買(mǎi)房為什么要重視房齡？

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• 147****2577

  　隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以在購(gòu)二手房時(shí)，在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。
  如果賣(mài)房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:49
• 147****4391

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房齡為何會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題呢？這是因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上是不體現(xiàn)房齡的。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
  　　如果買(mǎi)方想要查詢，需由賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易才行。但因耽誤時(shí)間，一般賣(mài)家不愿，尤其是在未拿到定金前更不可能。買(mǎi)家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過(guò)合同進(jìn)入辦貸階段。也就是說(shuō)，如果賣(mài)家不主動(dòng)，那么買(mǎi)家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢，但這時(shí)即使知道真相也為時(shí)已晚。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:45
• 138****0693

  　一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的信心，因而不肯輕易出手。
  殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。 　　從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買(mǎi)二手房也希望套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高。
  　　此外，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2018-10-09 10:31:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)為什么要重視樓間距？
  答

  樓間距大，采光通風(fēng)好，居住更舒適。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)為什么要在買(mǎi)房時(shí)重視
  答

         物業(yè)需要在買(mǎi)房時(shí)重視是因?yàn)椋?、物業(yè)對(duì)于生活品質(zhì)感影響很大。2、物業(yè)不好會(huì)給居住帶來(lái)很不良的影響。3、物業(yè)品牌也是有好壞的?！　?、物業(yè)對(duì)于生活品質(zhì)影響很大。物業(yè)服務(wù)對(duì)于生活的各個(gè)方面都有影響。包括居住，出行，娛樂(lè)休閑和物業(yè)服務(wù)等。物業(yè)公司要對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有共有設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，所以好的小區(qū)一切都應(yīng)該井井有條，和諧運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)于置業(yè)者的各種需求也會(huì)盡力滿足，并且會(huì)定期舉辦各種業(yè)主活動(dòng)和服務(wù)反饋，來(lái)提升自己的服務(wù)質(zhì)量。　　2、物業(yè)不好會(huì)給居住帶來(lái)不良的影響。一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)如果不好的話，那么很多問(wèn)題會(huì)對(duì)生活造成很不良的影響，比如公共區(qū)域故障沒(méi)有人維修，漏水沒(méi)有人處理等等，都會(huì)給日常生活造成很不好的體驗(yàn)。所以物業(yè)服務(wù)的效率和質(zhì)量是非常重要的?！　?、物業(yè)品牌也是有好壞之分的。物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)化程度日漸增高，品牌物業(yè)逐漸在市場(chǎng)上占據(jù)一席之地。這些品牌物業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，服務(wù)貼心，重視客戶，為業(yè)主提供舒心高效的服務(wù)。但是收費(fèi)可能會(huì)貴一些，但是物有所值，生活無(wú)憂?！　∥飿I(yè)服務(wù)是購(gòu)房時(shí)需要著重考慮的因素之一，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量直接關(guān)系到入住后的生活質(zhì)量，所以購(gòu)房者需認(rèn)真對(duì)比，謹(jǐn)慎選擇。

• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要交稅? 買(mǎi)房國(guó)家為什么要收稅
  答

  買(mǎi)房子只需要交納契稅和印花稅，契稅=成交總價(jià)÷（1+5%）×下列文件規(guī)定稅率，印花稅是購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的萬(wàn)分之五。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么要無(wú)房證明
  答

  在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者都對(duì)于無(wú)房證明并不太了解，無(wú)房證明其實(shí)與自己購(gòu)買(mǎi)房子有著很大的關(guān)系，尤其是購(gòu)買(mǎi)首套房的情況下，開(kāi)具無(wú)房證明能夠享受一定的福利制度和優(yōu)惠。無(wú)房證明與百姓的生活密切相關(guān)。要享受中央發(fā)布的銀行的第一套房貸款7折利息優(yōu)惠，稅務(wù)局的第一套住房個(gè)人所得稅率1.5％等，價(jià)值數(shù)萬(wàn)元的優(yōu)惠政策，都是需要這張證明的。有一些限購(gòu)的城市無(wú)房證明更是必不可少。個(gè)人或家庭房屋信息記錄，是可以使用本人的有效身份證在自助查 詢機(jī)上隨時(shí)查詢和打印。對(duì)于需要申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人，經(jīng)本人同意后，銀行應(yīng)該主動(dòng)通過(guò)金融服務(wù)平臺(tái)查詢和打印購(gòu)房人在所有限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況信息，購(gòu)房人無(wú)需到房管部門(mén)打印個(gè)人或家庭房屋信息記錄。

• 問(wèn) 貸款購(gòu)房的房齡為什么不是70年？
  答

  在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者要想買(mǎi)到能用70年的房子是很難的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿到地后，才開(kāi)始施工和銷售，這段時(shí)間是要算在房齡內(nèi)的，所以大多數(shù)新房在開(kāi)發(fā)商拿到地后2年左右，房齡就只有68年了，而二手房的房齡更短，還要計(jì)算房東原來(lái)住的時(shí)間。