買(mǎi)二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦

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• 152****1652

  很多購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)要注意對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個(gè)全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國(guó)有還是集體，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)集體土地使用權(quán)控制很?chē)?yán)，一般不允許轉(zhuǎn)讓。
  此外還要對(duì)房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:05:29
• 148****0994

  如果你想買(mǎi)這個(gè)房子，你可以這樣操作：首先查看一下該房屋開(kāi)發(fā)商關(guān)于該房售出是否具備商品房交易的各項(xiàng)許可證書(shū)。
  這將決定這個(gè)房屋終能否正常辦理下來(lái)房本。其次，驗(yàn)看賣(mài)主持有的該房手續(xù)是否正?！?gòu)房協(xié)議、購(gòu)房、房屋兌現(xiàn)單。三者缺一不可。如果還沒(méi)有下來(lái)，應(yīng)該持有交款收據(jù)。找一個(gè)中介機(jī)構(gòu)，是律師事務(wù)所協(xié)助簽訂一個(gè)有關(guān)此房交易的買(mǎi)賣(mài)合同。然后和賣(mài)主到原開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行合同更名。整個(gè)交易過(guò)程一定要謹(jǐn)慎，防止被騙！

  查看全文↓ 2018-10-09 17:05:21
• 158****8810

  雙方應(yīng)當(dāng)簽訂詳盡的書(shū)面協(xié)議，確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以免引發(fā)不必要的糾紛。買(mǎi)這樣的房子，你首先要有心理準(zhǔn)備。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，每經(jīng)過(guò)確權(quán)的房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。你現(xiàn)在要買(mǎi)的房子的房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)就屬于產(chǎn)權(quán)沒(méi)經(jīng)過(guò)確權(quán)。因此，你們的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-10-09 17:05:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以通過(guò)以下幾個(gè)步驟來(lái)辦理：1.在交易后的一個(gè)月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。3.三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，有以下三個(gè)方面的注意事項(xiàng)：1.買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行選擇。2.如果房屋能夠順利過(guò)戶，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成，交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用要結(jié)清。3.買(mǎi)賣(mài)雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣(mài)方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買(mǎi)方承擔(dān)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦呢？
  答

  如果房主貸了款，銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押，房主需還款，才能進(jìn)行過(guò)戶。 如果買(mǎi)方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章證明此房已經(jīng)抵押（蓋章也需要時(shí)間）。 所以抵押了的房子，房產(chǎn)證也會(huì)在自己手里，不會(huì)在銀行。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)嗎？
  答

  你好!個(gè)人建議不要購(gòu)買(mǎi)這類房屋,以免發(fā)生不必要的麻煩!買(mǎi)這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn):1.房產(chǎn)再?zèng)]有拿到房地產(chǎn)權(quán)證是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的,沒(méi)法辦理過(guò)戶2.目前市場(chǎng)上是有不少違規(guī)操作,就像你說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)雙方先簽定一份購(gòu)房協(xié)議,等賣(mài)家辦好產(chǎn)證再去辦里過(guò)戶!但這份協(xié)議只能證明你有購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)的意向,并支付過(guò)一定的購(gòu)買(mǎi)款,不代表你就是這套房的產(chǎn)權(quán)人,因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是唯一代表產(chǎn)權(quán)的證明!3.這你和賣(mài)家簽定協(xié)議,到其取得自己的房產(chǎn)證,再和你去辦理房產(chǎn)過(guò)戶的這段時(shí)間內(nèi),有很多不確定因素,其實(shí)對(duì)你是很不利的!舉個(gè)列子:如果這段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)大漲了,賣(mài)家大可反悔,不賣(mài)了,那你也沒(méi)辦法啊.你們又沒(méi)過(guò)戶,你可以得到的就是退還你付的錢(qián),再賠償你協(xié)議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的),但房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你得到的違約金!

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)如果是通過(guò)中介的話，一般情況下你**好是付意向金而不是定金，二者的區(qū)別就是意向金是一旦你反悔不想買(mǎi)了，錢(qián)你還是可以一分不少的拿回來(lái)的，而定金你是拿不會(huì)來(lái)。如果你交付了定金或意向金的話，你**好是簽一份定金/意向金的合同（你有這個(gè)權(quán)利要求簽）。一旦買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向之后，是需要去二手房交易中心進(jìn)行交易的，交易完成后，產(chǎn)權(quán)證也并不是當(dāng)時(shí)就可以拿得到的。而中介的作用就是促成買(mǎi)賣(mài)雙方的合作，買(mǎi)賣(mài)雙方交易完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方只需各自付給中介房屋成交價(jià)格的1%（居住用房），但是有一種情況就是賣(mài)方要求的是到手價(jià)，那么買(mǎi)方則需付出的傭金則為房屋成交價(jià)格的2%，當(dāng)然折傭的除外。中介費(fèi)用支付完成后你即可要求中介方出具發(fā)票，正常情況下的中介會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)出具完成，如果中間有些不順利的話48小時(shí)的時(shí)間也足夠了。如果中介在操作過(guò)程中有哪些你覺(jué)著有疑問(wèn)的你可以向有關(guān)部門(mén)反映。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的二手房，已辦理過(guò)戶，但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？
  答

  這種情況不會(huì)發(fā)生，也就是時(shí)間的，問(wèn)題，一般辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后7到20個(gè)工作日之間產(chǎn)權(quán)證就能辦理出來(lái)，如果沒(méi)有辦理出來(lái)，可以打房地產(chǎn)交易中心的投訴電話投訴！

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