房子現(xiàn)在好賣嗎？房子賣了但沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在可以不賣嗎？

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• 156****6034

  買賣雙方當(dāng)事人簽署了住房買賣合同。買家支付了購(gòu)房款，沒(méi)有過(guò)戶。此時(shí)，賣家反悔不賣了。需要賣家找買家協(xié)議終止合同，需要賣家依據(jù)合同約定支付違約金賠償買家損失。
  如果合同沒(méi)有約定具體賠償數(shù)額，行規(guī)是賣家反悔需要支付2倍定金，或住房總價(jià)20%為違約金。
  以上如果雙方達(dá)不成一致意見(jiàn)，可以到法院訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:32:06
• 138****8989

  可以，房地產(chǎn)買賣采用登記要件主義原則，即以登記過(guò)戶才認(rèn)定為買賣生效，通俗的理解就是房產(chǎn)證寫的誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子，在房產(chǎn)登記過(guò)戶前，房產(chǎn)購(gòu)買契約可以撤銷。但房產(chǎn)購(gòu)買契約本質(zhì)上是一種購(gòu)房合同，根據(jù)我國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，因當(dāng)事人的原因撤銷合同的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ桨春贤?guī)定支付違約金。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無(wú)效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)事先約定; 其屬于一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法總則》第一百八十六條以及《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條文對(duì)違約責(zé)任均做了概括性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:32:00
• 134****1226

  按照國(guó)家的規(guī)定就是，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許上市交易的，你們這種交易方式本來(lái)就是不可取的。而且你們之前除了簽訂買賣合同外還需要做公正，但這也只能是對(duì)業(yè)主有一定的約束，要是業(yè)主稍微了解其中的程序的話，他現(xiàn)在就可以不賣給你，也就是說(shuō)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，要交易的話只能是私下而且沒(méi)有保障的。
  你現(xiàn)在可以跟他去協(xié)商，盡量去找自己的平衡點(diǎn)吧。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:31:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我名下現(xiàn)在有套房子，現(xiàn)在賣了，也沒(méi)有過(guò)貸款，現(xiàn)在算幾套？？？
  答

  算首套房，但是如果您太太之前有過(guò)貸款記錄的話，那么再次購(gòu)房要累加計(jì)算。如前二次都貸過(guò)款的話，那么再次購(gòu)房就無(wú)法貸款了。只能全款買房。

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• 問(wèn) ??房屋只08年做了全款買賣合同公證，沒(méi)有過(guò)戶，可以再買賣嗎？
  答

  根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??把房子賣了，沒(méi)有過(guò)戶能不能要回來(lái)？
  答

  可以反悔，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)買方有權(quán)利向法院要求確認(rèn)房屋買賣合同效力并要求判決過(guò)戶?！段餀?quán)法》第15條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 我買了房子但是還沒(méi)有過(guò)戶，那房子應(yīng)該算誰(shuí)的
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過(guò)戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有過(guò)戶，拆的話我們可以得到補(bǔ)償嗎
  答

  沒(méi)有過(guò)戶所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，還是和原房主好好商量下，要不然你拿不出有效證件是不會(huì)得到補(bǔ)償?shù)?/p> 全部3個(gè)回答>