什么叫公有住房?公房?經(jīng)濟適用房?分別是什么意思?

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• 158****4013

  商品房:房產(chǎn)權(quán)證與土地證齊了,產(chǎn)權(quán)人明晰就可以交易
  經(jīng)濟適用房:現(xiàn)在已停止交易如果要賣政府折舊的形式回收
  已購公房: 房產(chǎn)權(quán)證與土地證齊了,產(chǎn)權(quán)人明晰(要夫妻雙方同意出面簽字) 也可以交易
  
  鄉(xiāng)產(chǎn): 房產(chǎn)權(quán)證與土地證齊了,產(chǎn)權(quán)人明晰 還只能在本鄉(xiāng)(村)里交易,因為土地是屬鄉(xiāng)產(chǎn)
  
  使用權(quán):直接轉(zhuǎn)讓.不能通過相關(guān)交易進行備案
  
  央產(chǎn)房 軍產(chǎn)房 性質(zhì)與鄉(xiāng)產(chǎn)差不多.基本不能交易 如果單位房改給個人那又不一樣!

  查看全文↓ 2018-10-10 11:37:06
• 133****9548

  不懂裝懂，經(jīng)濟適用房給國家給各個地區(qū)貧困戶建設(shè)的成本價房屋，5年之內(nèi)不許買賣出租。小產(chǎn)權(quán)的房子是指你只有使用權(quán)，沒有房子買賣的權(quán)利，在你使用完一定的年限之后，要么你自己掏錢買，要么就退房。
  公房是指公司給你的福利性住房，按照工齡每平米以**低價這給員工，大概一次性需要繳納3到8萬元不等。后兩種房子現(xiàn)在基本已經(jīng)沒有了，有的話也基本成為商品房了。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:36:59
• 133****2956

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權(quán)利,不可以上市買賣!產(chǎn)權(quán)屬于單位!
  已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!
  商品房:大產(chǎn)權(quán)的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!
  經(jīng)濟適用房:是針對當(dāng)?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當(dāng)?shù)厝擞薪?jīng)濟適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來辦!

  查看全文↓ 2018-10-10 11:36:51

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思？什么叫經(jīng)濟適用房?
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房？商品房、經(jīng)濟適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是什么意思?什么叫一類經(jīng)濟適用房,什么叫二類經(jīng)濟適用房
  答

  一、什么是一類經(jīng)濟適用房？一類經(jīng)濟適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。一類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。二．什么是二類經(jīng)濟適用房？二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。二類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。三、交的稅有什么不一樣？買二手房繳稅的時候，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。1．一類經(jīng)濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表，然后看一個例子。一類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套90平米經(jīng)濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房，這套房產(chǎn)稅費是多少？A．增值稅，滿兩年，免征。B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元C．個人所得稅，滿五唯一，免征。D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元總稅費：70＋9＝79萬元2．二類經(jīng)濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表，然后來看一個例子。二類經(jīng)濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首套購房，無貸款，那么這套房子涉及多少稅費？A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）B．增值稅：0元（房子滿2年）C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

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• 問 經(jīng)濟適用房什么意思? 什么叫一類經(jīng)濟適用房，什么叫二類經(jīng)濟適用房
  答

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用房和廉租房的區(qū)別是什么?
  答

  　　保障房包括公租房，廉租房?！　”Ｕ戏俊Ｕ闲宰》俊　”Ｕ闲宰》渴侵刚疄橹械褪杖胱》坷щy家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房?！　」夥俊沧赓U房　　指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟適用房"。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成"擴大版的廉租房"?！　×夥渴钦驒C構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。　　廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。

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