為什么有的銀行要求必須夫妻共同貸款買房？這樣的要求是否合法？

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• 149****8034

  不合理的，現(xiàn)在已經(jīng)不限購(gòu)了，如果購(gòu)房合同寫一個(gè)人名字，而貸款合同寫有共同還款人，下次如果在買房寫另外一個(gè)人名字的話就只能按二套走了！

  查看全文↓ 2018-10-10 22:45:58
• 145****2496

  銀行要求是合法的，夫妻貸款買房時(shí)，貸款人只有一個(gè)，必須把一方作為主貸人，不管房產(chǎn)證上是否要寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。
  應(yīng)當(dāng)選擇收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人。貸款買房不僅僅會(huì)有簽貸款合同的時(shí)候，還會(huì)有很多簽約問題，這類簽約都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。因?yàn)槭且苑蚱薜拿x申請(qǐng)的房貸，所以銀行會(huì)綜合考察夫妻雙方的綜合資質(zhì)貸款買房不僅僅會(huì)有簽貸款合同的時(shí)候，還會(huì)有很多簽約問題，這類簽約都需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  因?yàn)槭且苑蚱薜拿x申請(qǐng)的房貸，所以銀行會(huì)綜合考察夫妻雙方的綜合資質(zhì)

  查看全文↓ 2018-10-10 22:45:54
• 148****0219

  夫妻共同貸款是因?yàn)榧彝サ倪€貸能力優(yōu)先于個(gè)人吧。這也是逼死單身狗的買房門檻啊。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:45:46

相關(guān)問題

• 問 買房貸款銀行要求是什么? 買房貸款 銀行流水要什么要求
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人

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• 問 ??銀行審批房貸的要求是什么
  答

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請(qǐng)常見問題：1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批。如果購(gòu)房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。對(duì)于購(gòu)房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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• 問 公司買房貸款的要求是什么？
  答

  以公司名義貸款買房，公司必須是境內(nèi)公司，其次是個(gè)人獨(dú)資的單位和個(gè)體工商戶之外的公司組織。不過，公司買房不容易申請(qǐng)貸款，銀行一般也不會(huì)審批公司的貸款買房，但公司在買房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。按政策來說，公司名義購(gòu)買，必須是需要全款購(gòu)買的。但是也有部分樓盤，可以貸五成，最長(zhǎng)年限十年，月供壓力也是非常大的。

• 問 買房貸款銀行要求是什么? 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 商貸要求是什么? 商業(yè)貸款對(duì)銀行流水有什么要求？
  答

  但是基本上都需要如下貸款材料。1、借款申請(qǐng)表;2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件;3、購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明文件;4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函;5、購(gòu)買新建商品房客戶，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復(fù)印件;購(gòu)買公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件;

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