.png)
這些都是開發(fā)商吸引購(gòu)房者購(gòu)買的一些策略，樓盤在建設(shè)的時(shí)候是統(tǒng)一按照設(shè)計(jì)圖紙來(lái)做的，設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮整棟樓上下戶型，陽(yáng)臺(tái)，窗戶，房門的開口與朝向的一致。如果設(shè)計(jì)時(shí)在陽(yáng)臺(tái)開個(gè)門，那么樓上所有戶型也都會(huì)有個(gè)門，但是卻只有一樓的可以用，所以就不可能去設(shè)計(jì)這個(gè)們出來(lái)。其實(shí)你在做房子裝修的時(shí)候開個(gè)門出來(lái)也是很簡(jiǎn)單的事情，沒(méi)有什么必要去糾結(jié)這些問(wèn)題，而應(yīng)該把精力放在如何裝修你的愛巢上。一樓帶院子的房子我也很喜歡，樓上的一定會(huì)有許多人羨慕你的院子。你會(huì)對(duì)你之前的選擇而慶幸的。
全部4個(gè)回答>一樓要不要分?jǐn)倶翘菝娣e
156****1942 | 2018-10-11 00:39:06
已有5個(gè)回答
-
152****0527
分?jǐn)偣裁娣e指的是共同使用、共同占有的和人們生活不可分離的部分。就是說(shuō)樓梯、電梯間、配電室、門廳等等。
查看全文↓ 2018-10-11 00:40:09
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公共分?jǐn)偯娣e
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積
公共分?jǐn)偯娣e＝建筑面積×公攤率
一棟樓分?jǐn)偮适枪潭ǖ?，就是說(shuō)分?jǐn)偛皇瞧椒值?，而是安比率每家分?jǐn)偟?，面積越大分?jǐn)偟拿娣e更大就是這樣的。一般我們買的房子面積就是建筑面積，分?jǐn)偣裁娣e是包括在里面的。 -
138****5277
房屋功用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 B 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。 C 商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e(此次分?jǐn)偟?*小單位為層),然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。
查看全文↓ 2018-10-11 00:39:57
套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 計(jì)算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定: 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;
躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積; 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積; 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 a.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積; b.挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積; c凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積; d半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成: 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積(如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等)。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用... -
136****8211
樓梯間、電梯間、電梯井、消防前室、共用設(shè)備間、消防生活用水泵房、外墻投影的二分之一、物業(yè)管理用房等計(jì)入公攤面積計(jì)算，一般整棟樓來(lái)計(jì)算的，從一層至頂層的公攤面積是一樣的。
查看全文↓ 2018-10-11 00:39:49 -
131****7466
一樓和頂樓公攤面積是一樣的，沒(méi)有區(qū)別。
查看全文↓ 2018-10-11 00:39:45
公攤面積的大小只與房子的面積有關(guān)，面積越大，公攤面積越大。
公攤面積的大小與樓層是沒(méi)有關(guān)系的。 -
131****5664
樓梯間的面積是應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。一樓樓梯下面比較特殊，如果層高達(dá)不到2.2米，那就不應(yīng)分?jǐn)偂５膊皇撬饺嗣娣e。
查看全文↓ 2018-10-11 00:39:40
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 要不要買一樓帶院子房子?答
-
答
一樓房子的劣勢(shì)：1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來(lái)車往的聲音的影響，樓上樓下人來(lái)人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無(wú)余，用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來(lái)時(shí)間就較短的陽(yáng)光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒(méi)有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門會(huì)漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢(shì)：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒(méi)有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒(méi)有高層那樣受太陽(yáng)直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個(gè)茶臺(tái)，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂(lè)趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽(yáng)傘，拿把椅子一坐，遐想點(diǎn)什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的，生活會(huì)多些熱鬧和趣味。
全部4個(gè)回答> -
答
一樓房子的劣勢(shì)：1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來(lái)車往的聲音的影響，樓上樓下人來(lái)人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無(wú)余，用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來(lái)時(shí)間就較短的陽(yáng)光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒(méi)有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門會(huì)漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢(shì)：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒(méi)有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒(méi)有高層那樣受太陽(yáng)直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個(gè)茶臺(tái)，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂(lè)趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽(yáng)傘，拿把椅子一坐，遐想點(diǎn)什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的，生活會(huì)多些熱鬧和趣味。
全部4個(gè)回答> -
答
一樓房子的劣勢(shì)：1、視野受限因?yàn)槭?*低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來(lái)車往的聲音的影響，樓上樓下人來(lái)人往的聲音以及樓上好動(dòng)孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽(yáng)光，大多時(shí)間陽(yáng)光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無(wú)余，用紗簾遮擋倒是不錯(cuò)的辦法，但是也會(huì)遮擋本來(lái)時(shí)間就較短的陽(yáng)光。5、少了點(diǎn)健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動(dòng)時(shí)間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場(chǎng)的話，潮濕的情況就會(huì)好很多，如果沒(méi)有的話時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易返潮、長(zhǎng)霉斑，鋪木地板的話會(huì)因?yàn)槭艹逼鸸?，木門會(huì)漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時(shí)，也會(huì)受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會(huì)多點(diǎn)。一樓房子的優(yōu)勢(shì)：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。2、沒(méi)有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒(méi)有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒(méi)有高層那樣受太陽(yáng)直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個(gè)自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個(gè)院子可以種點(diǎn)花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個(gè)茶臺(tái)，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂(lè)趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽(yáng)傘，拿把椅子一坐，遐想點(diǎn)什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗(yàn)什么的，生活會(huì)多些熱鬧和趣味。
全部4個(gè)回答> -
答
建議咨詢房管部門
買房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承，有哪些法律規(guī)定？
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息，有哪些途徑和方法？
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性？
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取哪些措施？
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
