土地交易糾紛的處理方法有哪些？

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• 141****0291

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五十一條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。
  當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:41:50
• 143****9614

  解決的方式有多種：
  
  一、是可以自行協(xié)商解決；
  
  二、是可以通過當?shù)氐拇?、鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會調(diào)解解決；
  
  三、是可以申請當?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門進行仲裁解決；
  
  四、是可以申請人民法院訴訟解決。
  
  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》中關于土地承包經(jīng)營權爭議的解決方式有四種：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。
  
  第五十一條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。
  
  當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
  
  第五十二條 當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書即發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:41:42
• 148****1946

  土地法 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
  單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
  當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
  在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
  第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
  不是糾紛，按照土地法第十六條規(guī)定說是爭議，除了政府能夠依法處理以外，還有一種更重要的方式方法，即組織上處理，當然這不是針對個人之間爭議的。存在違反土地法行為的不是爭議，按照土地法第七十六條規(guī)定處理處罰

  查看全文↓ 2018-10-11 00:41:36

相關問題

• 問 土地交易糾紛的處理方法有哪些？
  答

  一般分為四種解決方法的：和解(協(xié)商)和解是依糾紛主體自身的力量，在平等和自愿的基礎上，通過協(xié)商解決糾紛的方式。和解通常無須第三方的介入，無須嚴格遵守實體法規(guī)范和程序規(guī)范，和解協(xié)議也沒有強制力，這是一種**為平和的糾紛解決方式。調(diào)解（非訴訟調(diào)解或民間調(diào)解）調(diào)解，即糾紛主體將爭議提交第三者，由其協(xié)調(diào)、說服并幫助雙方進行協(xié)商交流，以達成解決糾紛的合意。這是一種運用比較廣泛的糾紛解決方式。在農(nóng)村土地糾紛的解決過程中，屬于這類調(diào)解的主要是人民調(diào)解委員會的調(diào)解和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的調(diào)解。《土地管理法》第57條規(guī)定，土地承包合同糾紛的解決，可由雙方協(xié)商解決、申請村委會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府進行調(diào)解，也可到法院起訴。其中村委會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府的調(diào)解即屬這類調(diào)解。行政裁決及復議行政裁決，即行政機關依法對平等主體之間發(fā)生的與行政管理相關的爭議進行處理的具體行政行為；行政復議即上級行政機關對行政相對人不服下級行政行為的審查及決定行為。《土地管理法實施條例》第25條第3款規(guī)定：“對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。”《行政復議法》第30條第1款規(guī)定：“公民、法人或其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權、使用權的，應當先申請行政復議，對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟?！痹V訟訴訟是解決土地糾紛的法律機制中**正式、**權威、**規(guī)范的一種方式。因土地糾紛引起的訴訟通常是行政訴訟和民事訴訟。例如，政府為公共利益征地、土地確權或行政機關先行處理后當事人不服起訴的，應為行政訴訟；而在平等主體間發(fā)生的土地爭議引起的訴訟則為民事訴訟。相對于行政裁決與復議，訴訟更加客觀、中立和公正，也應當更有利于保護當事人的合法權益。

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• 問 ??怎么解決土地糾紛？有哪些好的處理方法？
  答

  解決的方式有多種：一、是可以自行協(xié)商解決；二、是可以通過當?shù)氐拇?、鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會調(diào)解解決；三、是可以申請當?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門進行仲裁解決；四、是可以申請人民法院訴訟解決?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》中關于土地承包經(jīng)營權爭議的解決方式有四種：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第五十一條 因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。第五十二條 當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書即發(fā)生法律效力。

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• 問 廣西土地交易收費標準是什么 廣西土地交易收費內(nèi)容有哪些
  答

  土地交易是房地產(chǎn)開發(fā)建設中十分重要的一環(huán)，那什么是土地交易市場，廣西土地交易市場行情如何？廣西土地交易市場規(guī)范如何？小編為您詳細解讀。 1、廣西土地交易市場規(guī)范 2011年，廣西國土資源廳要求各級國土資源部門從土地招拍掛出讓制度、土地供應和地價評估、土地二級市場、土地收儲、土地市場監(jiān)管等方面采取措施，進一步規(guī)范土地使用權交易市場，促進公開、公平、公正交易，預防和治理腐敗，規(guī)范房地產(chǎn)市場，增強政府宏觀調(diào)控能力。 ----進一步健全完善土地招拍掛出讓制度。實行不同用途經(jīng)營性用地差異化的供地方式，對商業(yè)、娛樂、高檔公寓住宅用地要嚴格控制供地總量，主要采取拍賣方式供地。探索改革過去單一以出讓方式有償供應建設用地的做法，對工業(yè)倉儲類項目和其他生產(chǎn)經(jīng)營周期較短的項目用地，可實行租賃制。逐步擴大以市場競爭方式出讓國有建設用地使用權的范圍，嚴格控制并逐步縮小劃撥方式供地范圍。 ----進一步規(guī)范土地供應和地價評估行為。國土資源部門在發(fā)布土地使用權招拍掛出讓或租賃公告時，不得設置有違公平競爭的排他條款。除政府保障性住房以及《劃撥用地目錄》中確定的建設項目，其他項目用地均實行有償出讓或租賃。嚴格執(zhí)行土地出讓**低價制度，土地出讓底價必須按照規(guī)定進行專業(yè)評估后確定。 ----進一步加強土地二級市場管理。完善劃撥土地使用權入市管理制度，未經(jīng)批準，劃撥土地使用權不得改變用途，不得轉讓、出租、抵押。加強出讓土地使用權的入市管理，對逾期未繳清土地出讓金的單位和個人，不得允許其參加新的土地使用權競買，不得予以辦理土地轉讓、抵押、出租登記手續(xù)。嚴格實施土地用途管制，工業(yè)企業(yè)自建的行政辦公及配套生活設置用地，不得作為商品房進行建設和銷售，不得單獨辦理土地確權發(fā)證手續(xù)。除因城市規(guī)劃調(diào)整和國家政策允許修改或調(diào)整土地使用條件外，土地供應后，不得隨意修改或調(diào)整變更容積率、土地用途等土地利用條件。嚴禁保障性住房用地變更為經(jīng)營性用地。 ----進一步規(guī)范土地收儲管理。實行土地收儲機構與開發(fā)機構脫鉤，各市、縣國土資源部門及所屬企事業(yè)單位，不得直接從事土地一級市場開發(fā)，嚴禁行政管理人員在經(jīng)營性事業(yè)單位或中介機構交叉任職。健全土地儲備和供應計劃管理制度，有計劃地開展土地儲備工作，發(fā)揮土地供應計劃在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用。 ----進一步加大土地市場的監(jiān)管力度。加強對土地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時監(jiān)管。認真做好建設用地供應備案工作，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)問題的，必須及時予以糾正或提請有關部門依法依規(guī)追究責任。充分發(fā)揮信息正面的宣傳導向作用，正確引導合理投資和消費，穩(wěn)定市場信心，促進經(jīng)濟健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定。嚴肅查處違規(guī)土地交易行為，對國土資源系統(tǒng)工作人員插手土地出讓、轉讓、抵押、資產(chǎn)處置等違法違規(guī)行為，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。 2、廣西土地交易市場收費標準 以后廣西居民要拍賣、轉讓土地使用權，有明確的收費標準了。記者１月２３日從自治區(qū)國土資源部門了解到，我區(qū)目前正式出臺了有形土地市場交易服務收費標準。 收費項目包括：招標、拍賣、掛牌出讓服務；招標、拍賣、掛牌轉讓服務；土地使用權轉讓、租賃、抵押、作價入股、合作聯(lián)營、交換等鑒證交易服務；書面咨詢服務；土地使用權交易程序指南和項目登記服務；場地租賃費。收費標準根據(jù)中標價、交易價等按比例收取或雙方協(xié)商確定。 招標、拍賣、掛牌出讓或轉讓服務收費標準為：中標價或交易價１００萬元以下部分收３％；中標價或交易價１００萬元—５００萬元收２％；中標價或交易價５００萬元——１０００萬元收１％；中標價或交易價１０００萬元—５０００萬元收０．５％；中標價或交易價５０００萬元—１億元收０．１％。 收費標準分段累加計算。土地使用權轉讓、租賃、抵押、作價入股、合作聯(lián)營、交換等鑒證交易服務收費標準為：交易價５０萬元以下部分收０．８％；交易價５０萬元—１００萬元收０．６％；交易價１００萬元—２００萬元收０．４％；交易價２００萬元—５００萬元收０．２％；５００萬元以上部分收０．１％。 土地使用權交易程序指南和項目登記服務按５０元／套收取，書面咨詢服務費、場地租賃費雙方協(xié)商確定。

• 問 北京有什么土地交易 北京土地交易成交金額是多少
  答

  2015年下半年北京土地市場熱度依舊不減，十一過后，北京市土地供應將大幅增加。這些地塊能否滿足開發(fā)企業(yè)，而集中推地能否平抑不斷攀升的房價，又會對企業(yè)推盤節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？ 成交價有望達800億 2015年10月19日，北京市國土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。 掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個月左右時間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營性土地。這29宗土地合計起價達到了576.94億元，其中有7宗土地的起價就超過了30億元，**高的北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價分別達到了55.6億元、57.3億元。 按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算：這29宗地的**后成交有望達到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計地塊的建筑規(guī)模為356萬平方米。 剛改類產(chǎn)品或成稀缺品 這些土地集中入市的話，是否會緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房價？ 2015年1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資增幅下降，而此階段北京市的房價依然領漲，所以需要出手平抑房價，**簡單的手段就是增加供應。當市場集中推出這么多地塊，購房者就會認為房價會下跌，一定時間內(nèi)的銷售就會出現(xiàn)短暫性的抑制。這時，開發(fā)企業(yè)就會出現(xiàn)分化，有實力的開發(fā)商，會接著扛價。而沒實力的開發(fā)企業(yè)，會在年底之前跑量降價，因為要在年底前償還各種貸款。但是長期來看，北京不存在房價下行空間。 相關數(shù)據(jù)顯示：今年截至三季度，北京土地市場成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計高達427萬平方米，但因為多種配建，實際商品房住宅用地合計只有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計算，未來能夠供應形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來，供需結構已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計供應商品房住宅只有26882套，而成交則達到了37216套，高端化趨勢越來越明顯。 業(yè)內(nèi)認識表示，土地市場的集中放量，暫不會影響公司的銷售節(jié)奏，仍會按照既定方案去推盤。地價的上漲，使目前北京市場上的產(chǎn)品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時，做這類戶型，或是一種機會。（參考來源：每日經(jīng)濟新聞 ）

• 問 國有土地交易稅費有哪些？
  答

  一、 營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。購買掛牌出讓的土地是否還要繳納土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財稅〔2006〕186號文件規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。目前，地方土地儲備中心征用耕地后，對應繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發(fā)成本費用的一部分，體現(xiàn)在招拍掛的價格當中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。對后一種情形，需要進一步明確納稅義務發(fā)生時間的政策適用問題。

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