房子質量有問題怎么辦?懷疑房子質量有問題,該怎么辦?

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• 148****9280

  
  當然不可以交錢啊 一交錢 人家給你拖 你自己想想過一個月是什么日子 過年了 你還找得到人來修嗎？還20天修理完畢？那么久修理完畢在交錢 絕對不可先收房啊
  
  看具體法律法規(guī)
  　一、房屋主體結構質量問題。
  　　根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  　　二、非房屋主體結構的質量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:23:19
• 142****8384

  您好，首先解釋您關于房屋出現(xiàn)質量問題咋辦的疑問。根據我國法律規(guī)定，交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質量瑕疵時，如果合同中明確約定有退房條款，則購房人可以拒絕接收房屋。
  合同中沒有明確約定，根據《商品房銷售管理辦法》，購房者認為可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，如果確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房。
  如果選擇不退房購房者可與開發(fā)商談判要求維修，然后重新驗收。如果不是主體結構質量問題或者沒有嚴重到不能正常居住的程度，購房者不能要求退房，但可以讓開發(fā)商進行維修或者自己維修讓開發(fā)商承擔費用。
  對于質量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請質量監(jiān)督部門對原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據。 再來回答您的第二個疑問，發(fā)現(xiàn)房屋質量問題找誰解決？首先，房屋出現(xiàn)質量問題如果不是業(yè)主自己使用問題或者物業(yè)管理不當問題，肯定是施工方的責任，施工方要對開發(fā)商負責，開發(fā)商要對購房者負責，但是購房者不可能直接找到施工方承擔責任，那么就要找開發(fā)商，但是入住后開發(fā)商和購房者的交集就很少了，一般都是通過物業(yè)進行。
  所以您找物業(yè)負責維修肯定是沒問題的，滲水肯定是質量問題，在保修期內應該由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商維修，因為物業(yè)有義務協(xié)助您解決。
  希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:23:14
• 134****9684

  房屋質量問題是房地產交易中的核心問題，也是引發(fā)眾多糾紛的焦點。本篇主要談談房地產交易中的房屋質量糾紛問題。 幾種常見的房屋質量問題 　　人們通常說的房屋存在質量問題，指房屋達不到法定或約定的質量標準，存在質量缺陷。從總體上分，房屋質量問題大致有三類：違規(guī)質量問題，違約質量問題，使用質量問題?！　?br/>(一)違規(guī)房屋質量問題 　　違規(guī)房屋質量問題，是指房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準。這類房屋質量問題是目前**常見，也**容易引發(fā)糾紛的一類質量問題。包括：屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道不通;室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內墻板潛水，陽臺積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，毫無疑問，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括：修理、退房、換房、賠償?shù)?。但開發(fā)商究竟應當以何種方式承擔法律責任，購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴重分歧，從而引發(fā)糾紛。 　　案例一：張女士從某開發(fā)商處購買了一套商品房，但人住1年后，即發(fā)現(xiàn)承重墻體出現(xiàn)多條裂縫，張女士即找開發(fā)商要求退房并賠償裝修損失，但開發(fā)商認為，該房屋已經驗收合格，且張女士入住前也進行過驗收，此后，張女士進行了裝修，該裂縫應屬裝修不慎所致，且沒有對其居住安全造成根本影響，同意為其修理，但拒絕退房。雙方多次交涉，均未能達成一致，張女士訴至法院，法院經審理后認為，該房屋處于保修期內，開發(fā)商無法證明張女士裝修時已對承重結構進行過拆改，因此，該房承重墻出現(xiàn)裂縫應屬房屋質量不合格，且裂縫超過了相應標準，對購房人的居住安全造成了不利影響。因此，判令開發(fā)商退房并向張女士返還房款、裝修款及相應利息。 　　案例二：李先生購買了一套公寓，交房時，由于李先生在國外，故未能按期辦理人住手續(xù)。1年后，李先生回國，領取鑰匙人住。在人住3個月后，該室廚房熱水管突然脫落，由于當時李先生不在家，漏水漫人客廳，淹壞了鋪設的木地板 。李先生認為該房屋質量不合格，訴至法院，要求開發(fā)商承擔賠償責任。但開發(fā)商認為，該房屋已經竣工驗收合格，且1年前即已向李先生發(fā)出入住通知，是由于李先生自身原因未辦理人住手續(xù)，應視為已經交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已過保修期，開發(fā)商不應當再承擔任何責任。法院經審理后，認為，雖然l年前開發(fā)商即向李先生發(fā)出交房通知，但由于李先生未對該房進行驗收，該房屋的保修期應從李先生實際人住日起算，因此，開發(fā)商應為李先生修理水管并承擔賠償責任。 　　上述兩起糾紛均是房屋出現(xiàn)質量問題后，開發(fā)商不愿承擔相應責任引發(fā)的。在實踐中，如果開發(fā)商能夠切實本著服務業(yè)主，質量至上的態(tài)度，勇于承擔責任，妥善解決出現(xiàn)的問題，糾紛是完全可以避免的。　　
  (二)違約房屋質量問題 　　這類房屋質量問題是指開發(fā)商交付的房屋達不到承諾的質量標準。 　　案例一：某開發(fā)商在樓書中承諾，其開發(fā)的樓盤將使用通力牌電梯，但在交房時，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，使用的電梯品牌并非是通力牌。部分業(yè)主認為，現(xiàn)使用的電梯在價格及品質上均遠遠低于通力牌電梯，于是訴至法院，要求開發(fā)商退還部分房款。但開發(fā)商認為，樓書僅是宣傳資料，其不等同于合同，對雙方不具有必然約束力，并且，是因為在安裝時沒有購買到通力牌電梯，為不影響工期，才使用了其他品牌代替，現(xiàn)有電梯在性能上并不低于通力牌電梯，沒有任何質量缺陷，開發(fā)商不應當承擔法律責任。法院經審理后認為，由于雙方沒有就電梯品牌及能否使用替代品等問題進行明確約定，且業(yè)主無法證明開發(fā)商現(xiàn)使用的電梯存在較之通力牌電梯存在明顯質量缺陷，因此，業(yè)主要求開發(fā)商退還部分房款的要求缺乏依據，法院不予以支持。 　　案例二：某開發(fā)商在與購房人簽訂的合同中約定使用的空調品牌是三菱，但沒有就空調產地及規(guī)格等具體事項進行約定。交房后，部分業(yè)主認為，該樓盤使用的空調是國產三菱空調，但根據該樓盤的售價，其應當使用日本原裝三菱空調，且規(guī)格應高于現(xiàn)裝空調，開發(fā)商已構成房屋質量違約，要求開發(fā)商退補兩種空調的差價。由于開發(fā)商拒絕，業(yè)主訴至法院。法院審理后，認為，由于雙方并沒有就空調產地規(guī)格等進行明確約定，開發(fā)商使用的空調符合合同約定的品牌，因此駁回了業(yè)主的訴訟請求。 　　這類糾紛既是房屋質量糾紛也是違約糾紛，其基礎是雙方的自由約定。要避免這類糾紛，關鍵在于買賣雙方提高合同意識，在簽訂合同時，就相關問題及責任承擔等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。 　　
  (三)使用房屋質量問題 　　這類質量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設備存在質量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關設備，從而使其達不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|量缺陷。對于這類所謂的房屋質量問題，應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。 　　案例一：陳小姐購買了一套經濟適用房，辦理入住手續(xù)后，陳小姐并沒有實際居住。某天，陳小姐突然接到通知，其涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內裝修的木地板已被泡壞，并且，其樓下業(yè)主也因此受到了嚴重損失。陳小姐訴至法院，認為涼臺上安裝的水管不符合保溫要求，要求開發(fā)商承擔賠償責任。法院在審理中查明，該房屋采用的是獨立供暖系統(tǒng)，涼臺上的水管是采暖鍋爐的進水管。開發(fā)商在交付的住宅使用說明書中已明確提示，冬季應當使供暖鍋爐處于低溫運行狀態(tài)，如果不使用，應將人戶總給水閥關閉并排空水管內余水，以避免涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水，物業(yè)公司也作了類似通知。由于陳小姐沒有按要求使用鍋爐，也沒有按要求關閉人戶總給水閥，才導致?lián)p害事件發(fā)生，因此，陳小姐應當對自身損失及由此引起的他人損失承擔賠償責任，開發(fā)商不承擔責任。 　　購房人在取得房屋所有權的同時，也應當履行按要求使用房屋及相關設備，保證其正常運行的義務，以避免給他人及自身造成損失。 房屋質量問題產生的根源 　　房屋質量問題的產生，究其根源，主要有兩方面：一是在工程的建設過程中，一些開發(fā)商為提高利潤，即在材料的采購上做文章，以低價產品代替高價產品，甚至以次充好，以假充真。二是一些建筑單位為加快工期，降低成本，往往采取簡化操作工序，減少材料使用的手法，比如，將需要做兩層防水的地面改為做一層，需要擰五下的螺釘只擰三下等等。 房屋質量問題的防范 　　
  (一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質量問題的基礎 　　只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質量標準，消費者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護自身的合法權益。近年來，建設部先后出臺一系列法規(guī)政策，以加強房屋質量立法，提高工程質量，維護消費者合法權益。2000年，建設部出臺了《房屋建筑工程質量保修辦法》，就房屋建筑工程的**低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;裝修工程為2年。有力地維護了消費者的合法權益。 　　
  (二)嚴格的執(zhí)法措施是杜絕房屋質量問題產生的界鍵 　　有法可依，還必須有法必依。只有各級質量監(jiān)督管理部門和執(zhí)法機構都本著認真負責的態(tài)度，嚴格執(zhí)法，嚴懲質量違法事件，才能建立威懾力，迫使部分開發(fā)商、建筑商打消僥幸心理，堵住質量問題產生的缺口。 　　
  (三)正確的質量意識是杜絕房屋質量問題產生的根本 　　要杜絕房屋質量問題，從根本上講，還得立足于開發(fā)商、建筑商樹立正確的質量意識觀，注重工程質量，在材料設備的采購中，在工程的施工操作中，嚴格遵守相關法律規(guī)范，才能從根本上提高工程質量，杜絕房屋質量問題。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:23:08

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• 問 ??房子質量有問題該怎么辦？
  答

  房屋質量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質量問題的不同處理：　　1、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規(guī)定，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失?！　?、購房者所購買的房屋質量問題不屬于主體質量不合格，但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。　　3、購房者所購買的房屋存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度，在保修期內，開發(fā)商應當承擔修復責任，如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔?！　≡谶@里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發(fā)商保修時**好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據?！　】傊?，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現(xiàn)實中很多購房者在發(fā)現(xiàn)商品房質量問題后不知如何處理，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，**好邀請專業(yè)的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。

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• 問 房屋質量有問題怎么辦？我們可以通過什么通道來進行處理呢？
  答

  就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發(fā)商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。

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• 問 房屋質量有問題怎么辦？
  答

  新買的房子質量有問題應當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應當先接受房屋，再要求維修?！　》课萁桓逗蟮馁|量問題處理方式為：　　(1)商品房保修期自交付之日起計算，保修期內的一般質量問題由出賣人承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。　　(2)房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或者質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權請求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失?！　?3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決?！　?4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償?！庇捎谏唐贩孔陨碣|量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產損害的，無論時間經過多久，出賣人仍應承擔賠償責任。

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• 問 房屋質量有問題怎么辦
  答

  《解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：1、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量一起進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；**后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表?！督ㄖā返?1條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《城市房地產管理法》第27條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！币虼?，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。2、房屋交付使用后，不論是否在保修期內，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。這里的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現(xiàn)質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。因此，《建筑法》第60條第1款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。”商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。

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• 問 房子出現(xiàn)質量問題怎么辦
  答

  一、房屋主體結構質量問題?！　「鶕冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。　　二、非房屋主體結構的質量問題?！　∪缬龇课莘浪确侵黧w結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發(fā)生質量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

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