如何才能查到二手房是否被抵押或者轉(zhuǎn)讓？

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• 152****1959

  查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無法貸款。
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:28:21
• 146****5936

  如果有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證有抵押公章，一看就知道，或者直接拿房產(chǎn)證去房地局查

  查看全文↓ 2018-10-11 10:27:45
• 157****8628

  買二手房如何知道房子是否被抵押？
  
  1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。
  
  2、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。
  
  3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:27:23
• 143****7939

  可以直接讓產(chǎn)權(quán)人自己去房管局打印一份完整的不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息，都有記載。戶口需要到派出所了解，沒取得產(chǎn)證之前，**好讓房東陪同去查詢。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:27:01

相關(guān)問題

• 問 買二手房時(shí)如何查看二手房是否被抵押?
  答

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。三、請(qǐng)房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項(xiàng)寫明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。記?。阂欢ㄒ丛?，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。如果房東一直以各種理由不讓你看房產(chǎn)證，那這種房子較好不要買，以免上當(dāng)。

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• 問 買二手房的時(shí)候,如何知道二手房有沒有抵押或者貸款
  答

  建議購房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢

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• 問 二手房買賣如何查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)和是否作抵押或被法院查封
  答

  一是直接或間接查到他個(gè)人的身份證號(hào)碼和姓名與房產(chǎn)證上記載的一致。二是有了產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，或交易登記所，對(duì)該房屋查冊，房管局對(duì)是否作抵押或被法院查封，一定有登記備案的。費(fèi)用各地不一樣，20-100元左右。是值得花費(fèi)的手續(xù)。三、如姓名不一致，可能是中間被轉(zhuǎn)手幾次了，如在五年內(nèi)交易過，要繳納重稅5%以上，他在去年買的未過戶，哪要求對(duì)方的上家協(xié)助過戶，過戶一日未未完成，不能付清價(jià)款。建議調(diào)查清楚后才作決定，不要貪小便宜。也有可能是他家人的，這個(gè)要求他人作書面證明并作公證處公證，授權(quán)他全權(quán)處理。哪怕是夫妻雙方，也要另一方簽名。四、如辦理銀行抵押，要求轉(zhuǎn)按揭或交清余款，辦理涂銷抵押。五、如法院查封，就沒有處置權(quán)，不能交易。不能買。

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• 問 ??二手房好賣嗎？怎么才能避免被坑？
  答

  對(duì)每個(gè)家庭而言，買房子都是件大事，在買之前都要反復(fù)的看房，研究，避免留下遺憾。但同時(shí)，房子也是件很復(fù)雜的東西，每套房子的都有各自的特點(diǎn)，比如地段、樓層、朝向，甚至樓上樓下鄰居的素質(zhì)都會(huì)影響到房子未來轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)格。選房的時(shí)候再仔細(xì)，仍然有很多隱藏的缺點(diǎn)沒法發(fā)現(xiàn)，春哥講講自己買房的幾點(diǎn)心得，盡管可能無法讓你避開所有套路，但是春哥走過的坑，希望能幫你繞過。一、看一次就訂房？NO！大家知道房子的朝向的**優(yōu)選擇通常是：東南，南，西南，西（東）、北。后面幾種朝向的戶型，都有各自的不足。比如朝西會(huì)有西曬，朝東光照時(shí)間短，朝北幾乎見不到陽光。春哥建議看房的時(shí)候一定要挑缺點(diǎn)暴露**突出的時(shí)間段去看，這是你才能真正判斷能否接受這樣的不足，同時(shí)也為與房主談價(jià)格，挑毛病準(zhǔn)備論據(jù)。一套朝西的房子，上午去看，可能覺得西曬并不嚴(yán)重，因?yàn)樘栠€沒轉(zhuǎn)過來，如果你下午3-4點(diǎn)去看，才會(huì)發(fā)現(xiàn)西曬有多厲害。如果房東故意把看房子的時(shí)間限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同樣道理，朝東的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮擋的房子在中午光照**強(qiáng)的時(shí)候看一次，觀察采光如何。有人會(huì)說在房市上漲的行情中，房東不可能接受反復(fù)看房，這時(shí)就需要一些技巧，比如去和同戶型樓上樓下的住戶去看看，買房子是大事，態(tài)度好些，還是會(huì)有人理解配合的。春哥記得，有一次看一個(gè)開間，略微有些遮擋，但賣家晚上才能回來配合看房，我一直猶豫。房產(chǎn)中介小哥主動(dòng)去敲樓上樓下同戶型的門，**后終于有一家房主同意進(jìn)門看看效果，事后我們主動(dòng)定了果籃送過去感謝人家。二、業(yè)主的話只能信一半舉個(gè)我經(jīng)歷的例子，我看學(xué)區(qū)房，希望買個(gè)三居，但預(yù)算有限。看中的一個(gè)戶型陽臺(tái)被改造了一個(gè)小臥室，但業(yè)主要價(jià)高。中介推薦了另一家同戶型房子，價(jià)格低但陽臺(tái)沒有改造，業(yè)主和中介都說我買了后可以自己改造，物業(yè)不會(huì)管。這個(gè)小區(qū)是老國企的家屬樓，當(dāng)時(shí)我擔(dān)心，陽臺(tái)做改造會(huì)影響樓體外觀，理論上是不允許的，原來的業(yè)主和物業(yè)是一個(gè)單位的，他們改造物業(yè)可能不會(huì)直接反對(duì)，畢竟要顧忌同事顏面，如果我買下了，物業(yè)對(duì)外來戶未必會(huì)做這種通融，所以我要求業(yè)主提供物業(yè)同意的證明，業(yè)主和物業(yè)溝通好久反復(fù)推脫拿不出來，后來中介告訴我，我的推測是對(duì)的，物業(yè)根本不同意。類似的情況還很多，比如公房上市的批準(zhǔn)、學(xué)區(qū)指標(biāo)的占用、戶口遷出的承諾等等，這些存在不確定性的事項(xiàng)，一定要在合同里明確的寫明時(shí)間要求和違約賠償?shù)呢?zé)任，否則會(huì)后患無窮。三、如何發(fā)現(xiàn)隱性的硬傷有一類情況，在買房前很難發(fā)現(xiàn)，比如物業(yè)的服務(wù)水平，周圍鄰居的素質(zhì)。我現(xiàn)在住的小區(qū)業(yè)主群，有個(gè)業(yè)主經(jīng)常抱怨樓上鄰居半夜k歌，報(bào)警也不管用，準(zhǔn)備賣房。這種情況，單純的靠看一兩次房子是無法發(fā)現(xiàn)的。通常我買房之前，都會(huì)去小區(qū)的業(yè)主論壇潛水一段時(shí)間，看看業(yè)主的發(fā)言，特別是對(duì)物業(yè)和小區(qū)的抱怨的帖子，在看房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注。與中介、業(yè)主聊天時(shí)無意間問起這些問題，看看對(duì)方的反應(yīng)，再作出判斷。你也可以去小區(qū)的花園和跳廣場舞的大媽、帶孩子的爺爺奶奶們聊聊天，聽聽他們怎么說。我還聽說過，有人買房前，先去目標(biāo)小區(qū)租房子住了一段時(shí)間，去體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主素質(zhì)，當(dāng)然這種方式比道聽途說的信息更可靠，更有助于買房的決策判斷?？傊?，與一手房相比，二手房的狀況千差萬別，情況也更復(fù)雜，希望各位在買房前多做功課，少被套路，春哥之前也發(fā)過幾篇經(jīng)驗(yàn)分享文章，感興趣的可以翻出來看看。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何查詢二手房是否存在抵押等情況？
  答

  北京就是到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)建委查詢，豐臺(tái)區(qū)建委或海淀區(qū)建委，拿身份證復(fù)印件就可以了，說你要買他的房子就行，好象不收費(fèi)吧。這個(gè)去了就知道了，如果自己不放心可以找個(gè)公司幫你做了，對(duì)了還要去銀行查他是否有抵押情況。

  全部6個(gè)回答>