我買的商品房已經(jīng)過(guò)戶，而且我自己的戶口已經(jīng)落后到新房子里面了，但上家的戶口遲遲沒(méi)有遷走，不知道上家戶口不遷走對(duì)我今后會(huì)有什么影響？

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• 141****7689

  如果出售方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地，買方的戶口也就無(wú)法遷入。一旦房屋交易因戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。應(yīng)注意在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。
  一、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。
  二、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
  三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過(guò)這種加重經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，才能有效地約束出售方按時(shí)將戶口遷出，避免因?yàn)閷?duì)方的原因而影響了買受方遷戶口等權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-11 14:58:14
• 154****0180

  影響當(dāng)然很大，第
  一、這套房子有兩個(gè)戶主，不能確定是誰(shuí)的房子，第
  二、比方說(shuō)拆遷的話，賠償就會(huì)給你們兩家都賠償，本來(lái)是屬于你的東西為什么平白無(wú)故分給別人一半，第
  三、你不管半任何事情，只有是跟戶口房子有關(guān)的都需要上一任房主到場(chǎng)簽字或者拿他的戶口本去辦里，你說(shuō)有沒(méi)有影響。

  查看全文↓ 2018-10-11 14:58:04
• 157****8398

  以后出后影響房屋價(jià)格?？纯春贤袑?duì)戶口是怎樣約定的，**好有違約金條款來(lái)制約對(duì)方。否則，戶口問(wèn)題法院是不受理的，他不遷走你也沒(méi)辦法。

  查看全文↓ 2018-10-11 14:57:57

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房買賣上家戶口不遷走今后發(fā)生動(dòng)遷上家有份拿錢嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)人的事情，和戶口沒(méi)關(guān)系。

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• 問(wèn) 我買的二手房,房子已經(jīng)過(guò)戶,但原房主的戶口一直不肯遷走,請(qǐng)問(wèn)我的戶口能遷入房子嗎,我該怎么辦?
  答

  我做中介的，一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時(shí)候應(yīng)該合同上有遷出戶口的具體時(shí)間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決

• 問(wèn) 二手房原業(yè)主戶口不遷走,對(duì)我有什么影響？
  答

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買二手房是遷不了戶口的,因此原業(yè)主戶口遷不遷對(duì)買方來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是沒(méi)有影響的.只是對(duì)將來(lái)有影響,如將來(lái)你符合入戶的條件時(shí),就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒(méi)有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應(yīng)五年內(nèi)遷走戶口,那就由他簽下保證書,并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.律所：廣東金石行律師事務(wù)所回復(fù)時(shí)間：11-03 16:25追問(wèn)我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買一手房且已入戶口，現(xiàn)在賣了，我的戶口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問(wèn)我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問(wèn)我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

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• 問(wèn) 我買了一套二手房，房本已經(jīng)過(guò)戶了，但是原房主的戶口遲遲不遷走。當(dāng)?shù)嘏沙鏊屛遗c原房主自己協(xié)調(diào)?？墒窃恐骶褪遣话嶙咴趺崔k？
  答

  不可以，房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??商品房名下還有上家戶口怎么辦？
  答

  戶口與房產(chǎn)有聯(lián)系，但不能互相證明。房產(chǎn)以房管局的登記為準(zhǔn)，戶口以公安戶籍部門的登記為準(zhǔn)。一套房子只可以登記為一個(gè)戶主，但可以登記多個(gè)人在這個(gè)戶籍上。目前辦理獨(dú)立的戶口，也就是說(shuō)戶主的登記必須有房產(chǎn)證明的，即所謂的固定住所，沒(méi)有，就辦不了獨(dú)立的戶口。

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