??農(nóng)村宅基地確權標準是什么？

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  根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
  1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
  4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
  6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
  7、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
  8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
  農(nóng)村宅基地:自由買賣賣地進城
  農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權有哪些。改革開放近40年后，農(nóng)民，作為幾千年來的弱勢群體，當前長期承受著城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)隔離，承受著農(nóng)產(chǎn)品價格剪刀差的壓制，在為中國的工業(yè)化作出重大貢獻的同時，正面臨再一次被圍獵的命運。近年來，響應著“城鎮(zhèn)化”的擴張，驅(qū)趕著農(nóng)民進城的步伐也不斷加快，正好配合著當前三四線城市“去庫存”，一箭雙雕。中金網(wǎng)10月24日
  農(nóng)村宅基地自由買賣賣地進城宅基地的使用權有哪些
  通過占用耕地進行城鎮(zhèn)化擴張的空間越來越小，而農(nóng)民手中**后的資產(chǎn)——宅基地這塊肥肉，正成為開發(fā)商瘋搶的標的。
  我們老家也開始建設工業(yè)園，與之對應的就是征地了，短期來說，像是好事，但長遠來看，農(nóng)民失去了**珍貴的東西，也沒有生存的技能，這對他們是一個很大的打擊。
  農(nóng)民**大的資產(chǎn)就是土地，要說農(nóng)民沒了土地，能行嗎？當然不行，在一線二線城市，城中村的改造，為什么會有釘子戶，主要是利益得不到充分的保障。
  對農(nóng)民有好處的，我相信樸實的農(nóng)民會配合的，年輕人都外出打工了，有幾個年輕人愿意在家種田的？下一代還有人種田嗎？
  征地對農(nóng)村來說，意味的更是一種發(fā)展的機遇，只是不豪賭爛賭，肯勞動，做生意，其實征地農(nóng)民過的日子并不差。
  為什么現(xiàn)在農(nóng)民不愿進城落戶，要知道，實實在在的城里人，沒工作的生活都艱難，何況你一個地地道道的農(nóng)村人，進了城你吃啥，喝啥，用啥，到那時想回農(nóng)村，怎么回，土地沒了，住地沒了，只有哭的份。
  為了杜絕這種現(xiàn)象，允許進城農(nóng)民內(nèi)部有償轉(zhuǎn)讓宅基地，有磚家說：允許宅基地轉(zhuǎn)讓，是有效調(diào)控房價的治本之道。
  在城鎮(zhèn)定居落戶，基本需要就是購房，而資金是**大的問題，宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著擁有宅基地，但早已在城市生活的人，可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓湊**，金投網(wǎng)小編覺得沒多少人會這樣做吧，只有10%左右是主動自愿放棄宅基地的。
  宅基地對于很多農(nóng)民來說，是自己出生、長大的地方，是父輩、祖輩傳下來的，是人在他鄉(xiāng)也會惦記的根。
  對于“宅基地有償轉(zhuǎn)讓”，你需要了解下這些內(nèi)容：
  1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；
  2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  賣地進城對于在農(nóng)村務農(nóng)的農(nóng)民來說不可行，只有在城郊地區(qū)的農(nóng)村宅基地才值錢，比如深圳城郊城中村的農(nóng)民在宅基地上私建高層樓房，用于出租或者等著政府征地拆遷，獲得大量財富。
  然而這樣的村莊占到全國農(nóng)村不到5%，城中城郊村的農(nóng)民占全國不到5%，

  查看全文↓ 2018-10-11 23:40:20
• 156****9347

  　一、農(nóng)村宅基地如何確權
  　　根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
  　　1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  　　2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
  　　3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
  　　4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  　　5、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
  　　6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
  　　7、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
  　　8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  　　9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
  　　二、2011年11月，《國土資源部、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》
  　　各省、自治區(qū)、直轄市及副省級城市國土資源主管部門、農(nóng)辦（農(nóng)工部、農(nóng)委、農(nóng)工委、農(nóng)牧辦）、財政廳（局）、農(nóng)業(yè)（農(nóng)牧、農(nóng)村經(jīng)濟）廳（局、委、辦），新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局、財務局、農(nóng)業(yè)局，解放軍土地管理局：
  　　為切實落實《中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號），國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關于加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2011〕60號），進一步規(guī)范和加快推進農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作，現(xiàn)提出以下意見：
  　　一、明確農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的范圍
  　　農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農(nóng)村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:40:06
• 152****5953

  八、認真做好集體建設用地的確權登記發(fā)證工作村委會辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依法進行確權登記發(fā)證，確認集體建設用地使用權。將集體土地使用權依法確認到每個權利主體。凡依法使用集體建設用地的單位或個人應申請確權登記。對于沒有權屬來源證明的集體建設用地，應查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認定合法使用的，由村委會出具證明并公告30天無異議的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審批，確權登記發(fā)證。
  九、妥善處理農(nóng)村違法宅基地和集體建設用地問題違法宅基地和集體建設用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。
  十、嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為結(jié)合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強土地登記規(guī)范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
  十一、加強土地權屬爭議調(diào)處各地要從機構(gòu)建設、隊伍建設、經(jīng)費保障、規(guī)范程序等各方面，切實采取有力措施，建立健全土地權屬爭議調(diào)處機制，妥善處理農(nóng)村集體土地權屬爭議。
  十二、規(guī)范完善已有土地登記資料嚴格按照有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，全面核查整理和完善已有土地登記資料。凡是已經(jīng)登記發(fā)證的宗地缺失資料以及不規(guī)范的，盡快補正完善；對于發(fā)現(xiàn)登記錯誤的，及時予以更正。各地要做好農(nóng)村集體土地登記資料的收集整理工作，保證登記資料的全面、完整和規(guī)范。各地要進一步建立健全有關制度和標準，統(tǒng)一規(guī)范管理土地登記資料。
  十三、推進農(nóng)村集體土地登記信息化要參照《城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫標準》（TD/T1015—2007）等技術標準，積極推進農(nóng)村集體土地登記數(shù)據(jù)庫建設，進一步完善地籍信息系統(tǒng)。在此基礎上，穩(wěn)步推進全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)建設，提升土地監(jiān)管能力和社會化服務水平，為參與宏觀調(diào)控提供支撐，有效發(fā)揮土地登記成果資料服務經(jīng)濟社會發(fā)展的積極作用。各省（區(qū)、市）可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，細化制定農(nóng)村集體土地確權登記的具體工作程序和政策。（請注意查詢你們當?shù)氐南嚓P具體實施細則或操作規(guī)范）
  十種情況農(nóng)村宅基地如何確權（補充）
  1、現(xiàn)宅基地處于養(yǎng)殖園區(qū)有老宅基地證的情況如何處理？
  對在養(yǎng)殖園區(qū)已有宅基地證的，調(diào)查核實后按原宅基地權屬、面積確權登記，但已將養(yǎng)殖業(yè)用地用途改變?yōu)檎?，且無宅基地證已進行居住的，如符合宅基地使用批準條件的（本村農(nóng)業(yè)戶、一戶一宗），先進行權屬調(diào)查，待上級政策允許時，將該養(yǎng)殖用地批轉(zhuǎn)為宅基地后，方可登記發(fā)證（閑置的除外）。
  2、原使用權證書土地權利人、證書編號、證書面積與國土局登記信息不一致的情況？
  調(diào)查核實后本人提出申請，村委會審核確認后予以更正。
  3、外來人員在本村購買或遷移至本村的情況？
  先將戶口遷入本村后，屬于本村農(nóng)業(yè)戶的，按審批登記程序辦理，否則不予確權登記。
  4、原宅基地統(tǒng)一拆遷后修建小康樓如何確權？
  原宅基地證作為權屬來源證明材料，實測總土地面積及總建筑面積，按發(fā)證面積分攤后，不得大于原宅基地面積進行確權登記發(fā)證。
  5、村集體統(tǒng)一為村民建設的多層住宅小區(qū)，多層如何分攤，如何制作宗地圖？
  用小區(qū)總土地面積除以總建筑面積，求出每戶分攤系數(shù)，乘以每戶建筑面積，確定每戶分攤土地面積，進行確權登記，但無法分戶制作宗地圖，土地證記事欄注明共用宗地，不附宗地圖。
  6、本村村民跨隊修建房屋的如何填寫登記信息？
  確權時以其身份證或戶口本上的住址為準。舉例：1隊的人在2隊的地盤修住宅，確權其宅基地時按其身份證或者戶口本的住址信息編寫宗地號。
  7、國家相關建設、公益慈善事業(yè)建設、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設等導致拆遷的居民的情況？
  屬于舊房屋拆除后又新建房屋（位置調(diào)整），但舊房有原宅基地使用證的，將原使用權證收回并注銷，經(jīng)村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、國土部門逐級審核，上報市政府審批后予以確權。
  8、只有宅基地證，但無住房或房屋已倒塌、滅失的怎樣處理？
  不進行權屬調(diào)查和地籍測量，按照（國土資發(fā)〔2009〕76號文件第4條）規(guī)定，應由本村集體經(jīng)濟組織收回土地，同時收回并注銷過去已發(fā)的原宅基地證。
  9、對失蹤或喪偶人員的宅基地如何確權？
  根據(jù)公安部門出具的失蹤或喪偶證明，原則按繼承順序先由第一繼承提出變更或補證申請，其他家庭成員簽字同意，所在村委會、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核無異議后進行受理。

  查看全文↓ 2018-10-11 23:39:53

相關問題

• 問 農(nóng)村宅基地劃分的標準是什么?
  答

  我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！逗幽鲜嵤赐恋毓芾矸ā缔k法》第五十一條第二款規(guī)定宅基地的面積按下列標準執(zhí)行:⑴城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū),每戶用地不得超過134平方米;⑵人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),每戶用地不得超過167平方米;⑶山區(qū)、丘陵地區(qū)用地不得超過200平方米,占有耕地的適用本款⑴、⑵項的規(guī)定。該辦法第五十二、五十三條規(guī)定:具備下列條件的可以申請宅基地:⑴農(nóng)村村民戶無宅基地的;⑵農(nóng)村村民戶,除父母身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;⑶回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞,需要建房而無宅基地的(符合第二項的除外);⑷原宅基地影響村鎮(zhèn)建設規(guī)劃,需要收回而又無宅基地的。符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民,應向本集體提出申請,經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過,由村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核后,報縣(市、區(qū))人民政府批準。 你的問題在農(nóng)村具有一定的普遍性,村里的做法是否合適,主要看你是否符合申請宅基地的條件,而不以家中男村民的多少為標準。如果你符合法律規(guī)定的申請宅基地的條件,村委會應當為你報批宅基地的申請。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權是什么意思？
  答

  農(nóng)村宅基地確權，就是給農(nóng)村房子“上戶口”。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地補償?shù)男聵藴适鞘裁矗?/a>
  答

  農(nóng)村宅基地補償新標準各地不同，主要看當?shù)卣?。貨幣補償一般按宅基地面積和區(qū)位計算，置換安置則提供相應面積的住房。建議關注當?shù)卣?，合理爭取補償。

  農(nóng)村宅基地確權的好處是什么？

  答

  農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)放流程：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。2、權屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。5、登記注冊根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。6、頒發(fā)土地證

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• 問 農(nóng)村宅基地征收的補償標準是什么？
  答

  聽說農(nóng)村宅基地征收補償包括土地補償費、安置補助費和地上附著物、青苗補償費。具體數(shù)額好像跟土地年產(chǎn)值和安置人口有關，但我不是很清楚具體怎么算的，可能得問問專業(yè)人士。

  全部3個回答>