哪些物業(yè)公司的費用是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的？有沒有人知道。

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• 158****0142

  物業(yè)管理費一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應(yīng)的服務(wù)管理費用。如何收取也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實踐中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費用時經(jīng)常隱形地增加一些沒必要的費用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。
  因此，如果您遇到了物業(yè)管理收費的糾紛，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，他們的專業(yè)水平一定會幫您維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:16:02
• 157****8829

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收取的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入和服務(wù)就越高。但是，物業(yè)管理費的收取一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:15:34
• 145****3193

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費包括以下費用：
  
  （一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金。
  
  （二）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、公共照明費等。
  
  （三）綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
  
  （四）清潔衛(wèi)生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:15:13

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道，物業(yè)服務(wù)公司管理規(guī)范的有哪些？哪些物業(yè)公司的費用是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的？
  答

  一.綜合要求1、依據(jù)有關(guān)規(guī)定,簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，各方權(quán)利義務(wù)明確。2、承接項目時，對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，做好記錄。3、從業(yè)人員按照有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)的專業(yè)培訓(xùn)合格證書。4、物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5、服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動、細(xì)致、周到，用語文明。6、在物業(yè)服務(wù)中心懸掛（或張貼）物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（或復(fù)印件）、項目負(fù)責(zé)人照片，公示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。7、在公共區(qū)域顯著位置公示24小時報修電話，有服務(wù)人員接待住戶，8：30-12：00、13：00-17：00受理住戶的咨詢和投訴，水、電、氣等急迫性報修20分鐘內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知有關(guān)機(jī)構(gòu)，有報修、維修記錄。8、涉及住戶正常生活的物業(yè)服務(wù)重要事項，應(yīng)在小區(qū)主要出入口、各樓單元門張貼通知，履行告知義務(wù)。9、每年第四季度對房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，根據(jù)檢查情況制定下一年度維修和服務(wù)計劃，并按規(guī)定組織實施。10、對區(qū)域內(nèi)違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)的行為，應(yīng)及時勸阻，報告主管部門，也可依據(jù)管理規(guī)約等約定提起訴訟。11、建立各種公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害等）的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生突發(fā)事件即能立即實施。12、冬季、雨季、汛前以及重大節(jié)假日前進(jìn)行安全檢查。13、設(shè)置意見箱，每年集中進(jìn)行一次公開的物業(yè)服務(wù)意見征集，并將提出的意見與解決情況公示。14、公布公共服務(wù)的收支情況。15、小區(qū)內(nèi)顯著位置設(shè)立公共信息欄，配合街（鄉(xiāng)）、社區(qū)進(jìn)行公益性宣傳。二.房屋維修養(yǎng)護(hù)1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。2、根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況。如需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，提出報告與建議，按規(guī)定組織實施。3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。4、定期巡視房屋共用部位的樓地面、墻面、頂棚等，發(fā)現(xiàn)破損及時修補(bǔ)。5、按照有關(guān)規(guī)定，每年進(jìn)行1次房屋避雷檢測，符合避雷規(guī)范要求。6、保持小區(qū)各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶標(biāo)志清晰。7、對危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為及時告知和勸阻，對拒不改正的，要報告行政主管部門。8、按照有關(guān)規(guī)定使用、管理人防工程和普通地下室。三.共用設(shè)施設(shè)備運行及維修養(yǎng)護(hù)1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，共用設(shè)施設(shè)備保持正常運行和使用。2、建立共用設(shè)施設(shè)備清冊檔案（設(shè)備臺帳），有設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄。3、制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。4、對共用設(shè)施設(shè)備適時組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，提出報告與建議，按規(guī)定組織實施。5、屬于特種設(shè)備的，按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行運行、養(yǎng)護(hù)、維修和定期檢驗檢測。6、設(shè)備房保持整潔，無鼠害現(xiàn)象。7、庭院燈、樓道燈損壞及時修復(fù)。8、公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道每半年檢查、疏通1次；雨水、污水井每半年檢查、清掏1次；雨水、污水管道發(fā)生堵塞應(yīng)及時疏通；化糞池清掏每年1次，每季度檢查1次，防止外溢（由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的除外，但發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知有關(guān)部門）。9、有可能危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有警示標(biāo)志和防范措施。四.電梯服務(wù)1、無人值守電梯，主梯24小時不間斷運行；有人值守電梯6：00－24：00不間斷運行，0：00－6：00呼叫運行。2、電梯工夜間值班，在首層候梯廳及轎廂內(nèi)公布值班電話和房號。3、設(shè)有高峰梯的，在高峰期6：00－8：00、17：00－19：00與主梯同時運行。4、電梯出現(xiàn)故障時，電梯報修后維修人員應(yīng)在20分鐘到達(dá)現(xiàn)場。主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行。5、電梯出現(xiàn)事故，應(yīng)迅速啟用緊急救援預(yù)案，組織救助，并報告有關(guān)部門。 委托其他單位提供電梯維保等服務(wù)的，應(yīng)與受托單位簽訂書面協(xié)議，明確并監(jiān)督受托單位落實責(zé)任。五.消防服務(wù)1、有消防管理制度。2、消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)，并有記錄。3、消防設(shè)施設(shè)備能正常運行，可隨時啟用；消防通道暢通。4、每年進(jìn)行1次消防訓(xùn)練，相關(guān)人員掌握消防基本知識和技能。5、發(fā)生火情及時報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合消防人員的工作。6、設(shè)有消防箱，備存緊急消防物資；設(shè)有消防監(jiān)控中心的，24小時有專人值守。六,二次供水管理1、二次供水設(shè)施設(shè)備正常運行。2、水箱按要求使用紫外線消毒燈（器），并按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，取得衛(wèi)生許可證，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水箱蓋上鎖，鑰匙有專人保管。3、操作人員應(yīng)取得生活飲用水健康體檢合格證。七.協(xié)助維護(hù)秩序1、看護(hù)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2、有可能危及人身安全處設(shè)有警示標(biāo)志。3、封閉的小區(qū)，主要出入口有專人24小時執(zhí)勤。4、夜間（22：00-6：00）對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路進(jìn)行1次防范檢查和巡視，巡查人數(shù)為2人，做好記錄八.清潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)生活垃圾封閉式管理，設(shè)有垃圾收集箱，生活垃圾每天清運1次。2、小區(qū)公共清潔區(qū)域每日清掃1次。3、保持電梯轎箱清潔衛(wèi)生。4、按照有關(guān)規(guī)定對公共區(qū)域進(jìn)行滅鼠、殺蟲、消毒活動。5、在雨、雪天氣應(yīng)及時對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。6、發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)宣傳。九.綠化養(yǎng)護(hù)1、綠化基本充分，無明顯裸露土地。 2、樹木生長基本正常，無死樹和明顯枯枝死杈；在正常條件下，無嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉；被啃咬的葉片**嚴(yán)重的每株在20%以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在10%以下；樹木缺株在6%以下；樹木無明顯的釘栓、捆綁現(xiàn)象。3、綠籬生長造型基本正常，葉色基本正常，無明顯的死株和枯死枝，有蟲株率在20%以下；草坪宿根花卉生長基本正常，草坪斑禿和宿根花卉缺株不明顯，基本無明顯的草荒。 4、綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施無明顯的破損，無較嚴(yán)重人為破壞；無綠化生產(chǎn)垃圾。十.停車服務(wù)1、有機(jī)動車、非機(jī)動車停（存）車管理制度。2、引導(dǎo)進(jìn)出小區(qū)車輛有序通行。3、主要道路及停車場有交通標(biāo)志。4、小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車輛憑證出入，臨時進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行登記。5、機(jī)動車停放有序，24小時有專人巡視。6、定期存放的，應(yīng)簽訂停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7、地下停車場照明、給排水、通風(fēng)等系統(tǒng)正常運行，各類指示標(biāo)識清晰。8、交通設(shè)施（道閘、擋車器材、交通標(biāo)識）能正常使用。注：4-8條是機(jī)動車收費停放服務(wù)應(yīng)達(dá)到的要求。十一,裝飾裝修服務(wù)1、按照有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）約定，建立住宅裝飾裝修服務(wù)制度。2、受理業(yè)主或使用人的裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、施工單位簽訂裝修服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。3、裝修期間，每天巡查1次裝修施工現(xiàn)場，有記錄。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及違規(guī)拆改共用管線、消防設(shè)施等行為，及時勸阻，對拒不改正的應(yīng)報告主管部門。4、裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對違反裝修服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)按照約定處理，問題嚴(yán)重的應(yīng)報告主管部門。5、指定裝修垃圾存放點并設(shè)有圍擋，裝修垃圾及時集中清運、不得外溢。

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• 問 請問各位：國內(nèi)哪些物業(yè)公司的費用是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的？有人了解嗎？謝謝！
  答

  物業(yè)服務(wù)費收取有包干制和酬金制兩種，一般采用包干制。 根據(jù)《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本按照國家發(fā)改委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護(hù)費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。因為每個地區(qū)都不一樣，物業(yè)費是放權(quán)到地方自己定價的。執(zhí)行地方標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 開荒保潔費用是怎樣算的？有沒有人了解？
  答

  開荒保潔一般是：裝修、硬裝結(jié)束的的第一次保潔，新居保潔。上面的是e家政開荒保潔的價格，你可以參考參考。下面是e家政開荒保潔步驟：1、首先清理現(xiàn)場在建設(shè)施工階段留下來的建筑和裝修垃圾，比如水泥塊，硅膠等;2、然后使用大功率吸塵器由上到下全面除塵，角落等地方手工清理;3、玻璃清洗：先用毛擦沾上稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，污漬嚴(yán)重的地方多涂抹幾次，然后用玻璃刮刀從上到下刮干凈，再用干毛巾擦凈框戶上留下的水痕，玻璃上的水痕用機(jī)皮擦拭干凈。著重之處：框縫吸塵，擦拭。4、衛(wèi)生間保潔：用濕毛巾沾上清潔劑從上到下全方位的擦拭，著重處理開荒保潔留下的死角，潔具及不銹鋼管件等，然后用干毛巾全方位的擦拭一遍。5、清洗廚房：用濕毛巾再一次全方位的擦拭一遍，著重地面與邊角等處，廚具及各種不銹鋼管件，然后用干毛巾再重復(fù)一次。6、臥室及大廳：墻壁用吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關(guān)盒、排煙置、空調(diào)排風(fēng)口等。7、門及框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭。程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊后頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理;框的程序同門;一定要做到無遺漏、無死角。8、地面的清洗：其他所有保潔工作做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質(zhì)，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)分清后就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理;**后一道工序做完后，應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認(rèn)無遺留后撤離現(xiàn)場

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• 問 ??有沒有人知道，辦理產(chǎn)權(quán)證的費用是多少？
  答

  購買新房的辦理產(chǎn)權(quán)證的費用如下： 契稅：房屋總價的3% 印花稅：總價萬分之五 維修基金： (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 產(chǎn)權(quán)代辦登記費： 國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請登記。 550元/套 物業(yè)管理費：按物價局規(guī)定收取 買賣新房辦理產(chǎn)權(quán)證的費用也就上面這些吧!

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• 問 有沒有人知道，物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  第一：針對前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費用，通常采用政府指導(dǎo)價，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r管理部門（物價局）查詢到政府指導(dǎo)價的物業(yè)費；也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第二：在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，物業(yè)費的價格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商測算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價局備案；所以，針對前期物業(yè)管理的物業(yè)費，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r局查詢，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r局電話咨詢，或撥打12358咨詢；第三：對于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場調(diào)節(jié)價；換句話就是一個愿意花錢買，一個愿意賣。價格高低，全看雙方的意愿。

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