請(qǐng)問(wèn)，只有外地一套房子，而本地還有一套，這樣未滿2年可以交易嗎？

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• 135****0138

  如果在外地的房子貸過(guò)款，在本地再買房子就是二套了二套**6成，貸4成如果沒(méi)有貸過(guò)款，在本地買房就是首套，首套**3成，貸款7成

  查看全文↓ 2018-10-14 21:35:01
• 138****2017

  我的情況是這樣的 我跟老公一起在上海買了房子，房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字，老公自己帶的款，公積金貸款的，**近，我們又在大連買了套房子，還是用老公的名字買的，因?yàn)樗拿窒旅嬗袥](méi)還清的公積金貸款，所以，我們的算是二套了，但是貸款的時(shí)候建設(shè)銀行的人跟我們說(shuō)，如果他名下公積金貸款還清，只要能提供出來(lái)無(wú)房證明就能算是首套，可以做首套的商貸，無(wú)房證明需要到戶口所在地開(kāi)具。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:34:32
• 136****0787

  這要看你在哪個(gè)城市買房，你所在的城市房管局沒(méi)有你的購(gòu)房記錄，你現(xiàn)在要買的房屋就算第一套。不知你所的分期付款是指按揭貸款還是與開(kāi)發(fā)商分期付款，如果你之前的房子是銀行按揭，這一套也要按揭，那就能查出來(lái)了，因?yàn)殂y行是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，就算二次貸款，**和利率都要上浮。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有一套房子可以抵債嗎？
  答

  抵押房一般都是有房產(chǎn)證的,首先看房子的產(chǎn)權(quán)是幾個(gè)人,簽合同時(shí)產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng).還有看產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有糾紛,有沒(méi)有查封狀態(tài).還有用正規(guī)合同,**好有見(jiàn)證人,,,

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)只有一套房產(chǎn)可以貸款嗎？
  答

  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問(wèn) 只有一套房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的呢　　1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；　　2、目前房屋沒(méi)有發(fā)生抵押行為，沒(méi)有其他債務(wù)糾紛；　　3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫申請(qǐng)資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。　　銀行房產(chǎn)抵押貸款流程　　1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款?！　?、銀行受理?！　?、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估?！　?、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批?！　?、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押?！　?、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。　　7、銀行貸后管理。　　辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料　　1.房產(chǎn)證?！　?.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證?！　?.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本?！　?.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) 。　　5.借款人及配偶的身份證?！　?.借款人及配偶的戶口本。　　7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)?！　?.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。你可以去山東的建行 農(nóng)行 工行具體了解下詳細(xì)情況，再對(duì)比下利率，選擇自己中意的銀行貸款。

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• 問(wèn) 只有一套房子能貸款嗎
  答

  二套購(gòu)房可以貸款

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• 問(wèn) ??我在外地買了一套房，現(xiàn)在在本地又買一套，算幾套房？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。十、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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