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買家:契稅1.5%,印花稅0.05%,房屋交易手續(xù)費(fèi),過戶費(fèi).賣家:印花稅0.05%,營(yíng)業(yè)稅(居住5年以上不用交納)5.5%,個(gè)人所得稅(居住5年以上不用交納)差價(jià)的20%或者價(jià)格的1%二手房買賣1、費(fèi)用：（1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％（2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％（3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）（4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％（5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％（6）差額營(yíng)業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％（7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。（8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）2、二手房按揭貸款：（1） 限制：價(jià)格在15萬(wàn)元以上、房齡10年以內(nèi)的樓房。（2） 貸款年限：**長(zhǎng)20年且（年齡＋貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。（3） **評(píng)估價(jià)格的**低30％（4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用a) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰b) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù)c) 代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收）（5）貸款所需資料：同新房所需資料
全部3個(gè)回答>按揭貸款需要繳納評(píng)估費(fèi)嗎
152****3571 | 2018-10-16 02:22:28
已有3個(gè)回答
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146****3333
用住房抵押，是不是必須由專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值?評(píng)估費(fèi)一般是多少呢?如果我的貸款金額很小，明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，是否也必須要評(píng)估公司評(píng)估呢?比如市值100萬(wàn)左右的房子，我只抵押貸款10萬(wàn)，也需要評(píng)估嗎?評(píng)估費(fèi)是按貸款金額來算，還是按評(píng)估價(jià)值來算的?希望專業(yè)人士解答一下謝謝。
查看全文↓ 2018-10-16 02:22:59
擴(kuò)展閱讀:哪個(gè)銀行定期存款利息高 只要是辦理抵押貸款都需要評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算的，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另如果你房屋價(jià)值100萬(wàn)你只申請(qǐng)10萬(wàn)元貸款，會(huì)產(chǎn)生一筆額外費(fèi)用評(píng)估差。 -
135****4404
按揭房是不需要交評(píng)估費(fèi)的，評(píng)估費(fèi)是對(duì)房子進(jìn)行市場(chǎng)的評(píng)估才知道需要貸款的額度一般評(píng)估費(fèi)用于抵押的較多。
查看全文↓ 2018-10-16 02:22:55
以下是使用評(píng)估費(fèi)的：
1、抵押的房子是需要交評(píng)估費(fèi)的；
2、二手的房子按揭是需要的；
3、按揭房抵押是需要的；
4、轉(zhuǎn)按揭房子也是需要評(píng)估費(fèi)。 -
133****4407
貸款評(píng)估費(fèi)用一定要繳納的。
查看全文↓ 2018-10-16 02:22:50
因?yàn)樵u(píng)估公司與銀行是兩個(gè)公司。
評(píng)估公司屬于私企，評(píng)估公司入圍銀行的業(yè)務(wù)，只有通過銀行入圍，此公司出具的報(bào)告銀行才能認(rèn)可。
因?yàn)槟愕姆课莶皇切麻_發(fā)的房屋，那么就需要評(píng)估公司評(píng)估出來市場(chǎng)價(jià)值，證明你的房子值多少錢。
銀行貸款評(píng)估是因?yàn)殂y行要根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估出來的房屋價(jià)值進(jìn)行貸款，一般按照評(píng)估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。
假如評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元，那么銀行貸款可以貸60-80萬(wàn)元。具體貸款額度由銀行決定。銀行根據(jù)你銀行信譽(yù)、工資流水等來決定幾折貸款。貸款步驟是先到銀行申請(qǐng)貸款，評(píng)估公司到現(xiàn)場(chǎng)看房屋，之后出評(píng)估預(yù)評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)預(yù)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，審核通過，評(píng)估公司出具正式報(bào)告，銀行3-5天就可以下款了。
評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用差額累計(jì)法進(jìn)行收費(fèi)，100萬(wàn)以下按照千分之五收費(fèi)。比如評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)，那么評(píng)估費(fèi)用5000元。
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我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國(guó)不少地方，尤其是縣，評(píng)估交易就是一家），不評(píng)估，就辦理不了抵押登記。評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)：貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)：100元深圳目前還沒有出臺(tái)具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進(jìn)一步的落實(shí)評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做出評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告時(shí)收取的費(fèi)用,一般200元。每個(gè)地區(qū)不一樣。
全部3個(gè)回答> -
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新房是明碼標(biāo)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)位相同的,通常不需要再評(píng)估,而二手房需要走房屋價(jià)格評(píng)估流程,提交買房貸款評(píng)估費(fèi)。不同城市和銀行之間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有差異,需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門咨詢。
全部3個(gè)回答> -
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辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答> -
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房貸評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。一、 繳納費(fèi)用抵押時(shí)，請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)；土地局交的抵押登記費(fèi)；公證處收的公證費(fèi)。流程很簡(jiǎn)單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議……這些材料土地局會(huì)列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的，比如評(píng)估費(fèi)，評(píng)500萬(wàn)的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點(diǎn)就給辦了。二、 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋評(píng)估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評(píng)估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn)，比如你買的房子是30萬(wàn)，你需要貸款20萬(wàn)，貸款銀行委托評(píng)估公司去實(shí)地看房評(píng)估，**后評(píng)估價(jià)為24萬(wàn)，你貸款額超過評(píng)估價(jià)的八成，你的貸款就批不下來，要是評(píng)估到25萬(wàn)以上，就可以按貸款**多八成計(jì)算，正好可以貸款20萬(wàn)。一般收費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之三到五。商品房的評(píng)估，目前一般參考市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估過程中，從大的方面來說，會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場(chǎng)所等。評(píng)估工作一般由專業(yè)的評(píng)估師完成。如果要出具專門的評(píng)估報(bào)告和證明你可以找專門的評(píng)估公司來做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評(píng)估值的70%--80%的比例作價(jià)，郊區(qū)按評(píng)估值的60%的比例作價(jià)。3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%4、 還款方式: 按季付息，到期還本。5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。
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