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按揭買房評(píng)估費(fèi)什么時(shí)候交?買新房做按揭需要交評(píng)估費(fèi)嗎？

137****2822 | 2019-08-07 07:38:20

已有4個(gè)回答

  • 155****5325

    辦理按揭買房貸款的條件如下：
    1、年齡為18-65周歲的自然人；
    2、具有有效身份證；
    3、征信良好，無不良記錄；
    4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
    5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
    6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
    7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
    8、銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-08-07 07:38:38
  • 137****4641

    房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
    一般房產(chǎn)評(píng)估很多人選擇免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款。
    當(dāng)然使用付費(fèi)評(píng)估也有很多好處的：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
    房屋評(píng)估費(fèi)怎么算？
    1：計(jì)費(fèi)額度在100萬元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬元；
    2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

    查看全文↓ 2019-08-07 07:38:34
  • 134****1334

    新房做按揭不需要交評(píng)估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購房合同的買賣價(jià)格。

    住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2019-08-07 07:38:29
  • 152****9707

    房子是我們生活中不可或缺的必需品，買房子也是人生中的一件大事，很多人都知道買房要交**，但對于買房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！


    **和月供


    不管是新房還是二手房購房者選擇貸款買房，那么必須要同時(shí)考慮到房屋**和月供的問題。**比例越高，月供壓力就越??；反之，**比例越低，月供壓力就越大。

    在購房之前，購房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)有的資金以保證能夠用來繳納**款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的2.2倍，一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常生活不受影響。



    新房


    對于新房來說買房的時(shí)候帶夠**款就可以啦，之后就是到銀行辦理按揭，新房一般都是期房，所以所交的費(fèi)用都是交房之后的費(fèi)用，如大修基金、契稅、面積補(bǔ)差費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)等等。

    1、大修基金

    按照房屋建筑面積征收，一般是145元×建筑面積。

    2、契稅

    首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

    首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

    二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

    注：新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對應(yīng)的契稅比例。

    3、面積補(bǔ)差費(fèi)

    面積補(bǔ)差費(fèi)這筆費(fèi)用不會(huì)太高，因?yàn)楹苌儆蟹课輰?shí)測面積和預(yù)售面積超過3%。在誤差允許范圍內(nèi)，面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積。

    4、物業(yè)管理費(fèi)

    房子買到手，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等，這些費(fèi)用開始大概每個(gè)月要數(shù)百元甚至上千元，各小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，所以購房前有必要了解詳情并預(yù)留好。

    5、裝修費(fèi)

    裝修費(fèi)與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等，購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

    6、其他費(fèi)用

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅80元/套、非住宅550元/套。

    這些費(fèi)用加起來并不是一筆小數(shù)目，所以購房者在買房前應(yīng)該了解清楚。

    查看全文↓ 2019-08-07 07:38:26

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