問一下未滿五年的經(jīng)濟適用房可以交易嗎？需要交納什么費用？有沒有人曉得？

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• 141****3136

  不可以在市場上進行交易，只可以讓政府回購。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:41:46
• 137****2403

  1、未滿五年的經(jīng)濟適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟房才能得到法律的認可與保護。
  2、經(jīng)濟適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因為?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易；

  查看全文↓ 2018-10-16 18:41:41
• 155****7746

  1、未滿五年的經(jīng)濟適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟房才能得到法律的認可與保護。
  2、經(jīng)濟適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因為?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易；
  3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現(xiàn)實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；
  4、另外經(jīng)濟適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-10-16 18:41:36

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• 問 請問未滿五年的經(jīng)濟適用房可以交易嗎？需要交納什么費用？
  答

  給你舉個例子吧，你一看就明白了。小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購得一套經(jīng)濟適用房，建筑面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3小時內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購一套房屋。小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費如下：對于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購買經(jīng)濟適用房條件的人，且出售價格不應(yīng)高于購買時的價格。交納稅費僅為印花稅即**高為159000×0.05%＝79.5元。對于買方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大于實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)經(jīng)過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價(15.9萬元)，則買方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設(shè)政府審批購房人的購房總價為13萬元。經(jīng)過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價款為(0)×10%＝2900元

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• 問 上海經(jīng)濟適用房未滿五年如何交易?
  答

  花橋看房商討QQ群77086205

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• 問 ??未滿五年的經(jīng)濟適用房可抵押嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你說的這個問題,可以辦房產(chǎn)抵押,需要的流程是:1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 未滿五年的經(jīng)濟適用房可以自由買賣嗎？
  答

  不可以自由買賣的

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 經(jīng)濟適用房五年后過戶和需要交納多少費用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個政策。經(jīng)濟適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

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