??房貸月還款計算方法有誰比較懂？

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• 154****9284

  買房貸款有兩種還款方式可以選擇：
  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式:計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×12
  2.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式:計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，"本金"的利息低于"本息"，可是，是否"本金"還款是**佳選擇呢?銀行分析人士說，"本息"還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ瑹o疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。"本金"還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負擔(dān)會加重的人群。

  查看全文↓ 2018-10-16 22:58:17
• 152****1333

  銀行貸款還款如下
  1，等額本息計算公式：
  〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  2，等額本金計算公式：
  每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  公積金貸款還款如下：
  1，每月還款額計算公式如下：
  　?。圪J款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
  2，等額本金貸款計算公式：
  　　每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

  查看全文↓ 2018-10-16 22:58:05
• 151****8791

  　　買房貸款，常提到月供這個概念，那么房貸月供是如何計算呢？主要分為公式計算和房貸計算器計算兩種方式。
  　　一、利用公式計算
  　　等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  　　總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  　　等額本金還款法和等額本金還款法有何不同？
  1、等額本息還款
  釋義：
  　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  特點：
  　　每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  適用人群：
  　　比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

  查看全文↓ 2018-10-16 22:57:56

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• 問 ??房貸還款明細計算方法有誰懂？
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  設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月還款利息為:a×i 第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b 第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b 第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^3+b ..... 第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b 求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b 4:以上兩項Y值相等求得 月均還款:b=a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕 支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕-a 還款總額:n×a×i×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕 注:a^b表示a的b次方。

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• 問 ??提前還房貸計算方法有誰比較懂
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。對于20萬貸款，10年期10年還清和10年期5年還清計算如下：1.20萬貸款10年期10年還清(按照**新利率5.9%計算)：貸款總額200,000.00元還款月數(shù)120月每月還款2,210.38元總支付利息65,245.58元本息合計265,245.58元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：2210.38元原**后還款期：2025年3月已還款總額：132622.79元已還利息額：47231.37元該月一次還款額：115172.08元下月起月還款額：0元節(jié)省利息支出：17450.71元新的**后還款期：2020年04月5年還完節(jié)省利息17450元希望能幫到你,

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  房子的平方是長X寬啊。 具體細化一點說有套內(nèi)面積和建筑面積之分。建筑面積=套內(nèi)面積（使用面積）+公攤面積 你購買的是建筑面積。例如你買房子120平米 公攤15% 那么你實際得到的 面積只有102平米。公攤面積主要體現(xiàn)在電梯啥 公共面積

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  買房貸款利率取決于貸款的時間和是否提供抵押,一般是采取等額計息的方法,公式為:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月

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• 問 ??房屋按揭計算方法有誰懂？
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  以20萬20年房貸為例 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 說明:^240為240次

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