??房屋按揭計(jì)算方法有誰(shuí)懂？

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• 138****3555

  以20萬(wàn)20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  說(shuō)明:^240為240次

  查看全文↓ 2018-12-10 17:02:27
• 131****5515

  月供款額=貸款的數(shù)額（單位是萬(wàn)）*需供年限的系數(shù)
  注明：系數(shù)是銀行提供的
  具體計(jì)算方法如下：首先下浮15%利率的系數(shù)如下（暫定）：5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年：66.27
  例如：貸款50萬(wàn)，分20年付清，那么月供款為：50*66.27（系數(shù)表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供為50*106.31=5315.5元。
  以此類推。注：系數(shù)是按照銀行的當(dāng)時(shí)利率來(lái)隨時(shí)調(diào)整的。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:02:05
• 137****5470

  房屋按揭貸款計(jì)算方法：
  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  查看全文↓ 2018-12-10 17:01:56
• 142****7857

  銀行按揭買房利息計(jì)算方法:假如是貸了20萬(wàn),分20年還,按人民銀行基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,等額本息法還款,那么這20年一共還359289.45元錢,利息一共是159289.45元,月供金額1497.04元.基本上就是這樣計(jì)算的。希望對(duì)您有幫助。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:01:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭貸款利率計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  一、短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35；二、中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；三、個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

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• 問(wèn) ??房屋粉刷面積計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  一般情況下是根據(jù)墻體的邊長(zhǎng)計(jì)算。目前裝修公司通常采用的計(jì)算方式：頂面積+周長(zhǎng)×房高－1/2門面積還是說(shuō)頂面積+周長(zhǎng)×房高－1/2窗戶面積－門面積通用的計(jì)算方法是建筑面積220*3=660平米,或者是使用面積乘以3.5，這是一個(gè)大概的粉刷面積。具體可以去購(gòu)買涂料的店向店員咨詢。

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法有哪些1、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。2、按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：房屋查案費(fèi)、按揭代理費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)和貸款合同公證費(fèi)、按揭合同協(xié)議公證費(fèi)、交易委托公證費(fèi)和貸款印花稅。3、交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括：交易契稅、交易印花稅、交易管理費(fèi)、交易登記費(fèi)和測(cè)繪曬圖費(fèi)等。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法有哪些？房產(chǎn)過(guò)戶需要提供哪些材料？房產(chǎn)過(guò)戶需要提供哪些材料所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積的計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，公攤面積都有個(gè)系數(shù)范圍，針對(duì)不同的建筑體來(lái)說(shuō)這個(gè)系數(shù)范圍是不同的。對(duì)于沒(méi)有地下設(shè)備的普通多層住宅，在底層沒(méi)有商鋪或者沒(méi)有架空的情況下，公攤系數(shù)一般約為10-15%，有電梯的小型高層住宅的公攤系數(shù)約為15-20%。高層住宅相對(duì)較高，約20-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同都會(huì)標(biāo)明房屋公攤面積系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心的測(cè)繪成果為準(zhǔn)，房地產(chǎn)證書標(biāo)出的面積也以此為準(zhǔn)。**后記住這幾個(gè)公式，讓你不再為如何計(jì)算公攤面積而煩惱，清楚自己的公攤面積大小。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共公攤面積/（套內(nèi)面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) ??公積金逐月還貸計(jì)算方法有誰(shuí)懂？
  答

  公積金還房貸方法？1、從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。公積金還房貸方法？住房公積金逐月還貸注意事項(xiàng)？住房公積金逐月還貸注意事項(xiàng)？1、《逐月提取公積金還貸協(xié)議書》生效后，由管理中心采用報(bào)賬制方式，根據(jù)借款人上個(gè)月在委托銀行的貸款還款金額，上月繳存額少于其上月應(yīng)還貸款本息額的，差額由還貸人在原還款代扣卡上補(bǔ)足；上月繳存額大于其上月應(yīng)還貸款本息額的，以上月應(yīng)還貸款本息額相同的金額從還貸人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)至其還款代扣卡上。2、公積金逐月還貸和逐年還貸都是公積金管理中心實(shí)行的便民服務(wù)措施，兩者各有利弊。公積金中心工作人員指出，逐月還貸能利用每月繳存的公積金來(lái)還款，但在整個(gè)還貸期間，還款計(jì)劃不變，所需償還的利息也沒(méi)有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的職工。3、而逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金，可以減少今后的貸款利息支出、加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的購(gòu)房者。市民在選擇按年沖抵或是按月沖抵時(shí)，一定要慎重考慮家庭實(shí)際情況，不要一窩蜂盲目到網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)逐月還貸，“一旦簽約，短時(shí)間內(nèi)將不能再次更改?！?/p> 全部3個(gè)回答>