哪位朋友說(shuō)一下房貸貸款要怎么申請(qǐng)

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• 157****7389

  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  　　⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　　⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:06:34
• 146****3841

  購(gòu)房者辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:06:12
• 135****0739

  1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2.購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。
  
  3.銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  4.在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5.購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  
  6.購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:06:10
• 154****1090

  　第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
  　　第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
  　　第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;
  　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
  　　第五步：到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
  　　第六步：通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;
  　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;
  　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨

  查看全文↓ 2018-10-16 23:05:54
• 158****5952

  1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:05:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位朋友說(shuō)一下房貸工作證明怎么寫
  答

  買房貸款不要工作證明，收入證明就證明了你的工作情況了（在某某單位工作，擔(dān)任何職，稅前/稅后收入是多少等等）。每個(gè)銀行都有固定格式的收入證明，按照上面的內(nèi)容填寫就行了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位朋友說(shuō)一下住房貸款怎么還合適
  答

  一、商業(yè)貸款 VS 住房公積金這個(gè)問(wèn)題是**基本的，5年以上貸款，住房公積金利率3.25%，商貸4.90%。大家都知道要優(yōu)先選擇住房公積金貸款，**高額度不夠用，可以拿商貸組合。二、等額本金 VS 等額本息等額本金，就是你每個(gè)月要還款的本金是一樣的，再加上剩下欠款的利息。等額本息，就是你每個(gè)月要還的（本金+利息）是一樣的。以一百萬(wàn)為例，計(jì)劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別等額本息，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少；等額本金本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來(lái)越少三、還貸時(shí)間：20年 VS 30年房貸申請(qǐng)的時(shí)間長(zhǎng)短1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不要超過(guò)55歲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位朋友說(shuō)一下房產(chǎn)公證有什么用
  答

  1、證明房產(chǎn)交易的真實(shí)性。2、證明房產(chǎn)交易的合法性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位朋友說(shuō)一下買房貸款的具體流程是什么
  答

  1、首先是確定要做抵押貸款的額度,并評(píng)估自己的貸款條件,開始選擇銀行貸款產(chǎn)品,通過(guò)對(duì)比,選擇適合自己的銀行,和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。2、通過(guò)第一步的事先了解和評(píng)估,選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品,然后再遞交自己的貸款申請(qǐng)資料,選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料,進(jìn)行正式評(píng)估,以確定是否放貸,和批貸多少額度,多長(zhǎng)期限,利率多少等。3、第一次通過(guò)審批的,如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期,那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的,可以繼續(xù)嘗試申請(qǐng)其他行貸款產(chǎn)品,流程類似。4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后,接下來(lái)就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同,然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款,借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此,銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。

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• 問(wèn) 哪位朋友說(shuō)一下100平別墅裝修要怎么設(shè)計(jì)
  答

  1、墻和地磚種類分開瓷磚分布在廚房和其他地方，墻磚可以選擇一般的質(zhì)量，但地磚應(yīng)該很好。、防滑強(qiáng)、高抗污染型。 100平方米的房子，廚房是4至6平，浴室是3至4平。購(gòu)買時(shí)，價(jià)格有所不同。裝修費(fèi)用：1500元左右2、視頻墻材料多比較在100平方米的房屋裝修價(jià)格，電視墻面積約5平方米。有很多電視墻材料，如石膏板和墻紙，應(yīng)該在材料方面進(jìn)行比較。建議業(yè)主選擇便于使用的材料。裝修費(fèi)用：不到1200元3、追求裝飾風(fēng)格許多業(yè)主喜歡簡(jiǎn)約風(fēng)格。相同的風(fēng)格有不同的布局和口味是不同的。有人說(shuō)：光可以看作是主人的品味，因?yàn)楣馐墙ㄔ旆课莸闹匾ぞ摺慕?jīng)濟(jì)角度來(lái)看，首先要考慮實(shí)用性，而不是奢侈品照明是好事。 100平方米的房間，沒有太多的形狀，臥室吸頂燈、客人餐廳有一種風(fēng)格感。吸頂燈80至100元，造型燈約200元。裝修費(fèi)：1000元

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