宅基地買賣**新政策有哪些？宅基地轉讓是如何規(guī)定的？

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• 131****2253

  1.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  
  (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
  
  (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
  
  (4)轉讓行為征得集體組織同意;
  
  (5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
  
  2.根據我國法律規(guī)定，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農民之間相互轉讓不算違法
  
  3.宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:39:22
• 148****9804

  根據我國法律規(guī)定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
  《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。在現(xiàn)實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《物權法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。
  如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據《物權法》第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，似乎可以認定，轉讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據《合同法》第七條　當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:39:16
• 144****1931

  1.宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
  (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
  (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
  (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
  (4)轉讓行為征得集體組織同意;
  (5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
  2.根據我國法律規(guī)定，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農民之間相互轉讓不算違法
  3.宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:39:04
• 133****3584

  城市有城市的好，農村有農村的妙。現(xiàn)在，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的**，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規(guī)定呢，宅基地如何過戶呢？
  
  宅基地轉讓的**新規(guī)定：
  
  農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：
  
  1、需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；
  
  2、轉讓人與受讓人同為本村村民；
  
  3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
  
  4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住?！》弦陨蠗l件，房屋買賣才能萬無一失。
  
  宅基地如何過戶？
  
  一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，
  
  1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。**后贈與人將房屋交付受贈人。
  
  3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  
  二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:38:58

相關問題

• 問 宅基地轉讓如何規(guī)定
  答

  正常情況之下，農村的宅基地是不能夠進行轉讓的，因為土地是歸國家所有，農民只有對土地的使用權，但如果說符合以下的條件可以進行過戶轉讓。1、轉讓人擁有二處以上的農村住房。2、轉出人和轉讓人必須是同一集體經濟組織內部成員。3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。4、轉讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權隨房一并轉讓。宅基地可以購買嗎宅基地是不能夠購買的，農民所擁有的也是宅基地的使用權，而并不是所有權，國家對于宅基地是明令禁止進行購買轉讓的，農村宅基地屬于集體所有，不允許自由進行買賣。買農村宅基地注意什么1、根據國家的相關規(guī)定， 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。2、買賣農村宅基地的話，買賣雙方必須是農村集體經濟組織成員。3、買賣行為必須通過集體經濟組織同意。4、受讓方沒有其它的宅基地。

• 問 宅基地轉讓如何規(guī)定
  答

  宅基地轉讓只能夠向本集體經濟組織成員轉讓，需要受讓方也是本集體經濟組織成員而且還要通過集體的同意，才能夠認為買賣的行為有效。在我國，土地都會屬于國家所有。宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。宅基地流轉的限制1、比如非集體成員，比如說像城鎮(zhèn)居民購買交易就無效。2、法人或其他組織購買也是無效的。3、在轉讓的時候沒有通過集體組織的批準。4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。在農村宅基地是否可以繼承宅基地是可以繼承的，但是在繼承的時候不是單一的土地，還包括宅基地上的房屋。農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。

• 問 農村宅基地轉讓規(guī)定
  答

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  全部26個回答>
• 問 宅基地繼承**新政策都有哪些？
  答

  在農村每戶人家都有一塊宅基地，而且是擁有長期的實用權的。1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定:“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以后，農民喪失了再申請宅基地的權利。2、根據《物權法》第一百五十五條規(guī)定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

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• 問 宅基地繼承**新政策是怎樣的
  答

  根據《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。 目前而言，多數地方城市居民如果有農村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

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