雙方買賣合同應(yīng)該如何簽訂？在什么情況下雙方能解除房屋買賣合同

已有3個(gè)回答

• 134****5745

  1、 房屋主體質(zhì)量不合格
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。
  
  2、 開(kāi)發(fā)商將簽約房屋再抵押
  
  根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，即便還未過(guò)戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過(guò)總房款一倍金額的違約金。
  
  
  3、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)
  
  如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購(gòu)房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)效的，購(gòu)房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不超過(guò)總房款一倍的賠償。
  
  4、 房屋面積與合同約定誤差過(guò)大
  
  按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問(wèn)題，還是事先約定清楚為好。
  
  
  5、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題
  
  如果在前期交房及裝修過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問(wèn)題的話，還能解除購(gòu)房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項(xiàng)規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:37:42
• 147****3344

  你好！
  房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協(xié)商解除。
  法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規(guī)定的解除條件時(shí)可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時(shí)可以解除；協(xié)商解除，指房屋買賣合同在履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要解除的情形時(shí)，雙方達(dá)成一致可以解除。
  法定解除和約定解除權(quán)的行使，需通過(guò)訴訟或仲裁的形式得以實(shí)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:37:33
• 155****3031

  雖然三方簽訂的是買賣合同，但實(shí)際是買賣雙方簽訂的買賣合同和買賣雙方與中介簽訂的居間合同的共同組成。雙方不想買賣房屋了，雙方有權(quán)解除的的房屋買賣合同；至于雙方與中介的居間合同，雖然沒(méi)有成交，但中介方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，肯定要支付中介費(fèi)。只不過(guò)中介費(fèi)不應(yīng)按成交繳納。至于多少合適，減半或協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-10-17 12:37:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣合同如何解除？?什么情況下可以解除合同?
  答

  如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下我能解除商品房買賣合同？
  答

  違約、無(wú)法交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定，可以解除商品房買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下會(huì)房屋買賣合同無(wú)效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，房屋買賣合同無(wú)效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房屋買賣合同無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋買賣合同無(wú)效。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，房屋買賣合同無(wú)效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無(wú)效。7 非法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無(wú)效。

• 問(wèn) 什么情況下房屋買賣合同無(wú)效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下的房屋買賣合同是無(wú)效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。