什么是梯戶(hù)比？遇到不同梯戶(hù)比該怎么選？

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• 138****7013

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)“梯戶(hù)比”嗎？有多少人認(rèn)為一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)一樣？很多人不把梯戶(hù)比放在心上，其實(shí)梯戶(hù)比嚴(yán)重影響著居住者的生活舒適度以及公攤面積，小編用一文解析梯戶(hù)比，告訴你一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)到底該選哪個(gè)！
  
  梯戶(hù)比類(lèi)型
  
  梯戶(hù)比通常有高梯戶(hù)比、一般梯戶(hù)比和低梯戶(hù)比三種類(lèi)型。
  
  1、高梯戶(hù)比
  
  高梯戶(hù)比大多都出現(xiàn)在商住房中，梯戶(hù)比能達(dá)到三梯十戶(hù)、四梯十二戶(hù)，甚至更高的就屬于高梯戶(hù)比了。一般這種情況常出現(xiàn)在小戶(hù)型產(chǎn)品樓棟上，每層的戶(hù)數(shù)多，戶(hù)型小，戶(hù)型質(zhì)量參差不齊，其中戶(hù)型奇怪的也不少。
  
  2、一般梯戶(hù)比
  
  一般梯戶(hù)比是市場(chǎng)上**為常見(jiàn)的類(lèi)型，包括兩梯四戶(hù)、兩梯六戶(hù)、三梯八戶(hù)等，從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，還相對(duì)較好，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的歡迎。
  
  3、低梯戶(hù)比
  
  市場(chǎng)上少數(shù)高質(zhì)量社區(qū)能達(dá)到一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)的比例，而且這種低梯戶(hù)比一般以板樓的形式出現(xiàn)。住戶(hù)平常生活方便舒適，樓棟占地面積較大，價(jià)格也偏高。
  
  一梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)區(qū)別
  
  一梯兩戶(hù)并不等于兩梯四戶(hù)，一梯兩戶(hù)是指每層共有兩戶(hù)人家，一部電梯。而兩梯四戶(hù)是指每層有四戶(hù)人家，兩部電梯，比值相同不等于一樣，其中兩梯四戶(hù)是市場(chǎng)上**為常見(jiàn)的，一梯兩戶(hù)越來(lái)越少，如果能見(jiàn)到，大概就是老社區(qū)了吧。
  
  一梯兩戶(hù)
  
  優(yōu)點(diǎn)：樓棟戶(hù)型設(shè)計(jì)的好，兩戶(hù)都可以達(dá)到南北通透的效果；電梯少，相對(duì)公攤面積就少，得房率高，同時(shí)坐電梯人少，日常生活方便。
  
  缺點(diǎn)：有兩個(gè)電梯，若一個(gè)臨時(shí)維修，可乘另一個(gè)，只有一個(gè)電梯，如果發(fā)生這種情況，對(duì)高層住戶(hù)來(lái)說(shuō)就是個(gè)大問(wèn)題了。
  
  兩梯四戶(hù)
  
  優(yōu)點(diǎn)：存在備用電梯，高層住戶(hù)的隱形問(wèn)題相對(duì)較小，價(jià)格比一梯兩戶(hù)便宜。
  
  缺點(diǎn)：很難實(shí)現(xiàn)四個(gè)戶(hù)型都采光通風(fēng)良好。另外公攤面積大，得房率低，上班高峰期，人會(huì)比較多，有時(shí)候會(huì)等電梯。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:53:52
• 135****1625

  梯戶(hù)比就是電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有2個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2：4。2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。
  
  梯戶(hù)比的分類(lèi)和優(yōu)缺點(diǎn)
  
  ①高梯戶(hù)比高梯戶(hù)比是指多部電梯配套多個(gè)住戶(hù)，如一梯八戶(hù)、兩梯十二戶(hù)。這種梯戶(hù)比的房子一般居住的人較多，相應(yīng)電梯使用人數(shù)也增加了，環(huán)境比較嘈雜，居住舒適度不高。優(yōu)點(diǎn)：公攤面積小，價(jià)格便宜。缺點(diǎn)：上班高峰期太擁擠，樓道環(huán)境比較嘈雜，影響居住生活。
  
  ②一般梯戶(hù)比一般梯戶(hù)比是市場(chǎng)上較為常見(jiàn)的類(lèi)型，包括兩梯四戶(hù)、五戶(hù)等。從質(zhì)量和價(jià)格兩方面而言，還相對(duì)較好，適合工薪階層。優(yōu)點(diǎn)：存在備用電梯，價(jià)格比一梯兩戶(hù)便宜。缺點(diǎn)：很難實(shí)現(xiàn)四個(gè)戶(hù)型都采光通風(fēng)良好。另外公攤面積大，得房率低，上班高峰期，人會(huì)比較多，有時(shí)候會(huì)等電梯。
  
  ③低梯戶(hù)比低梯戶(hù)比通常是別墅、洋房常用的戶(hù)型，包括一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)等。住戶(hù)平常生活方便舒適，價(jià)格也偏高。優(yōu)點(diǎn)：南北通透，采光好，舒適性和個(gè)人私密性也是非常好的。對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，提高了個(gè)人電梯占有率，再也不用為長(zhǎng)時(shí)間等待電梯而發(fā)愁了。缺點(diǎn)：價(jià)格比較高，公攤面積大。
  
  梯戶(hù)比的影響
  
  ①電梯等待時(shí)間梯戶(hù)比越高，一棟樓的人口密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)，如果又遇到上下班的高峰期，那么，業(yè)主可能就要花較長(zhǎng)時(shí)間等電梯了。②公攤電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在住戶(hù)、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。所以，這也直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。③通風(fēng)采光看完上面后，顯然能知道低梯戶(hù)比的房子南北通透，采光也比較好。④私密性和安靜度1梯1戶(hù)的私密性比較好，不用和其它住戶(hù)共享空間，隱私性好。⑤戶(hù)型優(yōu)劣梯戶(hù)比越小，相對(duì)來(lái)說(shuō)住宅面積就越大，在面積大的情況下，戶(hù)型能做到方方正正，動(dòng)靜分區(qū)合理；反之，梯戶(hù)比越大，單套面積越小，戶(hù)型出現(xiàn)不方正的幾率也隨之增高。
  
  如何選擇梯戶(hù)比
  
  ①預(yù)算足夠的話(huà)，當(dāng)然是低梯戶(hù)比的房子好了，生活舒適度比較高。②如果是預(yù)算有限的工薪階層，兩梯四戶(hù)、五戶(hù)無(wú)疑是**經(jīng)濟(jì)的選擇了。③同樣是兩梯四戶(hù)的樓內(nèi)，至于應(yīng)該選中間套房和兩邊套房就要看樓棟的結(jié)構(gòu)了。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:53:35
• 135****1963

  高層住宅越來(lái)越多，電梯對(duì)大家的居住起了很關(guān)鍵的影響。買(mǎi)房時(shí)，大家對(duì)于房?jī)r(jià)、戶(hù)型、樓層等因素的重視度相當(dāng)高，卻很容易忽視梯戶(hù)比，但是，它對(duì)居住舒適度的影響可一點(diǎn)都不小。
  
  首先，所謂梯戶(hù)比，就是電梯數(shù)與每層住戶(hù)之間的比例。1梯2戶(hù)，就是一棟樓有一部電梯，每層有2套住宅。
  
  梯戶(hù)比分為三個(gè)檔次，高梯戶(hù)比：1梯1戶(hù)，1梯2戶(hù)，2梯2戶(hù)等，一般是別墅、洋房、小高層；一般梯戶(hù)比：2梯4戶(hù)，2梯6戶(hù)，3梯8戶(hù)等，一般是高層；低梯戶(hù)比：3梯10戶(hù)，4梯12戶(hù)等，一般是商住房。
  
  梯戶(hù)比的五大影響
  
  1、公攤
  
  電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。在住戶(hù)、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大。
  
  因此，2梯4戶(hù)的公攤一定大于1梯4戶(hù)。一般來(lái)說(shuō)，1梯1戶(hù)、2梯4戶(hù)的戶(hù)均公攤是2.25平，2梯5戶(hù)是1.8平米，2梯6戶(hù)是1.5平米，這直接影響你的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。
  
  而1梯2戶(hù)，洋房、小高層為主，多為改善性樓盤(pán)，它的公攤比1梯1戶(hù)要??！
  
  2、通風(fēng)采光
  
  梯戶(hù)比并不會(huì)影響房子的戶(hù)型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶(hù)型布局。梯戶(hù)比越高，每層的住戶(hù)越多，單套面積相對(duì)小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。
  
  以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶(hù)為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把**好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶(hù)型設(shè)計(jì)的犧牲品，南北不通，有的廚房和衛(wèi)生間的窗口對(duì)著天井或外廊，采光通風(fēng)差了不少，價(jià)格相對(duì)也便宜。
  
  3、私密性和安靜度
  
  1梯1戶(hù)的私密性無(wú)疑是**高的，不用和其它住戶(hù)共享空間，隱私性極佳。隨著每層住戶(hù)人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)降低，這意味著，死等不來(lái)的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)……以及，關(guān)個(gè)窗戶(hù)都能跟鄰居對(duì)上眼的尷尬。
  
  4、電梯等待時(shí)間
  
  梯戶(hù)比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長(zhǎng)。調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶(hù)數(shù)少于20戶(hù)，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)，在50戶(hù)左右，高峰期要擠電梯，超過(guò)100戶(hù)，低層業(yè)主會(huì)習(xí)慣高峰期爬樓梯。
  
  如何選擇梯戶(hù)比？
  
  1、主要看買(mǎi)房預(yù)算，有錢(qián)越低越好， 1梯1戶(hù)是終極目標(biāo)；
  
  2、**起碼要1:2，能小于1:2當(dāng)然更好，居住舒適度會(huì)更高；
  
  3、梯戶(hù)比過(guò)高，邊套、中間套的采光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:53:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 梯戶(hù)比是什么？買(mǎi)房時(shí)為何要關(guān)注梯戶(hù)比？
  答

  梯戶(hù)比反映建筑布局合理性，影響居住舒適度和安全性。買(mǎi)房時(shí)需根據(jù)居住需求和預(yù)算選擇合適梯戶(hù)比的房產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 梯戶(hù)比是什么
  答

  梯戶(hù)比的意思就是住宅電梯數(shù)，還有每層樓住戶(hù)的比例。根據(jù)數(shù)據(jù)不同梯戶(hù)比，分為三個(gè)檔次低梯戶(hù)比：1梯1戶(hù)或1梯2戶(hù)，低梯戶(hù)比主要是別墅洋房、多層樓房較常見(jiàn)。一般梯戶(hù)比：2梯4戶(hù)或2梯6戶(hù)等，高層比較常見(jiàn)。高梯戶(hù)比：3梯10戶(hù)或4梯12戶(hù)，商住房較多見(jiàn)。從數(shù)據(jù)不難看出，梯戶(hù)比越低越好，所以?xún)r(jià)格上也會(huì)更高一些。在生活中，梯戶(hù)比會(huì)影響等電梯的時(shí)間，如果要是樓層比較高的話(huà)，人口居住的密度就會(huì)越大，那么如果在出行的高峰期等待電梯的時(shí)間就會(huì)越長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)用戶(hù)若少于20戶(hù)，那電梯就處于隨叫隨到的狀態(tài)，到50戶(hù)左右，上下班高峰期就要擠電梯了。梯戶(hù)比還會(huì)影響公攤面積，公攤面積越大房屋使用面積越小，因此電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價(jià)值就相應(yīng)降低了。比如2梯4戶(hù)的公攤面積大于1梯4戶(hù)，2梯4戶(hù)的公攤面積也大于2梯5戶(hù)。

• 問(wèn) 梯戶(hù)比是什么及其影響
  答

         梯戶(hù)比簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一棟住宅電梯數(shù)和每層的住戶(hù)數(shù)的比例，梯戶(hù)比一般分為三個(gè)檔次，梯戶(hù)比會(huì)影響到住宅的電梯等待時(shí)間、公攤面積、采光通風(fēng)、私密性等方面?！　?、電梯等待時(shí)間。電梯等待時(shí)間在入住率不高的時(shí)候難以體現(xiàn)，但是在入住率上升后，電梯梯戶(hù)比高的住房等待時(shí)間要明顯高于梯戶(hù)比低的住房。這樣會(huì)很影響出行效率和便捷性。特別是在通勤高峰期的時(shí)候?！　?、公攤面積。電梯屬于樓房的公攤面積之一，公攤面積越大，購(gòu)房成本就越高，層數(shù)戶(hù)數(shù)不便，電梯數(shù)量越多，公攤面積就越大。會(huì)直接影響到購(gòu)房的費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用?！　?、影響通風(fēng)采光。電梯的梯戶(hù)比會(huì)影響樓棟的平面設(shè)計(jì)和戶(hù)型布局，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了提高面積的利用率，造成一些暗衛(wèi)暗廚等情況。這樣會(huì)大大影響房屋的通風(fēng)采光效果。　　4、私密性。梯戶(hù)比直接影響到每層的住戶(hù)人數(shù)和私密性，梯戶(hù)比越高，私密性越差，樓道往來(lái)人員多且雜，公共區(qū)域臟亂，共享空間會(huì)變大，私人空間會(huì)變小。如果注重隱私，選擇梯戶(hù)比低的樓房?！　√輵?hù)比會(huì)影響住宅的舒適程度，以及入住后的生活質(zhì)量。在選擇住房時(shí)，一定要考慮多方面的因素，根據(jù)自身?xiàng)l件和需求選擇，這樣才能選到心滿(mǎn)意足的房屋。

• 問(wèn) 梯戶(hù)比是多少
  答

  兩梯四戶(hù)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫產(chǎn)權(quán)年限梯戶(hù)比
  答

  產(chǎn)權(quán)年限分為兩個(gè)部分，分別是房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，不同性質(zhì)的土地，產(chǎn)權(quán)年限也是不同的。梯戶(hù)比則指的是電梯與每層住戶(hù)數(shù)量之間的比例，比如一層有兩個(gè)電梯，有6戶(hù)家庭，那么梯戶(hù)比則為2:6，通常來(lái)說(shuō)比例越小，居住起來(lái)也就越舒適。通常情況下，住宅類(lèi)用地的土地使用年限為70年，而商業(yè)類(lèi)土地使用年限為40年，工業(yè)類(lèi)土地使用年限為50年。比如，常見(jiàn)的公寓屬于商業(yè)類(lèi)用地，因此使用年限為40年。再來(lái)說(shuō)說(shuō)，梯戶(hù)比的問(wèn)題，由于電梯井是公攤的一部分，如果公攤過(guò)大，在一定程度上也會(huì)增加購(gòu)房的成本，影響購(gòu)房款以及物業(yè)費(fèi)，但也并不是梯戶(hù)比越大就越好，這是因?yàn)樘輵?hù)比過(guò)大，那么房屋的隱私性以及通風(fēng)采光，可能就會(huì)更差一些。因此在購(gòu)房的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)綜合來(lái)進(jìn)行看待。