哪位大神解釋下公寓和住宅的產(chǎn)權區(qū)別在哪里

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• 145****7077

  　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

  查看全文↓ 2018-10-17 22:48:45
• 155****5258

  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商業(yè)房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。
  
  1、 商品房、住宅房產(chǎn)權是70年，商業(yè)房產(chǎn)權多為50年;
  
  2、商業(yè)房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。

  查看全文↓ 2018-10-17 22:48:25
• 134****8652

  　要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

  查看全文↓ 2018-10-17 22:48:24
• 156****4332

  其實公寓和住宅在產(chǎn)權年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

  查看全文↓ 2018-10-17 22:48:09

相關問題

• 問 哪位大神說一下征地和拆遷的區(qū)別在哪里
  答

  適用的法律程序不同。國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關于國家建設征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

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• 問 商用和住宅的區(qū)別在哪里
  答

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權性質(zhì)的差異

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• 問 公寓與住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因為是商業(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會面臨著續(xù)約的問題，住宅可以自動續(xù)約，而公寓的土地因為性質(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關部門提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因為住宅屬于民用房，所以水電費都是按照民用水電的標準進行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標準進行收取，所以單純從居住的角度來說，生活費用會無形之中有所上升。此外從設計的角度來說，住宅的舒適度會更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進行落戶，而公寓的流動人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒有辦法獲得并且不能夠就近入學。

• 問 公寓與住宅的區(qū)別在哪
  答

  公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因為所使用的土地性質(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會自動續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權。除了實際使用的年限不同之外，因為房屋產(chǎn)權的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當中所產(chǎn)生的費用也都是按照商業(yè)的標準進行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時往往也無法享受長時間的抵押貸款時間。

• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別就在于是否受到法律的保護，所謂的小產(chǎn)權其實就是建設在農(nóng)村土地上的房子，這種房子也是近些年來才出現(xiàn)的，因為得不到法律的保障，所以價格比較低，而大產(chǎn)權的房子就是我們經(jīng)常購買的商品房，因為在出售的時候開發(fā)商已經(jīng)交納過土地出讓金，雖然價格上比較高，但是能夠辦理房產(chǎn)證，可以受到法律的保護。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權的房子，是因為小產(chǎn)權的房子沒有產(chǎn)權證，在交易的很多方面都受到影響，比如不能夠辦理房屋抵押貸款，遇到拆遷的時候也沒有辦法證明自己就是房屋所有產(chǎn)權人，而且很多時候把房款交付給房東之后，如果轉(zhuǎn)手賣給其他人，即便是通過法律的途徑，也要很長一段時間才能夠追還房款，不如購買大產(chǎn)權的房子省心。