??國(guó)外房產(chǎn)移民流程誰(shuí)清楚些？

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• 152****3986

  所謂國(guó)外買房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹?br/>事實(shí)上，國(guó)外買房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡。可見，在大多數(shù)國(guó)家，買房移民與移民完全是兩回事。
  當(dāng)然，“國(guó)外買房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門檻實(shí)在不算太高。類似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞。
  總而言之，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-10-18 12:39:31
• 142****5656

  海外房產(chǎn)移民流程是什么?
  以澳洲為例：
  1、挑選合適的房產(chǎn)
  選擇房產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)與中介商議，選定滿意的房子之后，首先需要支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，向開發(fā)商申請(qǐng)保留該房子。
  2、簽署購(gòu)房合同
  開發(fā)商向國(guó)際購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。然后，購(gòu)房合同生效
  3、申請(qǐng)F(tuán)IRB海外人士購(gòu)房許可
  國(guó)際投資者需要向澳洲海外投資審核委員會(huì)【FIRB】提交購(gòu)房申請(qǐng)并且繳納一筆申請(qǐng)費(fèi)。購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成
  4、支付10%的購(gòu)房**
  購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為5-7個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為**。這筆**可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保。所以，這筆錢并非真正交給了開發(fā)商，在房屋正式交割之前， 購(gòu)房者仍可享有這筆錢的利息收入。
  5、辦理合適的貸款
  國(guó)際買家也可以在澳洲申請(qǐng)貸款，**多可貸房屋估價(jià)的80%，貸款能力與收入水平相關(guān)。和中國(guó)不同，從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時(shí)候房子正式交付到購(gòu)房者名下，貸款才從那天開始起算利息。
  6、交收前驗(yàn)房
  開發(fā)商代理律師發(fā)出正式通知信給購(gòu)房者代理律師，通知已完工。在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  7、交付余款和交收
  房屋交收的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開發(fā)商，購(gòu)房者的代理律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的代理律師交涉完成**后的交收手續(xù)。購(gòu)房者隨后即可入住新屋。
  海外房產(chǎn)移民流程是什么？海外買房要注意什么？
  海外買房要注意什么?
  在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之前的任何一個(gè)環(huán)節(jié)買家都可以退出交易。如果買家后悔/退出交易是在簽訂合約，繳納房?jī)r(jià)的10%作為定金之前，買家將不會(huì)有任何損失。如果如果買家后悔/退出交易是在簽訂合約，繳納房?jī)r(jià)的10%作為定金之后，買家將會(huì)損失定金，即房?jī)r(jià)的10%。
  如果要在海外買房的話就要注意去正規(guī)的房地產(chǎn)中介選購(gòu)房屋，在海外買房和在國(guó)內(nèi)買房的話會(huì)有一定的差異，所以一定要注意具體的辦理方法和流程。海外買房子大家一定不要大意，在辦理之前可以找專業(yè)的人士咨詢一下，海外買房子也是可以辦理貸款的，要按照流程辦理。

  查看全文↓ 2018-10-18 12:38:17
• 154****2539

  一、分拆結(jié)售匯
  這是**簡(jiǎn)單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊**或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過(guò)，對(duì)于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多，相關(guān)人士透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無(wú)法動(dòng)用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
  二、攜帶現(xiàn)金出國(guó)
  采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因?yàn)榇箢~現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報(bào)，而且海外置業(yè)買家一般也沒(méi)有這么多的精力和時(shí)間反復(fù)往返于國(guó)內(nèi)和目的地國(guó)家之間。
  三、部分銀行推出的海外抵押貸款
  這是一種可以獲得海外購(gòu)房資金的合法渠道，國(guó)內(nèi)某國(guó)有銀行就推出了類似的產(chǎn)品，購(gòu)房人可以在國(guó)內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應(yīng)額度的抵押貸款。
  四、由開發(fā)商內(nèi)部操作
  近幾年“出?！钡拈_發(fā)商越來(lái)越多，國(guó)內(nèi)開發(fā)商在國(guó)外開發(fā)的項(xiàng)目也成為中國(guó)人出境購(gòu)房的主要目標(biāo)之一。購(gòu)買這類項(xiàng)目，購(gòu)房人一般不用擔(dān)心房款如何交付的問(wèn)題，基本都是在國(guó)內(nèi)售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發(fā)商財(cái)務(wù)流程解決。這是國(guó)內(nèi)購(gòu)房人普遍認(rèn)為比較靠譜的付款方式。
  五、通過(guò)“地下錢莊”轉(zhuǎn)移
  這種非法的渠道是不少在海外置業(yè)的購(gòu)房人實(shí)際采取的方式。一些海外地產(chǎn)中介甚至開發(fā)商會(huì)通過(guò)此渠道幫助購(gòu)房人將房款轉(zhuǎn)移至國(guó)外，中間收取一定的手續(xù)費(fèi)，不過(guò)這種渠道的風(fēng)險(xiǎn)比較高。一位海外地產(chǎn)開發(fā)商也坦言，成功率為98%，無(wú)法百分之百保證購(gòu)房人的資產(chǎn)安全。
  除了這些被采用比較多的方式外，還有通過(guò)海外的朋友幫忙支付、以海外貿(mào)易的方式轉(zhuǎn)移等多種方式，其間都蘊(yùn)含了一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  大董建議，海外購(gòu)房資金安全是第一要?jiǎng)?wù)，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因?yàn)橐恍┓欠ǖ那榔渲械娘L(fēng)險(xiǎn)都是不可控的，不建議購(gòu)房人選擇。所以，購(gòu)房人還是應(yīng)選擇合法渠道購(gòu)得海外房產(chǎn)。
  海外購(gòu)房，當(dāng)?shù)刭J款政策必須門清
  除了資金方面的風(fēng)險(xiǎn)要把控，海外購(gòu)房時(shí)當(dāng)?shù)氐馁J款政策也是購(gòu)房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開始，收緊了針對(duì)中國(guó)購(gòu)房人的貸款政策，中國(guó)人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無(wú)法獲得貸款。如果購(gòu)房人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)充分了解，先支付了**款，**終卻拿不到貸款，很有可能會(huì)遇上**款也無(wú)法收回的可能。同時(shí)，澳大利亞對(duì)于偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴(yán)格。
  海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較多，大董建議，購(gòu)房人想在海外置業(yè)必須尋找專業(yè)人士的幫助。比如必須聘請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助操作，聘請(qǐng)專業(yè)律師輔助，律師會(huì)為購(gòu)房人做好房屋背景調(diào)查，同時(shí)指導(dǎo)購(gòu)房人如何合法合規(guī)購(gòu)房。
  海外購(gòu)房作為投資**受歡迎的項(xiàng)目，為高凈值家庭帶來(lái)了很多的便利條件，想要享受幸福的海外生活，就必須要多了解海外購(gòu)房的流程，知己知彼，才能游刃有余，百戰(zhàn)不殆。

  查看全文↓ 2018-10-18 12:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用誰(shuí)清楚些？
  答

  農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但大致差不多。一般辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅一般80元，非住宅一般550元)和測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米一般1.3元,非住宅每平方米一般2元)，具體咨詢當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門。農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。5、繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。6、提交申請(qǐng)材料。

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• 問(wèn) ??西班牙房產(chǎn)政策誰(shuí)清楚些？
  答

  第一，西班牙房?jī)r(jià)上漲，同樣的錢面積小了，投資增加據(jù)報(bào)道,2016年第一季度，西班牙房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，并且西班牙房產(chǎn)的交易量也不斷提高，房?jī)r(jià)和交易量創(chuàng)八年以來(lái)**大漲幅！統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙房?jī)r(jià)和銷售量首次超過(guò)了2008年的數(shù)據(jù)，其中房產(chǎn)銷量達(dá)3.5萬(wàn)套，相比上一個(gè)季度增加了29%，同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了西班牙私人住宅買賣從2014年以來(lái)連續(xù)第八個(gè)季度的持續(xù)增長(zhǎng)。時(shí)隔八年之后，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象明顯，并且還在不斷的增長(zhǎng)。因此，2017年西班牙的房?jī)r(jià)不出意外的話，會(huì)繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會(huì)越大，同樣的錢，能買到的房子只會(huì)越來(lái)越小了。第二，移民西班牙的人越來(lái)越多，經(jīng)濟(jì)回暖縮減附屬申請(qǐng)人，取消申請(qǐng)人一方父母或雙方購(gòu)房移民是較早推出的移民政策，但直到2015年，才開始開放至“一身申請(qǐng)，全家三代移民”，目的是進(jìn)一步刺激海外人員投資移民西班牙。而這一舉措確實(shí)成功的吸引的大批人群投資移民西班牙，促使西班牙經(jīng)濟(jì)加速回暖。同時(shí)，西班牙經(jīng)濟(jì)對(duì)移民的依賴性也就越來(lái)越小,過(guò)多的移民反而會(huì)使本國(guó)人得就業(yè)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。因此，很有可能，在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，2017年，縮減附屬申請(qǐng)人。取消申請(qǐng)人一方父母或雙方，也不是沒(méi)有可能的。2016匈牙利移民政策的風(fēng)云變幻就是**好的例子。第三，提高投資額由于近年來(lái)，西班牙開放的移民政策和極好的社會(huì)福利，已經(jīng)為西班牙做的極其成功的宣傳，成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國(guó)內(nèi)對(duì)移民投資資金的需求，又能減少移民對(duì)國(guó)家負(fù)擔(dān)的**有效措施。美國(guó)EB-5投資移民投資額的增加，便是同樣原理。因此，2017年西班牙移民投資門檻可能不再是50萬(wàn)歐元，甚至可能漲至80萬(wàn)歐元。

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• 問(wèn) ??國(guó)外買房可以移民嗎?國(guó)外買房可以移民的國(guó)家有哪些?
  答

  國(guó)外買房可以移民的，但是國(guó)家選擇有限，大部分買房移民國(guó)家集中在歐洲。 歐深移民老任為您解析，國(guó)外買房移民國(guó)家目前，來(lái)說(shuō)性價(jià)比高的，比如希臘，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯這幾個(gè)國(guó)家，這些國(guó)家多屬于歐盟，申根成員國(guó)。

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• 問(wèn) ??工業(yè)土地證辦理流程誰(shuí)清楚一些？
  答

  一、工業(yè)用地土地證如何辦理？　　1、首先看土地是國(guó)有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有"國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同"，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長(zhǎng)簽字后，　　2、市政府出具"土地批復(fù)"文件，拿"土地出讓合同"，土地批復(fù)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。　　3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書，到土地局地籍科辦理，　　4、30個(gè)工作日，然后開繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。　　二、辦理工業(yè)用地土地證需要哪些資料？　　1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議；　　2、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：　　1）報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)書；　　2）可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)；　　3）建筑總平面圖（一份）；　　4）標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖（四份；　　3、報(bào)房地局審批須提交下列材料：　　1）征地委托書（用地單位三份）；　　2）項(xiàng)目建議書﹑可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù)；　　3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹑批準(zhǔn)證書﹑合同﹑章程及批復(fù)；　　4）總平面圖；　　5）地形圖；　　以上材料報(bào)通州區(qū)政府的批復(fù)；　　4、領(lǐng)取土地使用證程序　　1）與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同；　　2）向財(cái)政局繳納出讓金（辦國(guó)有土地使用證需此項(xiàng)）；　　3）土地使用權(quán)屬登記；　　4）領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》　　注：土地出讓年限為：居住70年，工業(yè)﹑科教﹑體育﹑衛(wèi)生50年，商業(yè)﹑旅游﹑娛樂(lè)40年

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• 問(wèn) ??國(guó)外購(gòu)房移民有哪些國(guó)家?
  答

  縱觀全球，允許購(gòu)房移民的國(guó)家不多 。葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個(gè)國(guó)家**受熱捧，是推行購(gòu)房移民政策的四大主流國(guó)家 。之所以能成為購(gòu)房移民界的主流國(guó)家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢(shì)。希臘、塞浦路斯基本無(wú)居住時(shí)間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。其次，申請(qǐng)門檻低、自有投資低風(fēng)險(xiǎn)、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點(diǎn)，也促成這幾個(gè)購(gòu)房移民國(guó)家自成一派能與美加英澳老牌移民國(guó)家相媲美。那么購(gòu)房移民，這四個(gè)國(guó)家該如何選擇？盡快拿歐洲永居身份——希臘如果你只是想快速拿第三國(guó)永居身份，滿足孩子在國(guó)內(nèi)就讀頂尖國(guó)際**的身份需求，而或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時(shí)間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。塞浦路斯購(gòu)房移民是直接拿歐盟公民身份，含金量更高。拿歐盟護(hù)照是你的**終目的——塞浦路斯希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯均為歐盟成員國(guó)，但只有塞浦路斯購(gòu)房移民是可以一步到位拿歐盟護(hù)照的快捷途徑。不過(guò)相比其它三個(gè)國(guó)家，塞浦路斯的投資額較高，須200萬(wàn)歐元。如果你資金充足，又以拿歐盟護(hù)照為**終目的，那塞浦路斯自然是首選。

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