房屋使用權(quán)如何分割呢？

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• 143****3265

  戶口與房屋產(chǎn)權(quán)沒有關系。如果房管所已經(jīng)就兩套房子登記為一套只能以登記為準。除非你們手中有分別房管所給的分別承租兩套房子的承租證明。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:43:44
• 151****9905

  一，看房子的產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，如果是雙方都有產(chǎn)權(quán)登記的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，否則為一方婚前財產(chǎn)。
  　　1，產(chǎn)權(quán)證是行政機關對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。
  　　2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  　　1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;
  　　2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應給予另一方相應補償;
  　　3)雙方都不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  　　二，《**高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同房產(chǎn)處理。
  　　三，如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:43:23
• 136****8489

  房產(chǎn)分割協(xié)議書
  男方： 女方：
  男女雙方自愿將共同共有的位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋所有權(quán)重新分配，達成如下協(xié)議：
  1、位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的70%歸 所有30% 歸 所有。
  2、XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的貸款的70%歸 所支付，30%的歸 所支付。
  3、雙方任何一方將自己所持有的位于XXX區(qū)XXX小區(qū)XXX單元XXX樓XXX戶的房屋的產(chǎn)權(quán)出售，另一方有優(yōu)先購買權(quán)。
  4、雙方未盡事宜可協(xié)商解決，所達成協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
  5、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自簽定之日起生效。
  男方：女方：
  年月日

  查看全文↓ 2018-10-18 23:43:14

相關問題

• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)房屋如何轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  使用權(quán)房辦理成產(chǎn)權(quán)房辦法：使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。3.購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行付款。4.付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計算？房屋土地使用權(quán)年限如何計算？
  答

  土地使用權(quán)相關書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)房屋怎樣轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 使用權(quán)房屋買賣如何交易呢？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：　　第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利?！　〉谒氖畻l 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益?！　〉谝话僖皇邨l 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！　∈褂脵?quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。　　簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)?！　∫话愠鞘械墓坑袃煞N情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。　　如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.?！　∵^戶申請書 ；　　由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 公司股東分家土地使用權(quán)如何分割
  答

  能。但是，必須注意:①用于出資的土地使用權(quán)必須是屬于該出資人的（土地使用權(quán)證有載明）②沒有設定抵押權(quán)③要通過資產(chǎn)評估作價④要辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，即將使用權(quán)人變更為被投資公司法律依據(jù):《公司法》第二十七條　股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十八條　股東應當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應當依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。公司登記管理條例第十四條　股東的出資方式應當符合《公司法》第二十七條的規(guī)定，但股東不得以勞務、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設定擔保的財產(chǎn)等作價出資。

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