哪些條件下可以申請(qǐng)審批建房?農(nóng)村建房的審批流程

已有4個(gè)回答

• 151****8765

  　1、寫(xiě)一份土地申請(qǐng)書(shū)，并上交所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室；
  　　2、由當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府同意后報(bào)縣政府批準(zhǔn)；
  　　3、縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書(shū)，繳納出讓金；
  　　土地的所有權(quán)和使用權(quán)如下：
  　　第九條
  　　國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  　　第十條
  　　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  　　第十一條
  　　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  　　單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。

  查看全文↓ 2018-10-19 01:22:46
• 155****4900

  農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件包括：
  
  沒(méi)有房子居住，需要建房的;
  
  多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶(hù)居住的；
  
  國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  
  持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶(hù)所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；
  
  由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  
  國(guó)家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的。

  查看全文↓ 2018-10-19 01:22:32
• 136****7899

  申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書(shū)面建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布、期滿(mǎn)無(wú)異議后，村委會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋公章，同時(shí)附原有住房(拆除、調(diào)劑)協(xié)議或無(wú)償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報(bào)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書(shū)面審查意見(jiàn)，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容:申請(qǐng)建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無(wú)異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門(mén)。 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。
  公示后無(wú)異議的，建設(shè)行政主管部門(mén)在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見(jiàn)，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
  農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見(jiàn);
  申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門(mén)按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測(cè)單位放樣，由建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同土地行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，方可動(dòng)工建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-10-19 01:22:24
• 155****2112

  農(nóng)村村民建房審批程序：
  
  個(gè)人申請(qǐng)：村民在向村提出書(shū)面建房申請(qǐng)時(shí)，必須同時(shí)出具原有的《集體土地使用權(quán)證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩證”）。如果村民提供不出“兩證”，但土地和房屋的使用權(quán)和所有權(quán)事實(shí)存在，則由國(guó)土所、村建站會(huì)同所在村聯(lián)合確認(rèn)，并出具證明，否則不予受理。
  初步審查：由片長(zhǎng)牽頭，村建站、國(guó)土所工作人員和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場(chǎng)查勘?，F(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，必須拍攝原有占地地貌照片和原有房屋結(jié)構(gòu)照片，實(shí)地丈量占地面積和建筑面積，繪制平面位置圖。根據(jù)農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)，繪制建設(shè)規(guī)劃圖，填寫(xiě)《村民建房初步審查表》，參加人員分別提出各自的意見(jiàn)，并逐個(gè)簽字，以示負(fù)責(zé)。凡改變層次、擴(kuò)大占地面積的，需要一事一議，形成專(zhuān)題調(diào)查報(bào)告，提交鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)討論，**終以鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要為準(zhǔn)。
  單位聯(lián)審：片長(zhǎng)、國(guó)土所、農(nóng)經(jīng)站、計(jì)生站等相關(guān)部門(mén)，未在《村民建房申請(qǐng)表》上全部簽注意見(jiàn)，村建站不得接受申報(bào)材料，更不得提交鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論。
  集體審批：鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議由鎮(zhèn)長(zhǎng)、副鎮(zhèn)長(zhǎng)參加，各片片長(zhǎng)、分管村建工作的負(fù)責(zé)人、村建助理、國(guó)土所長(zhǎng)、村建站負(fù)責(zé)人、財(cái)政所長(zhǎng)、政府辦公室主任等列席。討論時(shí)，由村建站依據(jù)《村民建房申請(qǐng)表》分別提出議題，分片逐村逐戶(hù)提交討論。所提每份議題必須手續(xù)齊全，否則不予討論。批準(zhǔn)時(shí)，依照規(guī)定從嚴(yán)控制超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
  現(xiàn)場(chǎng)辦公：鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)結(jié)束后，由各片片長(zhǎng)、村建、國(guó)土等部門(mén)負(fù)責(zé)人以片為單位，按照村建站提交鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)討論的村民建房議題，逐村逐戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，同意批準(zhǔn)建設(shè)的，片長(zhǎng)、分管負(fù)責(zé)人必須在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)簽字，**后由村建站將各片現(xiàn)場(chǎng)辦公的綜合意見(jiàn)匯總報(bào)鎮(zhèn)長(zhǎng)，由鎮(zhèn)長(zhǎng)安排政府辦公室形成會(huì)議紀(jì)要。
  發(fā)放許可證：村建站根據(jù)鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要，發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時(shí)平房按建筑面積收取每平方米30元的不違章建設(shè)保證金；批建樓房的，按建筑面積收取每平方米50元的不違章建設(shè)保證金。符合安排宅基地，需拆除原房屋，宅基地交還村集體，同時(shí)交納5萬(wàn)元拆除保證金。村建站、國(guó)土所和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場(chǎng)按證放樣。村民在沒(méi)有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》時(shí)不得拆除房屋，供電部門(mén)不得為建房戶(hù)提供三相電服務(wù)，村建站和村綜合監(jiān)管員不得為建房戶(hù)放樣，可以重新按程序申請(qǐng)辦理手續(xù)。
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。我鎮(zhèn)村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)不超過(guò)154平方米。有下列情形的村民可申請(qǐng)新建：
  
  戶(hù)口在本村，長(zhǎng)期在外無(wú)宅基地的，現(xiàn)回村居住（原有宅基地已出售除外）；
  因?qū)嵤┩恋卦鰷p掛鉤、村莊環(huán)境整治及其他建設(shè)需要拆遷的。
  村民在規(guī)劃布點(diǎn)村莊翻擴(kuò)建房屋，必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃。國(guó)土所、村建站必須到村調(diào)查走訪，召開(kāi)座談會(huì)，形成材料。公示征詢(xún)無(wú)異議后按村民建房審批程序報(bào)鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)討論。

  查看全文↓ 2018-10-19 01:22:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪些條件下可以申請(qǐng)審批建房?農(nóng)村建房審批流程？
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村怎樣申請(qǐng)建房？都需要哪些審批手續(xù)？
  答

  根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)自建房用地去哪里?農(nóng)村自建房的審批程序
  答

  一、申請(qǐng)受理（一）申請(qǐng)人提交資料：1、用地者申請(qǐng)報(bào)告；2、身份證和戶(hù)口本證件復(fù)印件;3、規(guī)劃許可證。（二）工作標(biāo)準(zhǔn)：用地者所提交的材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效。（三）本崗位責(zé)任人：全程代辦受理窗口（代辦點(diǎn)）（四）崗位職責(zé)及權(quán)限：建設(shè)用地項(xiàng)目的預(yù)審。用地者提交的資料是否齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效，用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度指標(biāo)及城市或鄉(xiāng)（村）規(guī)劃。資料齊全、符合規(guī)劃要求的，轉(zhuǎn)全程代辦員，填寫(xiě)《國(guó)有土地建房報(bào)批表》。如不符合有關(guān)要求，不予受理，對(duì)不符合規(guī)劃的，告知申辦人；申報(bào)資料不全的以書(shū)面形式將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申辦人的投訴渠道一次性告知申辦人。（五）時(shí)限：1個(gè)工作日二、初審工作標(biāo)準(zhǔn)：1、申辦材料齊全、真實(shí)、規(guī)范、有效；2、權(quán)屬清楚；3、其他相關(guān)資料符合規(guī)定。4、片區(qū)所工作人員對(duì)資料齊全的，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。（二）片區(qū)所工作人員通過(guò)實(shí)地調(diào)查，符合要求的制作上報(bào)資料，并上報(bào)片區(qū)所所長(zhǎng)審核。（三）本崗位責(zé)任人：片區(qū)所所長(zhǎng)（四）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照建設(shè)用地管理要求進(jìn)行審核。對(duì)符合要

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村荒地可以建房嗎？需要審批嗎？
  答

  如果你的戶(hù)口在該四荒地的村組，經(jīng)該村組同意，經(jīng)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，再經(jīng)該縣市國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，你就可以建房了。這幾個(gè)條件，缺一不可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證是需要滿(mǎn)足一定的條件。農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批才可以。所以，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理和城市房屋先買(mǎi)房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請(qǐng)，審批通過(guò)后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、要準(zhǔn)備的材料報(bào)建時(shí)一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶(hù)口簿、宗地坐標(biāo)冊(cè)等證明農(nóng)村自建房戶(hù)主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農(nóng)村居民集體土地使用權(quán)證或國(guó)土所出具的土地權(quán)屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報(bào)建不需要）申請(qǐng)表：由村民自己填寫(xiě)的申請(qǐng)表或書(shū)寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū)或私宅建設(shè)報(bào)審表，以確定農(nóng)民個(gè)人建房報(bào)建需求。設(shè)計(jì)圖紙材料：需提供設(shè)計(jì)單位加蓋相關(guān)印章的設(shè)計(jì)圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問(wèn)題。有的地方有關(guān)部門(mén)會(huì)推薦設(shè)計(jì)圖集，內(nèi)含有詳盡設(shè)計(jì)圖紙。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>