??常見的安置房問題都有哪些？

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• 131****3334

  　　買安置房的注意事項：
  　　(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
  　　(二)動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  　　(三)在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  　　(四)購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔

  查看全文↓ 2018-10-19 08:22:05
• 151****1503

  1、 安置房可以買賣嗎？
  答：安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣。另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產證，也可自由上市。
  2、安置房買賣需要注意什么？
  答：調查清楚房屋的產權性質，如果房屋具備產權證，那就可以放心買賣；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；安置房在拆遷時如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因為房產證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關事宜或仔細查看所簽訂的購房協(xié)議。
  3、安置房買賣的風險有哪些？
  答：家庭成員內部可能會對安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，起訴到法院解決，**終也可能由于無法確定合法權益人而得不到解決；無產權的安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；因交易時間漫長，房價變動可能性大，售賣者可能會為謀取更大利益，將房屋賣給他人；在等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因售賣者自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封的情況。
  4、安置房委托交房要注意什么？
  答：《委托書》必須是購房者本人或者是安置戶的戶主本人的“授權委托書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為“交房檔案歸檔”；要注意“委托人授權辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”；在辦理交房入伙手續(xù)時，《業(yè)主資料登記》的表單上，只能填寫委托人的姓名，而不能填寫被委托的人。
  5、安置房的轉讓、出售，在交房時該如何辦理？
  答：無論是轉讓還是出售，在辦理安置房交房入伙時，都必須是登記交房通知單上的戶主姓名為業(yè)主，購買者、受讓人都只能是作為物業(yè)使用人登記備案。只有當安置房的產權證辦妥之后，才能到產權登記機構申辦《戶名變更》。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:21:40
• 138****5441

  1、安置房的性質。對于安置房的買賣,一定要查明“五證”是否齊全。一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。
  2、公證手續(xù)。辦理公證手續(xù),是對于買賣安置房的一種保證,以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
  3、合同的內容。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,**好由專業(yè)房產律師進行指導。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:21:29

相關問題

• 問 買房子遇到的問題常見的都有哪些呢?
  答

  注意驗看有效證書。許多房產項目在預售時，有效證書不是很全，雖然缺少部分證書不一定真會有風險，但如果某個項目假造證書的話，則會有很大風險，購房時一定要注意。 面積是影響房屋總價至關重要的因素。防止面積欺詐非常關鍵。有關面積的問題，在合同中一定要詳細再詳細，尤其要避免因實測面積與預售面積誤差過大給購房者所造成的不必要的損失。 慎簽認購書。買房第一步是與開發(fā)商簽訂認購書，并交一定額度的定金。建議購房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等，以避免不必要的麻煩。 留意購房合同文本。購房者應和發(fā)展商簽署由房管部門印制的合同文本。這些文本對雙方的權利義務進行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房價與物管費要分簽。一般購房者繳納按購銷雙方約定的計價標準和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定的各種稅費。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這是對消費者的侵害。所以，購房者應該將物業(yè)條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。 明確交房日期。因建設資金不足而延期交房是常有的事。開發(fā)商為逃避責任，常常在交房時大做文章，購房者應注意簽合同時，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。 注意所買房產是否已被抵押。在購房前消費者應核驗開發(fā)商出示的國有土地使用權證時，須注意該證書上：“有關他項權利證明”欄內是否注明上述抵押。如有上述情況，購房者應注意核驗自己購買的房產是否屬于已抵押的部分。 明確違約責任。在預售契約中一定要清楚約定責任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶在簽定正式預售契約后，再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

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• 問 住宅設計常見問題一般都有哪些呢？
  答

  因地制宜，需注意問題總體有以下幾點一、環(huán)境設計、小區(qū)內部綠化要符合當?shù)貙嶋H情況，根據(jù)降塵度、空氣濕潤度選擇適合植被綠化地面如設計右觀賞湖泊等水化設備，應建設在單獨的散步園林區(qū)內二、樓之間跨度、盡量滿足所有房屋的光照時間，樓面方向（根據(jù)當?shù)貙嶋H風向而定），不易迎風建造，這樣會增加房屋內部塵土量，及雨水沖刷痕跡不均勻三、層高設計、一般小區(qū)沿路區(qū)域會選擇建設高層商住建筑，建議不要設計太高，可設計12層商用建筑，小區(qū)內部設計26層或以上高層住宅，這樣可保證其他多層住宅地層住戶的光照、視野等四、大門位置、如條件便利，可設置兩個門，入口與出口，方便住戶快速方便的回到自己家五、道路規(guī)劃、如果小區(qū)有兩個大門，可設計4、6米寬車行道路，單向行駛，路旁不礙事地方可設計停車位，A門進 B門出，如果小區(qū)只有一個大門，建議主路6米**有，主路不設計停車位，雙向行駛六、停車位、自行車棚等設計，應選擇離保安人員比較近切可目測到的地方建設，但不應選擇樓下等妨礙行人及火災應急的地方，一般建議大門外規(guī)劃停車場或小區(qū)內部大門右內側(門房由后面)或后面高層附近七、消防通道、安全保障，這兩點看情況而定了只能大概介紹這么多，具體設計要看區(qū)域、地理位置還有總體構想規(guī)劃等

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• 問 驗房時常見出現(xiàn)的問題有哪些?
  答

  1、開發(fā)商未能按時交房。 2、開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。3、先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 4、開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 5、小區(qū)配套不齊全。6、巧立名目亂收費。

• 問 驗房時常見問題有哪些？
  答

  買了新房之后，當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

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• 問 ??買房子遇到的問題常見的都有什么呢?
  答

  注意驗看有效證書。許多房產項目在預售時，有效證書不是很全，雖然缺少部分證書不一定真會有風險，但如果某個項目假造證書的話，則會有很大風險，購房時一定要注意。 面積是影響房屋總價至關重要的因素。防止面積欺詐非常關鍵。有關面積的問題，在合同中一定要詳細再詳細，尤其要避免因實測面積與預售面積誤差過大給購房者所造成的不必要的損失。 慎簽認購書。買房第一步是與開發(fā)商簽訂認購書，并交一定額度的定金。建議購房者**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等，以避免不必要的麻煩。 留意購房合同文本。購房者應和發(fā)展商簽署由房管部門印制的合同文本。這些文本對雙方的權利義務進行了明確規(guī)定，較少出現(xiàn)發(fā)展商擬定的“不平等條約”。 房價與物管費要分簽。一般購房者繳納按購銷雙方約定的計價標準和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定的各種稅費。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這是對消費者的侵害。所以，購房者應該將物業(yè)條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。 明確交房日期。因建設資金不足而延期交房是常有的事。開發(fā)商為逃避責任，常常在交房時大做文章，購房者應注意簽合同時，一定要將交房日期明白地確定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。 注意所買房產是否已被抵押。在購房前消費者應核驗開發(fā)商出示的國有土地使用權證時，須注意該證書上：“有關他項權利證明”欄內是否注明上述抵押。如有上述情況，購房者應注意核驗自己購買的房產是否屬于已抵押的部分。 明確違約責任。在預售契約中一定要清楚約定責任，**好明確約定違約金，有些發(fā)展商要求客戶在簽定正式預售契約后，再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，購房者要注意協(xié)議統(tǒng)一，以免日后扯皮。

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