請(qǐng)問(wèn)大家，德國(guó)如何買房？購(gòu)買時(shí)需要注意什么。

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• 151****9778

  在德國(guó)買房需要注意什么？
  買房前正確預(yù)估購(gòu)房成本，考慮好可能的支出；其次，德國(guó)百年老房很多，購(gòu)置時(shí)也要考慮日后維修成本；如果全款買房，不親自去德國(guó)也可以完成購(gòu)房。

  查看全文↓ 2018-10-19 22:28:35
• 147****8928

  德國(guó)買房流程主要有四步：選房、看房、定房及過(guò)戶。德國(guó)法律體系嚴(yán)格，購(gòu)房合同需要經(jīng)由公證處公證。

  查看全文↓ 2018-10-19 22:28:10
• 151****7574

  在德國(guó)買房，選擇好中意房產(chǎn)后，可以先請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，同時(shí)查看房屋相關(guān)文件。買賣雙方協(xié)商好價(jià)格后，賣家會(huì)出具購(gòu)房合同交給公證處，由公證人對(duì)房屋信息、貸款情況等進(jìn)行審查確認(rèn)后將合同交給買家，此時(shí)可請(qǐng)律師解釋合同條款，簽字后返還公證人，由公證人完成過(guò)戶、產(chǎn)區(qū)登記等流程。

  查看全文↓ 2018-10-19 22:27:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為了孩子準(zhǔn)備買房，購(gòu)買時(shí)需要注意什么？
  答

  一、開發(fā)商的“購(gòu)房可上名校”承諾如何保證問(wèn)題：購(gòu)買期房時(shí)，售樓小姐說(shuō)這家樓盤是房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但買房者還是有些不放心，害怕被忽悠，或者將來(lái)就讀政策有變，上不了這些名校，遇此情況應(yīng)該怎么辦？支招：購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，或者與開發(fā)商協(xié)商將在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫入合同。二、各種原因?qū)е沦I了房，也無(wú)法就讀名校問(wèn)題：戶口遷入問(wèn)題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無(wú)法入學(xué)。支招：買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施。因此，在購(gòu)房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。問(wèn)題：原房主戶口雖遷出，但由于原房主（新房主）的做法，與學(xué)校的規(guī)定相違背，新房主的孩子可能也無(wú)法就讀該校。比如，原房主的孩子還在該校就讀，新房主可能就無(wú)法讓自己的孩子就讀該校，因?yàn)橐话忝６加幸?guī)定：每個(gè)戶口名下，只能允許一名孩子就讀。支招：可以到具體學(xué)校查詢，確保該房名下沒(méi)有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。另外，有些學(xué)校還有特別的限制，比如戶主與學(xué)生之間的親屬關(guān)系限制、在孩子入學(xué)幾年前須取得地段戶籍的限制等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)學(xué)校的這些規(guī)定了解清楚。三、調(diào)整，房變成“非房”問(wèn)題：買了一套房，事先各方面都咨詢過(guò)的，這套房子確實(shí)在某名校的內(nèi)，但是孩子到了入學(xué)年齡，前去報(bào)名時(shí)卻被告知調(diào)整了，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。支招：現(xiàn)在很多劃分非常復(fù)雜，即使與學(xué)校僅隔了一條馬路，也有可能不屬于該，一定要打聽清楚。同時(shí)，房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校，但過(guò)了這個(gè)階段也許就變了。眼下在一些城市新區(qū)，新交付樓盤越來(lái)越多，相應(yīng)地段學(xué)校面臨生源劇增的壓力，有可能對(duì)進(jìn)行重新調(diào)整劃分，相比之下，市中心房這方面的顧慮會(huì)少一些。

• 問(wèn) 買房時(shí)需要注意些什么 如何購(gòu)買性價(jià)比高的房子
  答

  小劉**近就打算買他人生中的第一套房，綜合各方面的條件之后他決定在一個(gè)前幾年開盤的次新房樓盤買一套二手房。于是問(wèn)題來(lái)了，買二手房往往要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，過(guò)程很復(fù)雜，為了不吃大虧，他請(qǐng)教了理財(cái)專家。 理財(cái)專家表示，這位朋友第一套房子就選擇二手房，還是蠻有想法的。很多年輕人，在支付能力允許的情況下，一般會(huì)選擇買新房而不考慮二手房。其實(shí)，對(duì)我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，住宅可能是我們這輩子**大的一項(xiàng)支出或者投資了。在住宅投資上，有三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是**重要的。 同等價(jià)位上，如果二手房比較符合保值的標(biāo)準(zhǔn)，那也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。尤其是一些早年純做投資用的毛坯二手房，裝修時(shí)免去了先拆再裝的麻煩，是非常不錯(cuò)的。 但是，買二手房**大的問(wèn)題就是信息不透明，一方面是不清楚房源到底有沒(méi)有，另一方面流程特別復(fù)雜，還有各種雜七雜八的費(fèi)用，總是讓人搞不清楚。 這些擔(dān)心不是多余的。二手房買賣里，怎么和中介打交道其實(shí)是一門“藝術(shù)”。你得明白哪些事情是需要我們自己完成，哪些服務(wù)是他們可以提供的，這樣才能“利用”或者說(shuō)“管理”好他們。 我們可以用這三條原則來(lái)作為引導(dǎo)。 原則一：至少?gòu)娜齻€(gè)來(lái)源 了解同一房產(chǎn)信息 第一，是別指望天上掉餡餅。在網(wǎng)上甚至中介門店的門口，我們往往會(huì)看到很多非常便宜的房子，基本上全是掛出來(lái)吸引眼球的，實(shí)際上就算有肯定也一早被人搶走了。 那我們從哪里了解房源比較好？ 參考之前的標(biāo)準(zhǔn)做了功課后，大概就知道哪些小區(qū)比較好。當(dāng)你確定了幾個(gè)特定的對(duì)象，其實(shí)還是容易找的。**直接就是去小區(qū)附近的線下中介機(jī)構(gòu)，一般都有多家不同機(jī)構(gòu)，讓他們帶你去一套套看。此外還有一些二手房交易的手機(jī)App，是希望做“真實(shí)房源”的。我的建議是至少?gòu)娜齻€(gè)不同來(lái)源了解同一套房子，或者同一個(gè)小區(qū)的情況。 這樣一趟下來(lái)，整體的價(jià)格情況也就基本摸清了。當(dāng)然，如果看中的是獨(dú)家代理，就是另當(dāng)別論了。 原則二：和中介談總價(jià)不談轉(zhuǎn)讓價(jià) 第二，是價(jià)格打包原則?，F(xiàn)在中介的做法，一般是先帶你看房子，你覺(jué)得房子ok了，就找房東談轉(zhuǎn)讓價(jià)，**后再來(lái)談各種費(fèi)用。這樣其實(shí)你比較被動(dòng)，因?yàn)槌宿D(zhuǎn)讓價(jià)格，還有各種費(fèi)用，很多人到**后才發(fā)現(xiàn)自己要出的錢比預(yù)計(jì)的多不少。 那應(yīng)該怎么做呢？其實(shí)也簡(jiǎn)單，分清主次，各個(gè)擊破就行。在房東的原價(jià)基礎(chǔ)上，讓中介把所有要支付的錢列成一張表，匯總成打包價(jià)格。這樣你就知道哪些是有彈性可以談的，哪些是規(guī)定不能改的。 除了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，還有哪些費(fèi)用？一次房產(chǎn)交易，除了房東轉(zhuǎn)讓的價(jià)格之外，還有交給政府的稅費(fèi)、以及給中介和其他附屬機(jī)構(gòu)的各種費(fèi)用。具體的項(xiàng)目你直接上網(wǎng)搜就行了。不過(guò)除了稅費(fèi)，其他方面都是有彈性、可以談的。 比如說(shuō)？你需要關(guān)注的只有兩項(xiàng)，一項(xiàng)是評(píng)估費(fèi)，一項(xiàng)是中介費(fèi)。 評(píng)估我知道，是辦理銀行按揭貸款的時(shí)候需要的一份材料，簡(jiǎn)單說(shuō)就是讓銀行知道這個(gè)房子價(jià)值這么多錢，才會(huì)給你發(fā)放房貸貸款。 理論上這個(gè)錢不應(yīng)該買方出，不過(guò)實(shí)際上還是買方出錢請(qǐng)?jiān)u估單位出具這樣一份報(bào)告。事實(shí)上，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格還算透明，評(píng)估機(jī)構(gòu)的作用其實(shí)很有限。但是很多中介機(jī)構(gòu)有合作的評(píng)估單位，也許會(huì)報(bào)一個(gè)較高的評(píng)估費(fèi)，如果你提出來(lái)應(yīng)該會(huì)給你降，不提出來(lái)也就吃虧了。我見過(guò)有單位報(bào)一萬(wàn)的，但你只要提出來(lái)，基本上都能降到一兩千。 再說(shuō)中介費(fèi)。中介費(fèi)方面就明確一點(diǎn)，除非是房東給某一家中介獨(dú)家代理銷售的，其他的情況下你就這家不行換一家，肯定可以往下壓。比如杭州，很多時(shí)候中介會(huì)報(bào)一個(gè)3%的中介費(fèi)率，其實(shí)是可以談到1.5%甚至以下的。當(dāng)你掌握的信息和中介一樣多的時(shí)候，他就很難向你開口要高價(jià)中介費(fèi)用了。 也對(duì)，其實(shí)到這里為止中介也就是一個(gè)信息中介。現(xiàn)在中介這么多，還有一些房產(chǎn)交易App直接跳過(guò)了中介，中介的價(jià)值就小很多了。那為什么不再壓低一點(diǎn)呢？ 這就是我說(shuō)的第三個(gè)方面，中介的價(jià)值，其實(shí)不再是信息中介，而是一份服務(wù)了。 原則三：和房東談轉(zhuǎn)讓價(jià) 中介做緩沖 整個(gè)交易過(guò)程，**麻煩的是和房東談價(jià)格。這是一個(gè)零和游戲，一方多了另一方就少了，很多時(shí)候是各讓一步。所以，怎么各讓一步皆大歡喜，就是中介“耍嘴皮”的時(shí)候了。 中介的價(jià)值其實(shí)就在于“撮合”。二手房都是一房一價(jià)，你就算了解了同一個(gè)小區(qū)其他房子的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，要說(shuō)服房東給你降也不容易，畢竟這相當(dāng)于從自己口袋里面掏錢，受氣、被罵也是常見。 這么說(shuō)，某種程度上，中介的作用是把買賣雙方哄好，讓這個(gè)交易順利完成咯？所以老師你才強(qiáng)調(diào)，買房之前先做好功課，把幾項(xiàng)重要的標(biāo)準(zhǔn)都拿捏清楚，看準(zhǔn)了再去找，合適的時(shí)候讓個(gè)步。 選中之后，大概心里有一條底線，當(dāng)你的底線比較清楚的時(shí)候，中介再和另一方交涉。因?yàn)檎剝r(jià)格**忌諱的是談定之后覺(jué)得價(jià)格高了反悔。 那么談完價(jià)格之后的流程呢？ 價(jià)格談完，還有很多復(fù)雜手續(xù)，但大多是標(biāo)準(zhǔn)化的流程，有中介協(xié)助處理是大大節(jié)省了時(shí)間成本的。這些就是房產(chǎn)中介必須存在的理由，得把他們當(dāng)做提供服務(wù)、而不是提供信息的一方。當(dāng)然，他們的定價(jià)也就是服務(wù)費(fèi)，不能太高，但是估計(jì)也低不了，畢竟他們是專業(yè)的，而且會(huì)越來(lái)越專業(yè)。 總結(jié) 買房子，**重要的是合適。目前二手房交易，中介還是少不了，但是我們需要“管理”好他們，明確我們的需求和底線： 一、至少?gòu)娜齻€(gè)信息源了解信息，不管是中介機(jī)構(gòu)還是手機(jī)App。 二、談價(jià)格前，先確定匯總價(jià)格，再處理其中的彈性空間，中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)是重頭。 三、轉(zhuǎn)讓價(jià)讓中介幫著雙方撮合，砍價(jià)是一個(gè)“受氣”的任務(wù)，這是一項(xiàng)需要花錢的服務(wù)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房時(shí)要注意什么？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。

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• 問(wèn) 哪位知道買房時(shí)需要注意什么？
  答

  買房看“五證二書”一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說(shuō)明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。2、如何才能看懂戶型圖的好壞之前小編給大家講過(guò)如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說(shuō)的就可以。戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分離。休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開。動(dòng)態(tài)部分是廁所，客廳．餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動(dòng)與靜不能混在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）。面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價(jià)格相對(duì)就會(huì)貴一點(diǎn)。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四**佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向．采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算．

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解買房**時(shí)需要注意什么？
  答

  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。二、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無(wú)法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。五、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。八、可請(qǐng)專業(yè)人員審查。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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