婚后房產(chǎn)問(wèn)題，誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 152****4337

  首先，住房是在婚后購(gòu)買，在夫妻倆沒(méi)有特殊書(shū)面約定前提，該住房產(chǎn)權(quán)，是屬于夫妻倆共有的婚后財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益一家一半！
  
  由于出資人士是雙方父母，依照新婚姻法對(duì)此解釋，雙方父母有出資憑證，此為雙方父母對(duì)小兩口子的債權(quán)，可以主張，在小夫妻分割完畢住房產(chǎn)權(quán)后，需依照老人出資多少歸還債務(wù)！
  
  婚后出資還貸部分，依照婚姻法解釋說(shuō)明，所用錢才都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半！
  
  如果離異，房子產(chǎn)權(quán)小兩口一家一半，可以協(xié)議誰(shuí)要住房。要房子的一方，需歸還雙方父母出資款！還需支付給對(duì)方婚后一半還貸數(shù)額，以及婚后住房增值部分的一半！

  查看全文↓ 2018-10-20 17:19:11
• 143****8501

  婚后買的房產(chǎn)就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。祝你開(kāi)心愉快。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:18:57
• 144****5768

  這是個(gè)婚姻存續(xù)期間問(wèn)題，婚姻存續(xù)期間就是指自結(jié)婚至離婚。在婚姻存續(xù)期間里，你們所有的資產(chǎn)都屬于夫妻共同資產(chǎn)，假設(shè)某天離婚的話。財(cái)產(chǎn)對(duì)半分割。房子折價(jià)后再分割。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:18:27
• 134****1962

  我可以肯定地告訴你，除非你自己能證明你**的6萬(wàn)元錢是你婚前的財(cái)產(chǎn)，否則，此房肯定是你們夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。
  至于**是你付的，或者月供時(shí)你付的比她多，都不會(huì)影響此房作為你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。正常的分割是，房子作價(jià)，兩人平分。至于你的假設(shè)，8年和1年或者12年一樣，不會(huì)有特別的意義，至于向你假設(shè)的分割仍是先房子作價(jià)，兩人平分，若按揭還未完成的話，是這種處理，（房子的價(jià)格—差的貸款）÷2即為每人應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)，若房子她要，就應(yīng)給你這個(gè)數(shù)額的錢。
  **后要特別說(shuō)明的是房子作價(jià)是指離婚時(shí)的價(jià)格計(jì)算出的金額，而不是你們購(gòu)買的金額。還有一種情況就是月供還不能把不要房子的一方轉(zhuǎn)給要房子的一方的話，那么要房的一方應(yīng)一筆或按月供的方式，把錢打給對(duì)方，或者代對(duì)方履行月供義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:18:18
• 135****5602

  這類屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)··除非去公證處公證去此房屋只贈(zèng)與你一人（但必須咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熑绾翁幚砣绾螌?xiě)這個(gè)文書(shū)·寫(xiě)不好就算公證法律也不認(rèn)可）但問(wèn)題在于如你很早的由于疾病或意外去世·這個(gè)房產(chǎn)就是遺產(chǎn)·你老公可先繼承50%，其余50%由你老公和孩子和你父母平均分配··

  查看全文↓ 2018-10-20 17:18:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 降息后房貸問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  正常情況就應(yīng)該按照一個(gè)月來(lái)算，31天也是一個(gè)月，28天也是一個(gè)月，所以我就應(yīng)該交1個(gè)月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日?qǐng)?zhí)行，如果你每個(gè)月還款日不是1號(hào)，那么跨年的這個(gè)月，就會(huì)造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計(jì)息，那么這個(gè)月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個(gè)1天利息就是你多交給銀行的，無(wú)論加息還是降息，銀行都會(huì)多給你計(jì)算一天利息。央行對(duì)這方面沒(méi)有特別規(guī)定必須分段計(jì)息，而且合同簽的都是按月計(jì)息，那么銀行就會(huì)鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息。　　對(duì)商業(yè)房貸客戶來(lái)說(shuō)，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了94折。不過(guò)，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  1.商品房　　基于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。商品房從法律角度來(lái)分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價(jià)值。也因此而使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房的爭(zhēng)執(zhí)往往較大?！　?.經(jīng)濟(jì)適用房　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭的住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)?！　∮山?jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國(guó)家為穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押價(jià)格問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  科學(xué)地確定房地產(chǎn)抵押價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮以下四方面因素：第一，房地產(chǎn)抵押價(jià)格應(yīng)當(dāng)是未來(lái)貸款到期償還時(shí)的變現(xiàn)價(jià)格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)抵押物的影響。 　　第二，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素除了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產(chǎn)的區(qū)位、利用方式、預(yù)期收益、建筑物質(zhì)量等個(gè)別因素。在對(duì)這些因素進(jìn)行分析和測(cè)算的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)遵循保守性原則，謹(jǐn)慎地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，較低程度地考慮房地產(chǎn)的增值。 因此，要正確估計(jì)抵押期內(nèi)宏觀和個(gè)別因素對(duì)抵押房地產(chǎn)影響的程度，在具體測(cè)算時(shí)應(yīng)側(cè)重考慮對(duì)預(yù)期可能產(chǎn)生的不利因素，而對(duì)預(yù)期不確定的收益或**因素較少或不予考慮?！　〉谌鹑跈C(jī)構(gòu)在貸款合同到期后如無(wú)法收回資金，就會(huì)盡快將抵押房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格一般都低于正常的市場(chǎng)價(jià)格水平，這是因?yàn)椋菏紫龋趯?shí)踐中處置抵押標(biāo)的物絕大部分都是通過(guò)拍賣的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，拍賣不能討價(jià)還價(jià)，要求競(jìng)買人在短時(shí)間內(nèi)作出是否應(yīng)價(jià)的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產(chǎn)恰恰具有價(jià)值量大的特點(diǎn)，使一部分有購(gòu)買意向的人由于顧慮投資風(fēng)險(xiǎn)而放棄了購(gòu)買的機(jī)會(huì)。 同時(shí)，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設(shè)不得抵押土地，一經(jīng)建設(shè)后，抵押土地時(shí)又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產(chǎn)都有自身特定的用途，如果購(gòu)買者希望改變?cè)?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房源標(biāo)題問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  盡量使自己的房源顯示在前面請(qǐng)多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費(fèi)會(huì)員的房源會(huì)優(yōu)于普通會(huì)員顯示，但是在付費(fèi)會(huì)員中，也會(huì)因?yàn)槠錂?quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會(huì)有所差別。

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• 問(wèn) 買房糾紛問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的差額如超過(guò)合同約定的合理比例的，則業(yè)主有權(quán)選擇是退房還是繼續(xù)履行合同(補(bǔ)交合理誤差比例之內(nèi)的房屋價(jià)款，超出部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān))，而非開(kāi)發(fā)商所述必須按其公司規(guī)定補(bǔ)交全部房屋差額款；如業(yè)主選擇退房應(yīng)在明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋面積出現(xiàn)差額之日起一定的期限內(nèi)提出，但如此期間業(yè)主已以實(shí)際行為，例如裝修入住等，表示了接受面積誤差事實(shí)的，則退房要求是否能得到法院支持，將取決于法院的裁量；如業(yè)主退房，可以得到房屋價(jià)款的全額退還及相應(yīng)的利息(按同期銀行貸款利息支付)、支付給貸款銀行的利息、為購(gòu)買該房屋支出的其他費(fèi)用違約金等；如不能與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)處理，您可以委托律師事務(wù)所代您處理。

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