買房糾紛問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 132****5836

  房屋實際面積與合同約定面積之間的差額如超過合同約定的合理比例的，則業(yè)主有權選擇是退房還是繼續(xù)履行合同(補交合理誤差比例之內(nèi)的房屋價款，超出部分由開發(fā)商自行承擔)，而非開發(fā)商所述必須按其公司規(guī)定補交全部房屋差額款；
  如業(yè)主選擇退房應在明知或應當知道房屋面積出現(xiàn)差額之日起一定的期限內(nèi)提出，但如此期間業(yè)主已以實際行為，例如裝修入住等，表示了接受面積誤差事實的，則退房要求是否能得到法院支持，將取決于法院的裁量；
  如業(yè)主退房，可以得到房屋價款的全額退還及相應的利息(按同期銀行貸款利息支付)、支付給貸款銀行的利息、為購買該房屋支出的其他費用違約金等；
  如不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)處理，您可以委托律師事務所代您處理。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:03:29
• 147****5599

  不簽補充脅墳
  
  律師出馬：簽訂補充協(xié)議，雙方應當協(xié)商一致，并且需是真實意思的表示，對于協(xié)議里不公平的條款購房者可以要求刪除并加上一些內(nèi)容，明確雙方的權利義務。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:03:18
• 158****7115

  不退定金
  
  律師出馬：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:03:13

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• 問 買房匯款問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  可以找一些代理公司或者第三方支付公司，通過第三方支付公司，直接支付人民幣，對方可以直接收到美金，你也不會有匯率損失。

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• 問 買房送禮品問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  如果你閑錢比較多就送個空氣清新器，剛裝修的房子會有殘留的有毒氣體，閑錢比較少就送空氣清新噴霧器。

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• 問 房源標題問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  盡量使自己的房源顯示在前面請多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權限。另外，雖然付費會員的房源會優(yōu)于普通會員顯示，但是在付費會員中，也會因為其權限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會有所差別。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1.商品房　　基于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，商品房在20世紀80年代以后才在我國出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等影響。商品房從法律角度來分析，能夠按法律、法規(guī)及有關規(guī)定在市場上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等?！　∫舱怯捎谏唐贩康倪@樣一些特性，使得商品房除了滿足居住的要求之外，還具有極大的投資價值。也因此而使得在離婚財產(chǎn)分割中，商品房的爭執(zhí)往往較大?！　?.經(jīng)濟適用房　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準?！　∮山?jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。

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• 問 小產(chǎn)權問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

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