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在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒有為人體利用，而是通過窗戶、墻體散失到戶外，增加了熱島效應，浪費了能源。 目前國際上的節(jié)能建筑都已在墻體采用了外保溫技術，我國建筑也正在由傳統(tǒng)的內保溫轉為外保溫。外保溫墻由有相當厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達到保溫和隔熱作用。目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶?；炷粒蚱涫褂锰樟２馁|，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調和暖氣費用。買房時要咨詢清楚樓盤的墻體是否采用了外保溫技術，目前大城市房地產市場只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術。
全部4個回答>各位好，我想了解：美國房屋托管怎么做？
156****9735 | 2018-10-21 17:29:58
已有4個回答
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154****6791
房屋托管，是委托中介替你來管理，即替你找租客，每月為你收租（替收租很多中介是要收費的），租客有什么問題中介他們會替你解決或找你商量解決，解決中發(fā)生的費用由你買單。
查看全文↓ 2018-10-21 17:30:45
你指望中介愛護你的房子是不可能的，他們事先會什么都答應好好的，要知道很多事情是說不清的，比如房子的自然折損，還有租給客人住，中介怎么能保證客人會愛惜？用過的東西都有可以壞的等等，試問你能爭得清嗎？我建議你自己去選擇客人，由中介來找或自己在網(wǎng)上找，拿出業(yè)主的權力和判斷力去挑，一般女性相對來說是愛干凈點的，還可結合她的職業(yè)和年齡來判斷。 -
148****7928
不是 把房屋托管給相關機構后 業(yè)主和受托方需簽訂托管合同后，在合同期內，由受托方對房屋進行經(jīng)營，一般經(jīng)營方式包括招租，房屋維護，代收租金、代繳水電費等，我知道一家三人行租賃托管服務中心是做這個的，你有問題可以打電話去咨詢下。
查看全文↓ 2018-10-21 17:30:30 -
131****9906
不是 產權什么的都不變 就是 托管公司幫你租 和打理房屋 收一定服務費或者你讓出空置期 然后他們給你一年穩(wěn)定租金
查看全文↓ 2018-10-21 17:30:25 -
148****4614
房屋托管起源于美國，后流行于深圳、上海等發(fā)達城市，俗稱“房屋銀行”。房屋托管于房屋中介近似，但也有其本質的區(qū)別，就是房屋托管經(jīng)營者須先以市場價從業(yè)主手里全盤接管該房屋，并存入房屋銀行，以理財方式按月存入業(yè)主銀行卡中，業(yè)主只針對托管公司，托管公司在全權代理下房屋后享有轉租權，但這中間產生的空置、帶人看房、維修、催收房租等一系列事務均由托管公司自行負責，業(yè)主只需按照與托管公司約定的時間按時收房租就行了，這樣就為業(yè)主節(jié)省了大量的時間精力，以前要花很久，跑很多次才能租出去的房子現(xiàn)在只花一次就能全部搞定，而且后續(xù)沒有任何麻煩，這種科學的方式與現(xiàn)金存銀行，小孩子上學，有著共通之處，就是由專業(yè)的機構統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，為業(yè)主減少風險和煩惱。
查看全文↓ 2018-10-21 17:30:18
這樣的業(yè)務非常適用于那些身在區(qū)縣或外地，工作時間比較繁忙，平時喜歡過悠閑生活的人群。當然，這一切肯定不是免費的，不過代價很小，只需要每年業(yè)主留出45天的空置期就行了，45天也就是一個半月，一年花一個半月就能換得1年的穩(wěn)定收益，風平浪靜，劃算不劃算相信精明的你自己一定能算得出來。
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一、政策依據(jù) 現(xiàn)有依據(jù)是國辦發(fā)〔2008〕111號文件。也就是國務院辦公廳轉發(fā)人力資源社會保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部、商務部、人民銀行、稅務總局、工商總局《關于促進以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境...（四）放寬市場準入。...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所”。二、相關法律、法規(guī) 必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關法律、法規(guī)沒有相應的禁止性規(guī)定。二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現(xiàn)。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規(guī)： 1、《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)”。 2、《中華人民共和國物權法》第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
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網(wǎng)上查詢：在這個信息技術快速發(fā)展的時代，我們在網(wǎng)上辦理事情的需求也越來越大，所以很多信息都是保存在網(wǎng)上的，必須通過指定網(wǎng)站入口進入查詢才可以。房產證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢)。 房管局查詢：這是**簡單和直接的方法，因為去房管局查詢會得到很多的詳細信息，所以如果想要查詢準確的個人房產證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產權證號、登記核準日期、權利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進行房產證號查詢
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一、風水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。二、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。三、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。四、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4.而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。五、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
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以下可供參考： 1、征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準如何確定? 《土地管理法》第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準， 由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 2、地上附著物和青苗的補償標準是如何規(guī)定的? 《土地管理法》第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 3、征收城市郊區(qū)的菜地該如何補償? 《土地管理法》第47條規(guī)定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應該按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
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