農(nóng)村房產(chǎn)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 153****5320

  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達到法定婚齡，無房結(jié)婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領(lǐng)取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書》。4持資格認(rèn)定書到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。
  希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-10-21 18:05:01
• 145****9421

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)用益物權(quán)，宅基地使用權(quán)人無權(quán)處分。進一步看，《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  ”與第135條規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)人對國家所有的土地享有的占有、使用、收益權(quán)利相比，宅基地使用權(quán)人顯然無收益權(quán)利。
  第184條還規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得抵押。結(jié)合第153條“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定可以確定，宅基地使用權(quán)的權(quán)利人只能是農(nóng)村中本集體經(jīng)濟組織的成員，宅基地使用權(quán)人依法無權(quán)出賣、出租宅基地使用權(quán)而為收益或處分。
  國務(wù)院的有關(guān)文件則明確禁止宅基地使用權(quán)及宅基地上房屋向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)。如國務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。
  ”2004年10月28日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村農(nóng)村宅基地上共建房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2018-10-21 18:04:53
• 154****1052

  我國實行農(nóng)村土地集體所有的制度，農(nóng)民對其宅基地不擁有所有權(quán)，而只擁有使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民不得享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民申請宅基地建造住房有嚴(yán)格的規(guī)定，根據(jù)我國《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省
  、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。盡管《土地管理法》未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但有關(guān)“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，也反映出不允許宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織之外的人轉(zhuǎn)讓的本意。

  查看全文↓ 2018-10-21 18:04:35
• 155****4990

  農(nóng)村宅基地交易過戶得去你們公社的土地管理辦公室處理，首先你家要賣你家的房子得先辦理有關(guān)自住宅基地的房產(chǎn)手續(xù)，如果辦理了有關(guān)宅基地手續(xù)后；
  要想出售宅基地得買賣雙方得在你們大隊開示同意出售證明之后到你們鄉(xiāng)政府城鄉(xiāng)土地管理辦公室辦理有關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)即可，需要房產(chǎn)的歸屬人即：房本上的歸屬人以及配偶同意簽字后外加歸屬人及配偶的身份證件復(fù)印件，如果喪偶開示單身證明以及配偶的去世證明（在派出所開示去世證明或者是你們村的大隊）、房產(chǎn)證，以及有關(guān)宅基地使用權(quán)證明等即可。

  查看全文↓ 2018-10-21 18:04:15
• 148****5119

  在沒有通過土地出讓以及房本變更之前屬于你家的，就你家這種情況目前還沒有辦理其他手續(xù)之前還是你家的。

  查看全文↓ 2018-10-21 18:04:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)分配問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  要看具體案情，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　《中華人民共和國繼承法》　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　〉诙路ǘɡ^承　　第九條 繼承權(quán)男女平等?！　〉谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

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• 問 父母房產(chǎn)分配問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  1，沒有遺囑按法定繼承，第一順序繼承人的繼承人父母、子女、配偶2，你母親去世，沒有遺囑的話，就有你外公、外婆、你父親、你、還有你妹妹共同繼承，要是想把房子過戶你名下，需要其他繼承人簽字同意。3，你父親百年后也是一樣，沒有遺囑按法定繼承，就由你爺爺奶奶、你和你妹妹共同繼承，要是你父親再婚的話，他的妻子也一樣有繼承權(quán)。

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• 問 公證房產(chǎn)繼承問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  法定繼承應(yīng)提交：　　1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4、被繼承人的死亡證明；　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

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• 問 新房交易問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 房貸違約問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  合同有具體約定的，從約定對于在房屋買賣合同中對貸款風(fēng)險已經(jīng)進行約定的，視為買家對貸款不足或不批準(zhǔn)的后果有了明確的預(yù)期，并做了相應(yīng)的安排，故不適用情勢變更，視為買家的商業(yè)風(fēng)險。

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