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??房產(chǎn)抵押登記期限是多久呢？

132****7693 | 2018-10-21 20:44:35

已有4個回答

  • 131****7770

    **高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
    實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地**高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
    從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：
    1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。
    2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。
    3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保?？梢愿鶕?jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。
    4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

    查看全文↓ 2018-10-21 20:45:16
  • 141****5073

    一次**長為6個月。

    查看全文↓ 2018-10-21 20:45:08
  • 136****2892

    光看第一點就可以肯定是無效的。


    因為登記簿記載的抵押期限（現(xiàn)在是沒有期限）與抵押合同的內(nèi)容不一致時，登記機關(guān)所設(shè)定的抵押期限，割裂了抵押權(quán)與債權(quán)之間的依附關(guān)系，因而是無效的。

    查看全文↓ 2018-10-21 20:44:58
  • 134****5048

    一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需


    準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

    額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

    年限：一般為五年以內(nèi)

    二、抵押房產(chǎn)用于個人消費
    需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。

    利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

    年限：一般為十年以內(nèi)。

    三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
    需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

    年限：**長三十年

    四、房屋抵押銀行貸款程序：
    1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
    2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
    3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
    4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
    5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
    6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
    7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

    1、如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
    2、而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，這并沒有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來說房產(chǎn)抵押貸款的額度，是由銀行根據(jù)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價的結(jié)果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評估的房產(chǎn)價值比市場價值略低一些，一般在房產(chǎn)價值的7折左右。如50萬元的房產(chǎn)抵押，通過銀行**多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人**終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。
    3、貸款成數(shù)，銀行也有明確規(guī)定的，一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成，**高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。

    查看全文↓ 2018-10-21 20:44:48

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