??分期房貸和按揭房貸有區(qū)別嗎？

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• 136****6305

  一、分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。
  
  二、分期付款:分期付款是指把總房款通過(guò)分期的方式付給開發(fā)商而不去銀行貸款，根據(jù)每個(gè)開發(fā)商的要求而定。
  三、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過(guò)抵押像銀行借錢給開發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開發(fā)商帳戶，如果在還款期間因?yàn)閭€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣該抵押的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:01:13
• 154****5898

  按揭是每月付款方式,是有擔(dān)保物的即有抵押,房貸按揭是用申請(qǐng)人所買的房作為抵押物給銀行，銀行才給貸款的,而分期付款一般沒(méi)有要求抵押物的.
  
  購(gòu)買期房應(yīng)注意事項(xiàng)
  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
  （1）查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。
  （2）查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  （3）查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款
  購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤?，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  期房**大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者**好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
  根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
  六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:01:07
• 158****6872

  舉個(gè)例子：如果你買一套房子要50萬(wàn)元。你可以選擇三種付款方式：
  1、在簽購(gòu)房合同時(shí)一次付清50萬(wàn)元。房產(chǎn)商對(duì)采用此種方式的客戶會(huì)給予較多的優(yōu)惠幅度。適合有充分購(gòu)房款的人群。
  2、在簽購(gòu)房合同時(shí)先付20萬(wàn)元，房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)再付20萬(wàn)元，交房時(shí)付清剩余的10萬(wàn)元。這叫分期付款，適合有相當(dāng)購(gòu)房能力卻因各種原因無(wú)法一次籌款的人群。
  3、在簽購(gòu)房合同時(shí)先付20萬(wàn)元，余下30萬(wàn)元由銀行為你墊付，之后根據(jù)你和銀行之間簽署的貸款協(xié)議，你在以后的若干年內(nèi)每月向銀行還付一定數(shù)額的本息，直至本息全清。此方式較前兩種方式，累計(jì)下來(lái)你會(huì)多支出相當(dāng)數(shù)額的利息，但對(duì)于急于買房、無(wú)充分資金卻有穩(wěn)定收入的人來(lái)說(shuō)不失為一種好方法。但請(qǐng)注意一點(diǎn)：采用此種方法，無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，因?yàn)樵谀氵€清貸款之前，你的購(gòu)房合同及手續(xù)是在銀行抵押著的，還清后，銀行才會(huì)將它歸還于你。這期間如果你因故無(wú)法完成還款，銀行有權(quán)將你的房屋收回并拍賣。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:01:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房貸款和期房貸款有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個(gè)人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過(guò)房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍?，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??單身房貸好辦嗎？已婚申請(qǐng)房貸和單身申請(qǐng)房貸有什么區(qū)別 ？
  答

  可以。辦理貸款的條件：1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。辦理房貸需要提交的材料包括本人有效身份證；單身證明；個(gè)人收入證明；個(gè)人完稅證明或近三個(gè)月銀行對(duì)賬單或銀行交易流水或銀行存折等。

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• 問(wèn) 房貸和商貸有什么區(qū)別 哪個(gè)合算
  答

  　若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

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• 問(wèn) ??賬單分期影響房貸嗎？信用卡有分期沒(méi)完，對(duì)房貸有影響嗎？
  答

  1、辦房貸主要看個(gè)人信用記錄，信用記錄良好，是可以成功申請(qǐng)下來(lái)房貸的。2、信用卡分期不會(huì)影響房貸的審批，只是信用卡的總欠款金額會(huì)減少房貸的總貸款金額，比如，在你沒(méi)有信用卡欠款的情況下，可以貸款的總金額是60萬(wàn)，但如果申請(qǐng)房貸時(shí)，信用卡有5萬(wàn)欠款沒(méi)還，那么申請(qǐng)下來(lái)貸款的總金額只能是55萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??分期還房貸和按揭有什么不同？
  答

  按揭是每月付款方式,但按揭是有擔(dān)保物的即有抵押,按揭是用你所買的房作為抵押物給銀行才給你貸款的,而分期付款這一概念一般沒(méi)有要求抵押物的.按揭銀行首先要你**30%的房款,然后才貸款給你,并要將你買的房抵給銀行,所在你還貸期間,房屋處置權(quán)是貸款銀行,如你不能還款了,銀行為了收回貸款就會(huì)拍賣你的房,收入扣完應(yīng)付銀行所有費(fèi)用后,剩余的才給你.這樣的話,你損失肯定大,因銀行拍賣底價(jià)是以銀行欠款額為標(biāo)準(zhǔn)的.

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