室內裝修驗房步驟有哪些?

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• 131****9045

  一、測量面積
  毛坯房專業(yè)驗房，首先要檢查房屋的面積并檢查房屋的面積是否與購買合同相同。如合同的房屋面積跟業(yè)主實際收到的房屋面積不一致，則必須找到開發(fā)人員進行處理，不然收房之后，開發(fā)商不承認則比較難解決了。
  
  
  
  二、墻壁
  毛坯房專業(yè)驗房，必須小心檢查房屋的墻壁。由于墻面較大，業(yè)主可以在檢查房間時用手輕輕敲擊墻壁，聽取是否有空鼓的聲音，如果有就找開發(fā)商處理。
  
  三、防水
  防水在毛坯房專業(yè)驗收很重要，驗房時需要到樓下觀察廚房和衛(wèi)生間的防水情況，同時別忘了檢查自家廚房和衛(wèi)生間的頂部是否有漏水，防水不好的話，其安全隱患是很大的。
  
  四、開關和插座
  打開室內所有的燈具開關，看是否都有通電。也可以用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。通常來說，空調孔一般是里面高、外面低，利用傾斜一定的角度，來防止外面的水倒流到室內。無論是否安裝了空調，這都是需要毛坯房專業(yè)驗房應該注意檢查的。
  
  現(xiàn)在從開發(fā)商那里購買來的房子大多是毛坯房，地面、墻面和門都沒有做任何的處理，這就要求業(yè)主在毛坯房專業(yè)驗房需要多加的注意，比如水管道、線路鋪設等，毛坯房一定要多查看水電改造，操作起來難度大所以專業(yè)度要求高，如果沒有做好，后續(xù)將產生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費時費錢。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:52:00
• 131****3837

  精裝修的房子的驗房和毛坯房驗房的步驟肯定是不相同的，精裝修的房子主要是檢查一些下水管道、電路還有一些油漆工制品等。如果條件允許的話**好是找一個專業(yè)的驗房師來進行精裝修房的驗房。 第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。 　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗； 　　第二步：檢查配電線路和插座。 　　小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； 　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。 　　小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題； 　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 　　小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象； 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。 有些有小孩的家庭也會對精裝修的房子的室內空氣進行檢測的，空氣甲醛含量不超標的話才會搬到新房子去住的。其實在入住前也可以在室內多放些綠色植物，窗戶經常保持通風狀態(tài)。這樣甲醛也會揮發(fā)得更快的。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 08:51:10
• 147****3258

  驗房標準是什么？
  
  1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
  
  3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  
  4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
  
  5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  
  關于墻體和地面質量驗收：
  
  房屋質量非常重要，我們在檢查房屋質量時，重點關注以下5個方面：
  
  1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。
  
  2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應注意。
  
  3、有沒有必要鏟墻皮?，F(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。
  
  4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內，應及時備注。
  
  5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象?？展臅е聣γ嫫崦撀涞惹闆r。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:51:02
• 141****3217

  驗房時應注意哪些事項
  　　1.樓地面是否平整
  　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內樓梯是否有缺損
  　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  　　4.門窗安裝軌道是否順暢
  　　在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆
  　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  　6.陽臺設備無破損
  　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
  　　7.層高不能低于2.8米
  　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  　　8.給水是否配套齊全
  　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  　　9.排水是否正常
  　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致
  　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  　　11.預留洞是否合理
  　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  　　12.強電、弱電
  　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  　　通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  　　13.檢查室內的平整度
  　　如何檢查室內的平整度的三大方法：
  　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　　(2)目測大致地平。
  　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  　14.檢查門窗垂直度
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  　　(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  　　(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
  　　(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  　　(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
  　　(7)窗戶玻璃是否完好。
  　　15.公共配套
  　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
  　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-10-23 08:50:51

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