政府回購經(jīng)濟(jì)適用房問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 146****0370

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的，居住者確實(shí)需要出售者，由政府回購。
  購買者已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的，由政府回購。
  申請(qǐng)人弄虛作假，涉嫌騙購的，由政府回購。
  政府回購需要在原價(jià)基礎(chǔ)上，折算房屋折舊費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:03:28
• 145****2348

  經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購主要包括以下三種類型：
  一是經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請(qǐng)回購。
  二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實(shí)施意見(試行)》（以下簡稱《實(shí)施意見》）施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。
  三是《實(shí)施意見》施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  通過繼承取得經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過購置、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房不列入強(qiáng)制回購范圍。

  查看全文↓ 2018-10-23 16:03:22
• 136****3610

  經(jīng)適房如何申請(qǐng)政府回購：
  1、購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請(qǐng)政府回購。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
  2、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，區(qū)縣住房保障管理部門評(píng)估回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件。
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；

  查看全文↓ 2018-10-23 16:03:13
• 133****6536

  購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請(qǐng)政府回購。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
  一、回購程序：
  1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購；
  2、區(qū)縣住房保障管理部門評(píng)估回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù).

  查看全文↓ 2018-10-23 16:03:06

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房入住條件？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣， 在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)，但業(yè)主只有部分產(chǎn)權(quán)，所以在交易的時(shí)候有限制，需要取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，而且還要繳納土地收益金。住是沒問題，但你要是想將來買賣的話存在很大的問題，首先你得從政府買回那部分產(chǎn)權(quán)（或和買主商量讓他買），但大部分人是不會(huì)買二手的經(jīng)濟(jì)適用房的，沒保障主要。

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• 問 ??有誰的經(jīng)濟(jì)適用房回購了嗎？誰知道呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購主要包括以下三種類型：一是經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請(qǐng)回購。二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實(shí)施意見(試行)》（以下簡稱《實(shí)施意見》）施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。三是《實(shí)施意見》施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。通過繼承取得經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過購置、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房不列入強(qiáng)制回購范圍。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房回購政策是什么呀？有誰知道？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售【購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定,不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.

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• 問 ??青島即墨經(jīng)濟(jì)適用房可以回購嗎？誰知道呢？
  答

  根據(jù)即墨經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定，以下內(nèi)容供參考： 一、申購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人須同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人家庭中至少有一人為本市常住居民(非農(nóng)業(yè))，且達(dá)到5年以上；申請(qǐng)人家庭上年度人均可支配收入不高于25419元；申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積不超過20平方米(含20平方米)，且現(xiàn)住房建筑面積不超過65平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 二、申請(qǐng)保障性住房和限價(jià)商品住房時(shí)要經(jīng)過嚴(yán)格的資格審查，全體家庭成員為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。 三、申請(qǐng)人代表應(yīng)該持規(guī)定的證件和材料統(tǒng)一向戶口所在地村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭成員有兩個(gè)以上戶籍地的，向申請(qǐng)人代表的戶籍地村(居)委會(huì)提出申請(qǐng)。各鎮(zhèn)(街道、中心社區(qū))將依據(jù)保障性住房和限價(jià)商品住房分配管理辦法，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)村(居)委會(huì)上報(bào)的材料組織審查，對(duì)申請(qǐng)人的戶籍、財(cái)產(chǎn)、住房、收入狀況進(jìn)行調(diào)查、評(píng)議，并在轄區(qū)內(nèi)公示，經(jīng)公示無異議后，提出初審意見，并形成電子信息檔案，上報(bào)市住宅發(fā)展保障辦公室。

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