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除了約定好成交價格、付款方式、違約責(zé)任及騰房時間外，業(yè)主已抵押的房產(chǎn)還要約定好業(yè)主撤押贖樓的時間。
全部3個回答>請問房子能質(zhì)押嗎?
133****5706 | 2018-10-24 00:47:54
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157****2077
可以，看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。 1）可采用個人住房循環(huán)授信： 個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信，也可以隨還隨借。 舉例說： 你購買一套50萬元的房子，銀行按照**高額八成貸給你40萬元，你將房子抵押給銀行，循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi)，循環(huán)使用。一般來說有兩種情況，一種是根據(jù)你的房子抵押，銀行可以貸給你40萬元，但你只貸了30萬元，那另外的10萬元的貸款額度，你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款，直到你把剩下的授信額度用完，貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外，你在還款過程中還可以一邊還一邊借，比如你的授信額度是40萬元，你貸了40萬元，但幾年過后，你還了銀行20萬元，只要在授信期限內(nèi)，你需要錢了，你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。 當(dāng)你的房子增值時，你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn)，提高你的授信額度。 房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān)：房齡在5年內(nèi)，一般可授信8成；房齡在5年至10年之間，可授信7成；房齡超過10年，只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶，可直接到該行網(wǎng)點申請辦理；其它銀行的客戶，可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。 住房授信”申請人的年齡，加上授信額度有效期限，不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男<75,女<70，如申請授信有效期限為30年，女性申請人年齡不能超過30歲、男性不能超過35歲。 2）如果貸款行沒有開辦這項業(yè)務(wù)，你可以去開辦這項業(yè)務(wù)的銀行，如招行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，從而達到循環(huán)授信！ 招行個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)要點解讀： 一、 名詞解釋： 個人住房循環(huán)授信：個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)是指自然人（授信申請人）以其名下的自有住房作**高額抵押向我行申請循環(huán)授信額度，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，被授信人可向我行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，循環(huán)使用的業(yè)務(wù)。 可用額度：指住房循環(huán)授信額度項下可用于發(fā)放貸款的額度，可用額度等于住房循環(huán)授信額度與額度項下已發(fā)放貸款余額之差。 **高額抵押：**高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽訂協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。 二、 開展范圍 合作的一手樓、二手樓均可，我行或他行個人住房貸款可轉(zhuǎn)為住房循環(huán)授信，已還清貸款或一次付款的自有住房也可辦理住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)。 三、 授信對象和條件 房產(chǎn)條件：只能是普通商品住房或自住別墅，商鋪、寫字樓等商業(yè)用房不得作為個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)的抵押房產(chǎn)。 四、 合同文本簽訂 經(jīng)辦行與授信申請人簽訂《招商銀行個人循環(huán)授信協(xié)議》和《招商銀行個人循環(huán)授信**高額抵押合同》。 五、 授信項下貸款基本規(guī)定 以所購期房抵押辦理循環(huán)授信的，在期房抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房**高額抵押后，方可發(fā)放授信項下第二筆貸款。 必須用于個人消費用途，不得發(fā)放無指定用途貸款，不得用于股市和證券投資授信項下非住房貸款的還款方式只能采用等額還款、等額本金、]
查看全文↓ 2018-10-24 00:49:33 -
144****6697
要分兩種情況：
查看全文↓ 2018-10-24 00:49:20
如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。
如果你再次抵押的價值與已經(jīng)抵押的價值之和超過你房子的總價值，則不可以再抵押貸款。 -
137****4212
一>房屋抵押貸款所需資料：
查看全文↓ 2018-10-24 00:48:51
1.借款人的有效身份證、戶口簿.
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）.
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證.
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證.
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等)
二>貸款人的條件：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
三>擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右，但加急一般需要10個左右。
三>.貸款額度：**多可以貸到評估值的7成。
四>.貸款的期限：**長還款期限一般20年。
五>.任何機構(gòu)都無權(quán)扣留您的房產(chǎn)證，只有審核的權(quán)力。但是銀行必須保留您的相關(guān)復(fù)印件！
以上是一般銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的證件。審核期一般在1到2個月，如果急需用錢的話，可以找擔(dān)保公司，基本可以做到當(dāng)天放款，利息高，手續(xù)簡單！ -
132****8530
抵押貸款的話，向銀行說明借款用途，是否有還款能力,上班的出示工作證明，一年工資流水，做生意的出示所有權(quán)證明，與配合客戶經(jīng)理做一次貸款調(diào)查，只要不離普，都能做，**后持房產(chǎn)2證，身份證，戶口本等去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心做抵押手續(xù)，一般會有客戶經(jīng)理陪同。
查看全文↓ 2018-10-24 00:48:29 -
151****3266
可以申請辦理二次抵押貸款。
查看全文↓ 2018-10-24 00:48:24
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
相關(guān)問題
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個人私有住房抵押貸款申請流程: 房屋抵押銀行貸款要提供的資料: ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明?！舻盅悍课莸漠a(chǎn)權(quán)證明（房本）。房屋抵押銀行貸款流程◆借款人提出申請,遞交相關(guān)資料◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)?！?發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。◆貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)！
全部3個回答> -
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房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！ ?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部3個回答> -
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土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。
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首套房****低30%的。
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