??請問土地使用權可以質押嗎？

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• 148****9280

  土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。
  土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:14:01
• 144****6395

  土地使用權都是抵押，可以抵押，但是抵押權必須在相關部門登記之后方設立。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:13:53
• 135****4161

  買下來的不是土地所有權,而是土地使用權,城市的土地所有權是歸國家,農村的土地是屬于村集體所有并不屬于國家,但不管屬于誰,土地所有權是不能買賣,平常買賣的都是土地使用權。
  另外,質押的意思是要把東西交與對方保管,基于此特征,質押只適用動產(chǎn),而土地使用權明顯不屬于動產(chǎn),所以它是不能適用于質押,不過如果是建設用地是可以適用抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:13:44

相關問題

• 問 土地使用權可以質押嗎
  答

  土地使用權能質押么所謂抵押擔保，是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。《物權法》第180條規(guī)定：“債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：㈠建筑物和其他土地附著物;㈡建設用地使用權;㈢以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;㈣生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;㈥交通運輸工具;㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押?！钡?84條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：㈠土地所有權;㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;㈢**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;㈣所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！薄稉７ā芬灿谢鞠嗤囊?guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權可以作為抵押財產(chǎn)為債務履行提供擔保。但并非所有的土地使用權都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農村非建設用地使用權，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農村集體所有的土地使用權，除法律另有規(guī)定外，均不得設定抵押;一些公益性建設用地，如**、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設定抵押。此外，由于我國實行土地公有制、土地所有權歸全民所有或者農村集體所有，故土地所有權不能設定抵押。而土地使用權作為從所有權分離出來的用益物權，具有相對獨立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權利，以其設定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護債權的安全，在經(jīng)濟生活中被普遍采用。

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• 問 ??土地使用權可以質押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能抵押的財產(chǎn)如下：　(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產(chǎn)。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產(chǎn)進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。但是已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

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• 問 ??土地使用權質押貸款要怎么辦理？
  答

  一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。辦 理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

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• 問 ??請問土地使用權可以依法轉讓嗎？
  答

  根據(jù)我國規(guī)定土地使用權可以依法轉讓嗎是可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;(3)轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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• 問 ??請問國有土地使用權可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。其特點是：（1）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；（2）取得土地使用權需交付土地使用費；（3）土地使用權有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；（4）土地使用權不能轉讓。2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：（1）以合同方式設立，國家和土地使用人處于平等地位；（2）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）；（3）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；（4）土地使用權可以轉讓、交換、贈與和抵押。3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是：（1）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；

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