房產(chǎn)交易中注意問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 153****9142

  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。
  2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；
  3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；
  4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:35:03
• 133****8076

  二手房交易雙方一般很難判斷中介公司是否存在欺詐行為。二手房產(chǎn)權(quán)交易方面由于交易期較長、相關(guān)手續(xù)的辦理需要通過政府相關(guān)部門的審核等原因，相對租賃業(yè)務(wù)來說，產(chǎn)生不安全交易的情況較少。
  但房屋產(chǎn)權(quán)交易因涉及房屋產(chǎn)權(quán)人大額售房款安全回收、房屋購買人安全辦理產(chǎn)權(quán)過戶的原因，在交易過程中更加謹(jǐn)小慎微。
  對于房屋產(chǎn)權(quán)人來說，除了安全拿到房款之外，還要考慮到自己的房產(chǎn)是否能上市進行交易、證件是否齊全、物業(yè)費是否已經(jīng)結(jié)清等問題；
  對于房屋購買人來說，看房是否要交看房費、簽署購房協(xié)議是否可以辦理退購、房屋交易價格一般會涵蓋哪些內(nèi)容、物業(yè)交割**好在哪個時間段辦理、貸款要面臨哪些問題等等；
  買賣雙方在簽署《房屋買賣合同》中需要關(guān)注的內(nèi)容、雙方如何辦理物業(yè)交割、買方因為貸款如何與賣方協(xié)商交付房款等問題，這些問題在交易過程中如果不明確，輕者導(dǎo)致交易期延長，嚴(yán)重的導(dǎo)致交易雙方蒙受經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:55
• 155****4333

  在賣方是此房產(chǎn)的所有權(quán)人（并是獨自所有或者其它共有權(quán)人也同意賣房）的前提下。
  
  
  第一，他只是提出要你交那8000多元錢，而不是由某樣?xùn)|西來逼使你出那批錢，也不是說這錢必須你出，你是可以拒絕的。
  
  
  第二，營業(yè)稅在房產(chǎn)過戶地稅局那塊來說是應(yīng)該由賣家承擔(dān)的。
  
  
  有上兩點，我想你能夠分辯出這錢到底由誰出。但有一個前提條件是，你們在交易合同上沒有寫：“過戶所產(chǎn)生的費用全部由買家承擔(dān)?！边@句話。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:46
• 155****8354

  在中國土地都是國有制，土地只能是“出讓性質(zhì)”，不可能是買賣性質(zhì)。 只能說你朋友周把土地出讓給高。 根據(jù)你的描述，如果只是簡單一份協(xié)議，而并沒在土地局備案的話，那這塊地不能算是高的，而且諸多地方都不能絕對證明這塊地現(xiàn)在的使用權(quán)是高老板。
  你可以咨詢下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人（擁有國家經(jīng)紀(jì)人資格證書）或者律師咨詢一下相關(guān)法律信息。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:30
• 133****4986

  所有過程有點不符合法律保護範(fàn)圍，有雙方簽訂的購買協(xié)議，如果出售或轉(zhuǎn)讓，合夥人應(yīng)該互相了解情況，否則過失屬於未告知對方的那一方，打官司能得到補償?shù)?，中國的法律是誰主張誰舉證，**好多準(zhǔn)備點有利材料。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:34:24

相關(guān)問題

• 問 新房交易問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  看了一下你的情況應(yīng)該是集體土地，如你所說的情況是可以建房的。理由是：多子女戶，有子女達(dá)到法定婚齡，無房結(jié)婚的可以申請分戶，但其父母須隨其中一個子女居住。具體流程：1在所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃、國土站領(lǐng)取申請表。2在所在的小組取得三分之二以上農(nóng)戶通過并簽字后，在村委會簽署意見，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審批。3所在市的國土部門對建房主體資格進行審查，合格后核發(fā)《建房資格認(rèn)定書》。4持資格認(rèn)定書到市規(guī)劃部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，之后到國土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，再持《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》以及建筑單體方案到規(guī)劃申請劃線，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。5房子竣工驗收合格后，向國土、規(guī)劃、房管部門申請換發(fā)《土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本《房產(chǎn)證》。希望對你有幫助。

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• 問 房產(chǎn)分配問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  要看具體案情，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第二章法定繼承　　第九條 繼承權(quán)男女平等。　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房交易問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  房子到處都是，向這樣有產(chǎn)權(quán)問題的房子**好還是別買。無論是什么樣的形式購買都是給自己留下后遺癥。

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• 問 父母房產(chǎn)分配問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  1，沒有遺囑按法定繼承，第一順序繼承人的繼承人父母、子女、配偶2，你母親去世，沒有遺囑的話，就有你外公、外婆、你父親、你、還有你妹妹共同繼承，要是想把房子過戶你名下，需要其他繼承人簽字同意。3，你父親百年后也是一樣，沒有遺囑按法定繼承，就由你爺爺奶奶、你和你妹妹共同繼承，要是你父親再婚的話，他的妻子也一樣有繼承權(quán)。

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