??房屋贈予的條件是什么呢？

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• 155****3631

  房產(chǎn)贈與關系的成立需要以下條件
  1.房屋贈與關系的主體資格需適合，作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機關需根據(jù)有關法律設立，企業(yè)應當經(jīng)工商管理部門登記注冊領取營業(yè)執(zhí)照，社會團體需經(jīng)民政部門的審核批準；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。
  2. 贈與人對房屋應當具有所有權，房屋贈與決定了房屋的權屬，是房屋所有權人行使處分權的重要表現(xiàn)，僅對房屋享有占有權、使用權的當事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權的其他當事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權的當事人行使房屋贈與權的，至少應當對房屋享有處分權，如國有單位，對其房屋不具有所有權只具有經(jīng)營管理權，國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權。
  
  辦理贈與程序
  1.贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證贈與公證書到辦事窗口領取房地產(chǎn)贈與申請審批書。
  2.贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。
  3.工作人員內(nèi)部作業(yè)。
  4.贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。
  5.約定時間領取房屋所有權證。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:27:59
• 138****3625

  贈與只要贈與人的不動產(chǎn)產(chǎn)權明晰就行；如果是需辦理贈與公正； 去房管局簽定不動產(chǎn)無償贈與協(xié)議，（帶上相關證件，雙方身份證、戶口本房產(chǎn)證等等）

  查看全文↓ 2018-10-24 21:27:46
• 131****0191

  房屋贈與的條件：
  
  　　1、 房屋贈與關系的主體資格需適合
  　　作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機關需根據(jù)有關法律設立，企業(yè)應當經(jīng)工商管理部門登記注冊領取營業(yè)執(zhí)照，社會團體需經(jīng)民政部門的審核批準；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。
  
  　　2、 贈與人對房屋應當具有所有權
  　　房屋贈與決定了房屋的權屬，是房屋所有權人行使處分權的重要表現(xiàn)，僅對房屋享有占有權、使用權的當事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權的其他當事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權的當事人行使房屋贈與權的，至少應當對房屋享有處分權，如國有單位，對其房屋不具有所有權只具有經(jīng)營管理權，國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權。
  
  　　3、 不得贈與的房屋
  　　對禁止贈與的房屋，法律作了下列規(guī)定：
  　?。?） 以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)贈與，贈與人應當按照土地使用權出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。
  　?。?） 司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制權利的房屋。
  　?。?） 依法收回土地使用權的房屋。以出讓方式取得土地使用權，土地使用權期限屆滿或者根據(jù)社會公共利益而提前收回土地使用權的房屋不得贈與。
  　　（4） 未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋。
  　　（5） 權屬有爭議的房屋。
  　　（6） 房屋已經(jīng)被設定抵押未經(jīng)抵押權人同意的；房屋設定抵押后，房屋所有權人不得隨意處分房屋。如果征得抵押權人同意，房屋所有權人才可以贈與房屋。
  　　（7） 未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)。城市房地產(chǎn)管理法和有關法律法規(guī)規(guī)定，當事人應當依法辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)，領取房屋所有權證書，未登記領取權屬證書的房地產(chǎn)禁止轉讓。
  
  　　房屋繼承的定義與特點：
  
  　　房產(chǎn)繼承是按照法律規(guī)定，當被繼承人死亡時，將其所遺留下來的房屋的所有權轉移給繼承人的法律制度。房屋繼承主要遵循民法的基本原則和《繼承法》的規(guī)定，同時房地產(chǎn)法的有關規(guī)定也適用于房產(chǎn)繼承。
  
  　　房產(chǎn)繼承作為繼承的一種，具備繼承的一般特點，但其內(nèi)容又有所不同。
  　?。?） 房產(chǎn)繼承的客體是房屋的所有權，房產(chǎn)繼承人以被繼承人的房產(chǎn)所有權為基礎，房產(chǎn)繼承的結果是房屋所有權的轉移。
  　?。?） 房產(chǎn)繼承必須同時伴隨土地使用權的轉移。房產(chǎn)繼承是房產(chǎn)轉讓的一種形式，房產(chǎn)與地產(chǎn)是不可分割的，房屋的權屬與土地的權屬必須同時轉移。盡管人們繼承時，處分的是房屋，房屋是繼承的主要目的，但房屋所占用的土地使用權必須由繼承人來繼承。由于城鎮(zhèn)土地使用權是有一定年限的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，民用住宅的土地使用權的**高年限是70年，從土地出讓時起算，土地被出讓后，在土地上建造的房屋成為私產(chǎn)的，土地使用權可以隨房屋被繼承，到了**高使用年限70年的，繼承人要想繼承房屋，必須向國家土地管理部門再次繳納土地出讓金，否則國家將收回土地使用權，并連同地上房屋一同征收。
  　　（3） 房產(chǎn)繼承必須進行產(chǎn)權變更登記。房產(chǎn)的繼承標志著房屋所有權的轉移，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上的地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)管理登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級的人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  　?。?） 房產(chǎn)繼承要繳納稅賦，如遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)稅是對財產(chǎn)所有人死亡時遺留的財產(chǎn)課征的一種稅。財產(chǎn)繼承所涉及的遺產(chǎn)都應當繳納遺產(chǎn)稅，以房產(chǎn)作為征稅客體的遺產(chǎn)稅，納稅義務人可以是遺囑的執(zhí)行人或者遺產(chǎn)管理人，也可以是遺產(chǎn)的各繼承人。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:27:28
• 142****2459

  贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:27:11

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• 問 房屋贈予怎么操作呢
  答

  ①首先雙方需要簽署確認書，一般需要到房管局去簽署確認書，同時要帶好相關的材料，比如說要帶好房子的產(chǎn)權證或者是帶好房屋的買賣合同。房地產(chǎn)的贈予人要和受贈人去簽訂一個無償?shù)馁浥c協(xié)議，這樣才能夠表明無償贈與是贈與人的真實意愿。②在簽訂了相關的協(xié)議書之后，需要對房屋進行評估，正常情況下辦理贈與業(yè)務的時候，評估價格會低于市場的價格。③接下來就是去公證處辦理贈與的公證手續(xù)，并且會支付一些公證費用。④需要去繳納稅費，如果是父母和子女之間相互贈與房屋的話，那么是可以免除契稅的，但是其他的費用依舊需要繳納。⑤繳納了相關的費用之后，是要到房管局去辦理贈予的登記手續(xù)，然后就可以出新的房產(chǎn)證，在領取房產(chǎn)證的時候需要支付一些工本費。

• 問 房屋交付使用的條件是什么呢？
  答

  （一）房屋需經(jīng)過驗收合格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。何為驗收合格？根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第16條的規(guī)定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監(jiān)理等單位參加的并分別簽署的工程技術資料和現(xiàn)場檢測資料等。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第7條“工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。并不是以工程驗收竣工行政備案為準。（二）具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保險責任?！埃ㄈ┓课莸呐涮谆A設施具備交付的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第7條，其中，第6項“供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期”。從基本的生活常理出發(fā)，房屋竣工合格，并不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那么房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發(fā)來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備“配套設施交付使用的條件”。至于其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。

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• 問 房屋商貸條件是什么呢？
  答

  一、一般情況所需條件為：具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：1、有合法的居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；5、有購買住房的合同或協(xié)議；6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；二、借款人應提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。

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• 問 ??按揭中的房子可以贈予嗎?房屋贈與有什么條件?
  答

  貸款的房子不可以贈予給他人。房子可贈與的條件：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

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• 問 房屋怎么贈予？房屋贈予是否要交更多的稅費的呢？
  答

  房屋贈與，是指房屋所有權人將自己擁有的房屋，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。本文從房屋贈與的條件入手，為您介紹我國房屋贈與的相關法律規(guī)定。

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