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一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
全部3個回答>一個房產(chǎn)證可以貸款幾次呢？
135****7070 | 2018-10-24 23:49:26
已有5個回答
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157****5720
同一個房產(chǎn)只能辦理兩次抵押，一般就是按揭抵押給銀行，然后再二次抵押給民間借貸機(jī)構(gòu) ，其實二次抵押就是一信用貸款，所以一般利息相對的會比較高。
查看全文↓ 2018-10-24 23:50:09
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。 -
144****0864
房產(chǎn)抵押貸款流程：
查看全文↓ 2018-10-24 23:50:04
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權(quán)利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
157****3831
一個房產(chǎn)證指定的只是一套房產(chǎn)~當(dāng)然只能抵押一套房產(chǎn)了~
查看全文↓ 2018-10-24 23:49:59
如果你有兩套房產(chǎn)~可以辦兩本房產(chǎn)證~
其中A房產(chǎn)在購買時已經(jīng)辦理了按揭貸款(按揭貸款的利率**低可做到央行發(fā)布的現(xiàn)行基準(zhǔn)利率下浮15%的利率)~而B房產(chǎn)又沒有任何抵押狀態(tài)~權(quán)證權(quán)屬清晰的話~
那你的B房產(chǎn)在沒有實際交易的情況下~可以到銀行申請抵押貸款(抵押貸款的利率**低只能做到央行發(fā)布的現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮10%的利率)~也就是所謂的商貸(抵押消費貸款)~
至于你問為什么你要買的第一套住房~就可以申請貸款~這個就是按揭貸款~也就是在有實際交易的情況下~向銀行申請的~以你現(xiàn)在要買的這套房產(chǎn)做為抵押物的貸款~呵呵~有點坳口~但是不難理解啦~就是你要買這套房子了~你只要支付了首期款(總房價款的20-30%)~其余的房款就可以跟銀行借了~那你跟銀行借的話~銀行也不會白給你啊~那就得拿你現(xiàn)在要買的這套房子先抵押給銀行咯~
不過~房產(chǎn)抵押給銀行~房產(chǎn)的所有權(quán)還是你的~銀行只擁有抵押權(quán)~ -
143****8358
一套房產(chǎn)能同時獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。
查看全文↓ 2018-10-24 23:49:51
房主可以再向A銀行或者其他銀行申請貸款。再次貸款有個必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書。比如按揭貸款購買的房產(chǎn)，在沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來的房貸先結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押，然后再重新辦理抵押貸款。
貸款資金需先償還第三方公司的墊資。第二種就是順位抵押，原來的房貸可以不結(jié)案，同時向另一家銀行申請貸款(也可向原來的銀行再次申請貸款)。兩種貸款方式的貸款利率、貸款過程中產(chǎn)生的費用會不同。 -
155****2771
做抵押的房子，銀行是有年限的，一般情況下房子超過三十年就不能抵押了，三十年以前，就看你還款的速度了，只要還清這次的貸款，就可以再抵押，循環(huán)往復(fù)銀行沒有規(guī)定次數(shù)。
查看全文↓ 2018-10-24 23:49:46
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可以的。小貸公司。利息相對高一點。
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一個房產(chǎn)一般來說可以抵押兩次，雖然說理論上來講，用房地產(chǎn)作為抵押可以進(jìn)行多次貸款，但是，每一次貸款的過程當(dāng)中，都需要不同的財產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，所以銀行為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或者是壞賬，**多抵押兩次就會受到限制。如果有經(jīng)濟(jì)需求的話，可以向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，而且貸款的金額和抵押的次數(shù)也有著直接的關(guān)系。大多數(shù)銀行對于房產(chǎn)抵押都是將一套房產(chǎn)作為一個抵押權(quán)進(jìn)行處理，當(dāng)然在面對多個債務(wù)的情況下，也可以進(jìn)行同時抵押，需要銀行出具一份主債權(quán)合同，然后合并成一筆貸款進(jìn)行辦理，此外銀行還會對第2次抵押貸款的房子進(jìn)行評估，如果房屋的變現(xiàn)能力比較強，而且本身房屋的價值就比較高，地理位置或者是附加條件，不會影響對于房屋的價值判斷，相對來講，估價越高，二次貸款的成功率也就會有所提高。
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一個家庭或者單身的購房者只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。另外，如果購房人頭次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。
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房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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