還建房可以按揭嗎

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• 148****4487

  通過招行貸款，貸款金額較小（5萬以下），如您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機銀行，點擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢”，通過此界面嘗試申請。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請信用卡。
  如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉(zhuǎn)的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。

  查看全文↓ 2018-10-25 02:40:36
• 131****9826

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能做抵押的，也就不能貸款的。關(guān)于過戶轉(zhuǎn)賣，那就找需要買即便宜且沒有產(chǎn)權(quán)要求的買家

  查看全文↓ 2018-10-25 02:40:30
• 156****1170

  還建房更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。還建房的“房產(chǎn)證”是有當?shù)氐逆?zhèn)政府或鄉(xiāng)政府蓋章的！
  
  商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”的。
  
  還建房是不能辦理抵押貸款的 ！

  查看全文↓ 2018-10-25 02:40:27

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚買還建房可以按揭貸款嗎？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??哪位知道買還建房可以按揭貸款嗎？
  答

  大部分不行，我們行曾經(jīng)下發(fā)個文件，針對還建房的試運行規(guī)則，也沒有下文了。還建房一般都是集體土地，但是如果是市統(tǒng)一規(guī)劃的話還建房也可以做按揭，具體看那些樓盤那些地方，市區(qū)里面的可能性大些。

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• 問 ??還建房可以買嗎?購買還建房有什么風險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問 還建房可以買嗎?購買還建房有哪些風險?
  答

  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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• 問 小區(qū)是還建房，還建房可以買賣嗎？有什么手續(xù)
  答

  還建房可以交易分別分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；　　如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題?！　∫话銇碚f農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

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