一、必須先明確收房入住流程?! ?、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)?! ?、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件?! ?、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》?! ?、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔全部違約責任?! ?、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》?! ?、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙?! ?、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記?! 《?、驗收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)); 2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案,缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。(注:只有將項目送交主管部門備案后,才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用,開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責) 3、《住宅質(zhì)量保證書》,是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?! ?、《住宅使用說明書》,是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明
全部5個回答>購買房屋**是多少?有沒有人知道的,求介紹,謝謝!
152****7789 | 2018-10-26 10:21:32
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157****8643
由于你買的是一手房,****少是總價的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù),那你在過幾個月還要補齊,這個陷阱很多開發(fā)商都用,看似**便宜 隔三差五叫你交錢。
查看全文↓ 2018-10-26 10:22:07
他現(xiàn)在沒有預售書可能是因為證件不齊,你現(xiàn)在錢的應該是購房協(xié)議,或者房屋預定合同,這個無所謂,都是你定下了這個房子,但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。
這樣不是很保險,但是開發(fā)商很多都這樣做,你**好仔細看下合同,關(guān)于如果房屋不能按時交付,不能按時簽購房合同這幾項的具體要求,銷售說的話**好寫在這個協(xié)議上,這個協(xié)議由于不是正式的購房合同,可以增加或減少內(nèi)容。
房子是大事,你**好把每一項的時間都叫他們寫具體。 -
152****8495
如果是第一次買房,**總房款的20%,如果是第二次買方或已多次,**40%。我想你一定是第一次買房,**10萬。貸款10年,每月還款4103.25元。貸款20年,每月還款2483.34元?,F(xiàn)在的利息是4.158%。購房者在買房時,會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。
查看全文↓ 2018-10-26 10:22:00 -
135****7422
剛出的政策,首套房是30%,2套是50%,三套基本停貸!但是還是得根據(jù)地區(qū)銀行的情況而定,比如南昌這邊還個個別銀行還是實行**2成的,所以你可以咨詢下當?shù)氐膶I(yè)人事,或者銀行工作人員
查看全文↓ 2018-10-26 10:21:49
相關(guān)問題
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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范,90-144平米之間的又會是一個規(guī)范,144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。 契稅稅率實施3%~5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi),依照該區(qū)域的實際情況決議。 1、契稅核算方法:契稅選用比例稅率。當計稅依據(jù)斷定今后,應納稅額的核算比較簡單。 2、應納稅額的核算公式為:新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
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從總體上分,房屋質(zhì)量問題大致有三類:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準: (一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容,達到國家規(guī)定的竣工條件;(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;(四)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
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1、重視采光房屋采光很重要,一個好的戶型較好要有穿堂風,較好的朝向當然是朝南,朝北**次,朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進行類推。坐北朝南的房從理論上來說順應地球磁場,房子干爽通透,不受太陽直射和季風的影響。2、全明戶型,沒有暗間所謂全明戶型,即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風的窗戶。這樣的戶型采光通風效果好,特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。3、戶型方正,得房率高戶型方正指的是整體形狀方正,不只是整套房子方正,各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形,不要有太多的拐角,浪費面積。
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