1、重視采光房屋采光很重要,一個好的戶型較好要有穿堂風(fēng),較好的朝向當(dāng)然是朝南,朝北**次,朝東朝西都湊合。臥室、廚房、衛(wèi)生間都可以按照這個采光效果進(jìn)行類推。坐北朝南的房從理論上來說順應(yīng)地球磁場,房子干爽通透,不受太陽直射和季風(fēng)的影響。2、全明戶型,沒有暗間所謂全明戶型,即房屋內(nèi)所有功能房間如客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等都有用于采光通風(fēng)的窗戶。這樣的戶型采光通風(fēng)效果好,特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和難散味問題。3、戶型方正,得房率高戶型方正指的是整體形狀方正,不只是整套房子方正,各個房間和功能區(qū)形狀是方正的矩形,不要有太多的拐角,浪費面積。
全部5個回答>房屋契稅比例問題?有沒有人知道的,求介紹,謝謝!
156****0333 | 2018-11-03 18:12:52
已有3個回答
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134****2169
90平米以下的按規(guī)則是一個征收規(guī)范,90-144平米之間的又會是一個規(guī)范,144平米以上的分為是一個規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。一般實施的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。
查看全文↓ 2018-11-03 18:13:44
契稅稅率實施3%~5%的調(diào)整起伏。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟不同較大的實際情況。因而,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的起伏稅率規(guī)則范圍內(nèi),依照該區(qū)域的實際情況決議。
1、契稅核算方法:契稅選用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)斷定今后,應(yīng)納稅額的核算比較簡單。
2、應(yīng)納稅額的核算公式為:新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 -
134****6466
一般的情況二手房交易需要交納的稅費中契稅的比例:由買家繳納。
查看全文↓ 2018-11-03 18:13:36
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%(贈與過戶、繼承過戶的契稅也是這個無論面積多大都一樣);
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%; -
141****3153
如果你能確定不是普通商品房,那么契稅是1.5%。
查看全文↓ 2018-11-03 18:13:29
如果是普通商品房,是1%。
普通商品房和高檔商品房的界定有三點:
1、面積:超過144的算高檔。
2、小區(qū)容積率低于1的,算高檔。
3、價格大于周邊1..4倍的算高檔。
只有同時不滿足以上3點,才算普通商品房。
各地標(biāo)準(zhǔn)有差別,建議您電話咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>
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預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此,現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
全部4個回答> -
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參看國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。
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稅法規(guī)定很明確的,你個人普通住房5年以內(nèi)營業(yè)稅全額計征(轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的金額5%),5年以上的免交營業(yè)稅;如果你是非住房,房子是購買或抵債得到的話,差額計征營業(yè)稅;印花稅免征;個人所得稅按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。
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好的建筑物還需要有好的環(huán)境。買房看環(huán)境,一定要近看“小”環(huán)境,遠(yuǎn)看“大”環(huán)境?!靶 杯h(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境,如:是否封閉小區(qū),物業(yè)管理怎樣,綠化覆蓋率是多少,居住者成分如何;“大”環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及入住后的安全性和私密性,比不封閉的物業(yè)優(yōu)越;專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強;綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積,綠色令都市人有回歸自然的感覺,綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標(biāo)志。
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