辦理直客式住房貸款時(shí)需注意什么?

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• 155****3774

  “超按揭貸款”服務(wù)模式繞過(guò)房地產(chǎn)商，直接在銀行申請(qǐng)房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，相比較以前由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開(kāi)支。
  專(zhuān)家稱(chēng)，此模式的出現(xiàn)，打破了長(zhǎng)期以來(lái)市民只有通過(guò)房地產(chǎn)商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。
  此模式曾遭質(zhì)疑民生銀行在深圳**早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來(lái)，得到了較好的評(píng)價(jià)。不過(guò)推行之初，此模式曾被認(rèn)為是搶奪他行優(yōu)質(zhì)客戶資源的舉動(dòng)，而一度遭到質(zhì)疑。不過(guò)，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質(zhì)疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對(duì)“直客式一手樓”房貸，市民買(mǎi)一手樓時(shí)，可向招行申請(qǐng)貸款，用以向開(kāi)發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。
  目前深圳多數(shù)銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。
  開(kāi)發(fā)商一般會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)等手段將保證金轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對(duì)購(gòu)房者提供貸款，不需開(kāi)發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤(pán)合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開(kāi)支。
  50萬(wàn)元房?jī)r(jià)可省2萬(wàn)元“這將會(huì)替購(gòu)房者省下不少錢(qián)。”工行深圳分行房貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。為說(shuō)明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)明：王先生在南山購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)約為50萬(wàn)元的現(xiàn)房，因?yàn)槭俏卜壳灞P(pán)，開(kāi)發(fā)商給出了不錯(cuò)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。
  于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過(guò)工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來(lái)享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時(shí)免去了公證費(fèi)、工本費(fèi)等支出。
  **后算下來(lái)，王先生享受到了百分之六的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，使這套原價(jià)近50萬(wàn)的房子，優(yōu)惠了差不多3萬(wàn)元，減去千分之八的擔(dān)保費(fèi)，還是節(jié)省了2萬(wàn)多元。
  購(gòu)房者可自選按揭銀行“事實(shí)上，‘直客式’房貸模式還可以擺脫房地產(chǎn)商指定銀行貸款的限制，購(gòu)房者完全可以自主地選擇按揭銀行。
  ”民生銀行個(gè)人銀行部一位人士表示。很多購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，選擇某個(gè)樓盤(pán)后，希望選擇一個(gè)自己熟悉的銀行進(jìn)行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對(duì)此雖有意見(jiàn)，但又沒(méi)有辦法。
  這就是業(yè)界所稱(chēng)的“指定樓盤(pán)按揭”，這是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的結(jié)果，也是銀行向開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條件。設(shè)計(jì)門(mén)檻仍然較高招行深圳管理部一位房貸理財(cái)專(zhuān)家提醒市民，“直客式”房貸帶給購(gòu)房者的優(yōu)惠顯而易見(jiàn)，不過(guò)，這類(lèi)貸款品種對(duì)客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件。
  據(jù)稱(chēng)，目前銀行在辦理“直客式”房貸時(shí)，只有像國(guó)家公務(wù)員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質(zhì)客戶才可以申請(qǐng)這種“直客式”的房貸。
  在“直客式”房貸模式下，由于開(kāi)發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。
  一般借款人購(gòu)買(mǎi)住房貸款比例**高不超過(guò)80%，**長(zhǎng)30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-28 23:43:07
• 136****5984

  你好,據(jù)我所知,是直客式個(gè)人住房貸款吧。直客式個(gè)人住房貸款是指銀行向符合條件的購(gòu)房人發(fā)放的、開(kāi)發(fā)商不必承擔(dān)保證擔(dān)保的一手住房貸款。 直客式貸款專(zhuān)為優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)或優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶設(shè)計(jì); 對(duì)借款人而言,直客式貸款可視同一次性付款享受價(jià)格折扣; 直客式貸款可使借款人不受開(kāi)發(fā)商指定按揭銀行的限制,自由選擇貸款銀行。 直客式樓盤(pán)特別適用于優(yōu)質(zhì)法人客戶職工團(tuán)購(gòu)。
  1、借款申請(qǐng)書(shū);
  2、具有法律效力的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證,或其它有效居留證件);
  3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;
  4、經(jīng)濟(jì)收入證明;
  5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其他有效文件;
  6、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料

  查看全文↓ 2018-10-28 23:42:52
• 152****2778

  購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入來(lái)源 確定貸款年限,但貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年,貸款年齡**高不超過(guò)65周歲。貸款利率根 據(jù)貸款年限而設(shè)定,每年1月1日以人民銀行公布的利率水平進(jìn)行調(diào)整執(zhí)行。 目前5年以下含5年按年利率5.31%執(zhí)行,5年以上按年利率5.58%執(zhí)行。貸款額度一 般個(gè)人住房貸款的額度為全部房款的70%,**高不超過(guò)80%。 貸款的償還方式個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次性還本付息 ,利隨本清;貸款期限在1年以上的采取按月償還法,每月的20日由農(nóng)行直 接從借款人的白玉蘭卡或金穗卡存款帳戶中劃收;借款人也可一次性提前歸還剩余的貸款 本金或提前歸還部分貸款本金。提前還款的當(dāng)期仍計(jì)收利息,提前還款不收取違約金。在 農(nóng)行辦理個(gè)人住房貸款,除收取利息外不收取其它任何費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-10-28 23:42:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理直客式住房貸款時(shí)需注意什么？
  答

  “超按揭貸款”服務(wù)模式繞過(guò)房地產(chǎn)商，直接在銀行申請(qǐng)房貸的“直客式”房貸模式，可讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房?jī)r(jià)，相比較以前由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款方式，可大大節(jié)省市民開(kāi)支。 專(zhuān)家稱(chēng)，此模式的出現(xiàn)，打破了長(zhǎng)期以來(lái)市民只有通過(guò)房地產(chǎn)商才能找銀行貸款的傳統(tǒng)模式，為市民房貸提供了一種新的選擇。 此模式曾遭質(zhì)疑 民生銀行在深圳**早推出“直客式”房貸，去年在高端客戶中推行以來(lái)，得到了較好的評(píng)價(jià)。不過(guò)推行之初，此模式曾被認(rèn)為是搶奪他行優(yōu)質(zhì)客戶資源的舉動(dòng)，而一度遭到質(zhì)疑。 不過(guò)，隨著“直客式”房貸模式深入人心，這種質(zhì)疑也慢慢地被各方的熱情所取代。今年6月，招商銀行在深圳地區(qū)也推出針對(duì)“直客式一手樓”房貸，市民買(mǎi)一手樓時(shí)，可向招行申請(qǐng)貸款，用以向開(kāi)發(fā)商一次性付款，這樣能享受到3%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。 目前深圳多數(shù)銀行普遍采用的是“非直貸”模式，即開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者指定貸款銀行，并向銀行繳納貸款總額10%的金額作為保證金。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)通過(guò)提高房?jī)r(jià)等手段將保證金轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。而“直客式”房貸由銀行直接面對(duì)購(gòu)房者提供貸款，不需開(kāi)發(fā)商支付按揭保證金，也不受樓盤(pán)合作銀行的限制，因此可節(jié)省一大筆開(kāi)支。 50萬(wàn)元房?jī)r(jià)可省2萬(wàn)元 “這將會(huì)替購(gòu)房者省下不少錢(qián)?！惫ば猩钲诜中蟹抠J部負(fù)責(zé)人認(rèn)為。 為說(shuō)明“直客式”房貸與傳統(tǒng)房貸的區(qū)別，該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)明：王先生在南山購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)約為50萬(wàn)元的現(xiàn)房，因?yàn)槭俏卜壳灞P(pán)，開(kāi)發(fā)商給出了不錯(cuò)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高。于是，在售樓小姐的建議下，王先生通過(guò)工行辦理了“超按揭貸款”，用分期付款的方式來(lái)享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時(shí)免去了公證費(fèi)、工本費(fèi)等支出。**后算下來(lái)，王先生享受到了百分之六的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，使這套原價(jià)近50萬(wàn)的房子，優(yōu)惠了差不多3萬(wàn)元，減去千分之八的擔(dān)保費(fèi)，還是節(jié)省了2萬(wàn)多元。 購(gòu)房者可自選按揭銀行 “事實(shí)上，‘直客式’房貸模式還可以擺脫房地產(chǎn)商指定銀行貸款的限制，購(gòu)房者完全可以自主地選擇按揭銀行?！泵裆y行個(gè)人銀行部一位人士表示。 很多購(gòu)房者都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，選擇某個(gè)樓盤(pán)后，希望選擇一個(gè)自己熟悉的銀行進(jìn)行貸款和供款，但卻被告知只能在某家銀行貸款，很多人對(duì)此雖有意見(jiàn)，但又沒(méi)有辦法。這就是業(yè)界所稱(chēng)的“指定樓盤(pán)按揭”，這是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的結(jié)果，也是銀行向開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的條件。 設(shè)計(jì)門(mén)檻仍然較高 招行深圳管理部一位房貸理財(cái)專(zhuān)家提醒市民，“直客式”房貸帶給購(gòu)房者的優(yōu)惠顯而易見(jiàn)，不過(guò)，這類(lèi)貸款品種對(duì)客戶設(shè)定了較為嚴(yán)格的審核條件。據(jù)稱(chēng)，目前銀行在辦理“直客式”房貸時(shí)，只有像國(guó)家公務(wù)員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質(zhì)客戶才可以申請(qǐng)這種“直客式”的房貸。 在“直客式”房貸模式下，由于開(kāi)發(fā)商不需再向銀行支付按揭保證金，市民直接從銀行貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將其視為一次性付款，給予總房款金額2%-6%的優(yōu)惠。一般借款人購(gòu)買(mǎi)住房貸款比例**高不超過(guò)80%，**長(zhǎng)30年，按照住房貸款利率執(zhí)行。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??直客式個(gè)人住房貸款辦理容易嗎
  答

  　直客式個(gè)人住房貸款是指借款人未通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推介，直接向工行申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款。只要您具有完全民事行為能力，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保，您就能申請(qǐng)我們的住房貸款?！　≠J款額度**高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。貸款期限**長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。如貸款所購(gòu)房屋為二手房的，貸款期限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。　　☆ 特色優(yōu)勢(shì)　　直客式個(gè)人住房貸款除具備一手、二手個(gè)人住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：　　1. 樓盤(pán)靈活選擇--您可不受工行與開(kāi)發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購(gòu)買(mǎi)任意樓盤(pán)均可向工行申請(qǐng)貸款?！　?. 享受一次性付款優(yōu)惠--您可在獲得貸款審批后與開(kāi)發(fā)商簽署一次性付款的購(gòu)房合同，從而享受一次性付款的優(yōu)惠?！　?. 擔(dān)保方式多樣靈活--您無(wú)須落實(shí)本筆房產(chǎn)抵押，在提供工行認(rèn)可的有效階段性擔(dān)保的情況下可先獲得貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 直貸式個(gè)人住房貸款政策哪位朋友了解?
  答

  客式住房貸款是指對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，采取房屋產(chǎn)權(quán)辦妥前的階段性保證加房屋正式產(chǎn)權(quán)辦妥后的住房抵押相結(jié)合的擔(dān)保方式辦理的住房貸款業(yè)務(wù)?！　∫簿褪倾y行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著**款和銀行貸款一起去給開(kāi)發(fā)商付款。因?yàn)榻杩钊艘淮涡愿犊?，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予房?jī)r(jià)1%~3%的折扣，因此購(gòu)房人可以得到更多的實(shí)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 置換式個(gè)人住房貸款如何辦理
  答

  客戶提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結(jié)清貸款手續(xù)以貸款50萬(wàn)，期限20年，利率以房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計(jì)算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理商業(yè)住房貸款?辦理商業(yè)貸款注意什么?
  答

  一、買(mǎi)房商業(yè)貸款怎么辦理1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。2、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查,銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人,準(zhǔn)備報(bào)批。3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4、簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料?！　?、辦理抵押登記手續(xù)。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7、銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。二、辦理商業(yè)貸款要注意什么1、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。2、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。準(zhǔn)備好身份證、收入證明、戶口本原件及復(fù)印件；經(jīng)單位蓋章的收入證明；近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過(guò)30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，則利息越少，月供越多；個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關(guān)。4、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款。貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，導(dǎo)致逾期還款。

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