直貸式個(gè)人住房貸款政策哪位朋友了解?

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• 134****5126

  客式住房貸款是指對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款購房時(shí)，采取房屋產(chǎn)權(quán)辦妥前的階段性保證加房屋正式產(chǎn)權(quán)辦妥后的住房抵押相結(jié)合的擔(dān)保方式辦理的住房貸款業(yè)務(wù)。
  　　也就是銀行把貸款資金首先下給借款人，由借款人拿著**款和銀行貸款一起去給開發(fā)商付款。因?yàn)榻杩钊艘淮涡愿犊?，開發(fā)商會(huì)給予房?jī)r(jià)1%~3%的折扣，因此購房人可以得到更多的實(shí)惠。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:49:29
• 153****3958

  傳統(tǒng)的個(gè)人住房商業(yè)貸款，消費(fèi)者只能按照開發(fā)商的指定，到其選擇好的銀行去規(guī)范貸款，這就限制了貸款人的手腳，從而不能從自己的實(shí)際情況出發(fā)，而“直貸式”個(gè)人住房貸款，與傳統(tǒng)的個(gè)人住房貸款有著很大的不同，他不收開發(fā)者及其合作銀行的限制，把中間的房屋中介等程序取消，銀行直接和貸款人建立關(guān)系，只要購房人通過銀行的審核，就能夠得到貸款，這種直貸式個(gè)人住房商業(yè)貸款，是國際上比較通用的模式，對(duì)借貸各方都有好處。
  對(duì)于消費(fèi)者來說，選定好房產(chǎn)以后，直接到銀行去申請(qǐng)房貸，便可以得到三十年且有優(yōu)惠利率的住房貸款；對(duì)于開發(fā)商來說，他可以直接得到全額的現(xiàn)金，也便于其資金的回籠；對(duì)于銀行來說，他通過這一種方式。擴(kuò)大了自己的業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-29 10:48:20
• 151****7914

  (一)個(gè)人住房委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。特點(diǎn):貸款風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān),利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低,期限長(zhǎng),緩解借款人的還款壓力。貸款期限:在**長(zhǎng)貸款期限30年內(nèi)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定貸款期限。貸款利率:除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外,貸款期限5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.14%;貸款期限5年以上(不含5年)的:貸款年利率為4.59%。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余,因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
  (二)個(gè)人住房自營貸款個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款,也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款。特點(diǎn):申請(qǐng)人以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。可根據(jù)自身?xiàng)l件充分調(diào)整貸款金額。個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。貸款期限:**長(zhǎng)為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。貸款利率:除按照中國人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行外,貸款期限3年以下(含3年)為5.40%;貸款期限3-5年(含5年)為5.76%;5年以上(不含5年)為5.94%。
  (三)個(gè)人住房組合貸款特點(diǎn):當(dāng)個(gè)人通過公積金貸款不足以支付購房款時(shí),可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。對(duì)借款人來說是極為方便的,也促進(jìn)了住房消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。貸款期限:**長(zhǎng)為30年,借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率:所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款,這些貸款的條件沒有多大的區(qū)別,下面我們來總結(jié)一下:
  (一)有合法的身份。
  (二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
  (三)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  (五)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  (六)貸款行規(guī)定的其他條件。其實(shí),在貸款中會(huì)涉及到很多法律問題,這些法律問題銀行不會(huì)主動(dòng)告訴你的,一般買房貸款的都是第一次貸款,對(duì)這些問題根本就不了解。所以,在進(jìn)行個(gè)人房屋貸款的之前,就這些問題咨詢一下律師,這樣可以保證你貸款的效率和安全希望可以幫到您。謝謝

  查看全文↓ 2018-10-29 10:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??直客式個(gè)人住房貸款辦理容易嗎
  答

  　直客式個(gè)人住房貸款是指借款人未通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推介，直接向工行申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款。只要您具有完全民事行為能力，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保，您就能申請(qǐng)我們的住房貸款?！　≠J款額度**高可達(dá)到所購房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。貸款期限**長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。如貸款所購房屋為二手房的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限?！　　?特色優(yōu)勢(shì)　　直客式個(gè)人住房貸款除具備一手、二手個(gè)人住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)：　　1. 樓盤靈活選擇--您可不受工行與開發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購買任意樓盤均可向工行申請(qǐng)貸款。　　2. 享受一次性付款優(yōu)惠--您可在獲得貸款審批后與開發(fā)商簽署一次性付款的購房合同，從而享受一次性付款的優(yōu)惠?！　?. 擔(dān)保方式多樣靈活--您無須落實(shí)本筆房產(chǎn)抵押，在提供工行認(rèn)可的有效階段性擔(dān)保的情況下可先獲得貸款。

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• 問 個(gè)人住房貸款怎么貸
  答

  個(gè)人住房貸款的貸款方式有三種，分別是：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房組合貸款。只需要貸款人提供銀行所需的貸款資料，然后經(jīng)過銀行審批，放款等流程，去柜臺(tái)辦理就可以了。同時(shí)，需要貸款人、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力，以及所購住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為貸款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地等資料即可辦理。通常情況下，進(jìn)行貸款需要提供以下五種資料，分別是：1、貸款人夫妻雙方戶口簿、身份證原件及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3.貸款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、貸款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、進(jìn)行填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表。

• 問 ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

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• 問 ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 置換式個(gè)人住房貸款是什么
  答

  申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款需具備以下條件：（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務(wù)支出與收入之比在55%以下（含55%）；（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為國有出讓，已取得房屋所有權(quán)證書不超過農(nóng)總行規(guī)定的年限，可以進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易，并且未設(shè)定其他抵押權(quán)；不受理酒店式公寓作為抵押物；（三）抵押物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已使用年限不超過15年。2、貸款金額**高為抵押物價(jià)值的70%。3、置換式個(gè)人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個(gè)人住房貸款相關(guān)政策。

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