請(qǐng)問(wèn)辦理房貸需要什么手續(xù)

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• 157****0934

  1、申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：
  　?。?）身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；
  　?。?）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  　?。?）符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  　　（4）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
  　?。?）申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明；
  　?。?）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  　　2、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。
  　　3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
  　　4、放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
  　　5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:45:32
• 158****9694

  1、一手房按揭貸款 買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子,需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買(mǎi)賣(mài)合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。 一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡(jiǎn)單。
  2、二手房按揭貸款 買(mǎi)的是二手房,需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。 貸款手續(xù)需要:買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:45:18
• 158****9430

  1、提交貸款申請(qǐng)
  
  當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  
  2、銀行受理調(diào)查
  
  銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  
  3、銀行核實(shí)審批
  
  貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
  
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)
  
  銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理＊押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:45:03
• 136****8323

  1、申請(qǐng)的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)借款人申請(qǐng)表。但需要提供一下資料：
  
  （1）本人的戶(hù)口本、身份證或者其他有效的居留證件
  
  （2）本人的職業(yè)和收入的證明
  
  （3）購(gòu)房的合同或者意向書(shū)等相關(guān)證明的資料
  
  （4）中國(guó)建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料
  
  2、接下來(lái)就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對(duì)借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。
  
  3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款的人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
  
  4、借款人需要開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并且簽訂借款的合同。
  
  5、辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。
  
  6、借款人的合同生效、資金將會(huì)劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-10-29 00:44:48
• 136****2831

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。
  
  審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書(shū)。
  
  申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。
  
  申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣(mài)人處蓋章。
  
  申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；
  
  申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-29 00:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦理房貸需要什么手續(xù)
  答

  1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理住房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國(guó)人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國(guó)籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 辦理房貸需要什么要求？需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶(hù)口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)。

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• 問(wèn) 辦理房貸需要什么手續(xù)? 辦理工商銀行房貸需要什么手續(xù)
  答

  如果是招行辦理貸款，申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:①身份證明資料:身份證、軍官證等；②婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；③用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；④還款能力證明資料。具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸需要什么條件和手續(xù) 辦理房貸需要什么資料
  答

  買(mǎi)房貸款條件如下：年滿(mǎn)18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居留身份證明;1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱(chēng)"個(gè)人住房按揭貸款"。2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：(1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;(8)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(9)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);(10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等;(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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