1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議,公證,保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費(fèi)用,包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
全部4個回答>二手房貸款過戶的流程和所需材料有哪些?
184****9133 | 2024-07-12 12:45:51
已有3個回答
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166****1329
二手房貸款過戶流程不復(fù)雜,主要是簽合同、辦貸款和過戶。材料準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證和收入證明等就行。
查看全文↓ 2024-07-13 19:41:50 -
133****2246
過戶要簽合同,準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證,還有貸款材料。
查看全文↓ 2024-07-12 23:28:37 -
188****5122
二手房貸款過戶涉及簽訂合同、評估房產(chǎn)、申請貸款、辦理抵押、過戶等多個環(huán)節(jié)。所需材料包括身份證、房產(chǎn)證、收入證明、征信報(bào)告等。我會協(xié)助您全程辦理,確保交易順利完成。
查看全文↓ 2024-07-12 21:50:58
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二手房貸款流程分為以下6個步驟:1、進(jìn)行貸款申請。2、提出申請之后,銀行受理人員根據(jù)當(dāng)前的貸款政策對于資料進(jìn)行審核。3、貸款申請人以及共有人進(jìn)行簽字確認(rèn)。4、到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。5、在辦理完成上述手續(xù)之后,等待放款。6、進(jìn)行還款。二手房過戶手續(xù)有以下4個步驟:1、買賣雙方對于房屋的坐落位置、成交價(jià)格以及交付時間等多個項(xiàng)目達(dá)成一致之后,簽訂房屋買賣合同。2、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)之后,對于雙方提供的證件以及產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行核實(shí)。3、繳納相應(yīng)的稅費(fèi),并且稅費(fèi)由誰來繳納,也應(yīng)當(dāng)提前商議清楚,避免不必要的糾紛。4、在繳納稅費(fèi)完畢之后,去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記,并且還需要攜帶結(jié)婚證、契稅發(fā)票以及二手房買賣合同等。
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二手房過戶流程主要有以下四步:一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。
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要看是什么樣的房子,使用權(quán)的房子得去咨詢產(chǎn)權(quán)單位,一般來講或是按總價(jià)的百分比收取,大約百分之十,或是按面積,每平方收多少錢,這個產(chǎn)權(quán)單位所決定的一般二百,五百的都不太一樣。如果是國有產(chǎn)權(quán)的房子,產(chǎn)權(quán)證未滿五年的收取百分之一的個稅加百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅,滿五年沒有營業(yè)稅,有營業(yè)稅就會有個稅,無營業(yè)稅的時候看房主名下是否有二套界定。有收取。還有一種是軍產(chǎn)房,他的稅費(fèi)收取情況類似于使用權(quán)房子。你的這個房子我想應(yīng)該是老房子吧,可能還會有百分之一的土地出讓金,這些只是過戶的一些費(fèi)用,貸款還有一些貸款費(fèi)用
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、印花稅:房款的0.05%2、交易費(fèi):3元/平方米3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)過戶需要的稅費(fèi)一共7500左右。還有貸款過程你需要額外花費(fèi)的費(fèi)用:評估價(jià)算原價(jià),貸款算7成即31.5萬評估費(fèi):評估值×0.5%評估公司保險(xiǎn):評估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司公證費(fèi)(律師費(fèi)):貸款額×0.3%公證處抵押登記費(fèi):200%7E500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心貸款需要的費(fèi)用:4000左右評估價(jià)是不一定的,會高點(diǎn),也會低點(diǎn)。而首付的繳納是看合同價(jià)的,不看評估價(jià)??傆?jì)需要準(zhǔn)備資金14.7萬左右。