房屋累計折舊年限是多少年?

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• 135****4124

  一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面，分別是房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊，詳細如下：
  1.房屋因素折舊：
  1.1房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
  2.環(huán)境因素折舊：
  2.1無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算，稅法有相關規(guī)定，**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊=固定資產原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。
  2.2另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的;既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
  2.3在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。

  查看全文↓ 2018-10-29 08:52:22
• 156****0276

  審核員，回答中的序號是引用法律條文的序號，不是我編號錯誤或者不連貫，請通過！
  
  利用鋼結構、磚、水泥建成的門面和住房在稅法上都是建筑物類，**低折舊年限都是20年。
  
  稅法上對凈殘值率沒有規(guī)定。同時，會計處理上房屋的折舊年限可以自己確定，但是如果企業(yè)確定的折舊年限小于稅法**低折舊年限則在計算企業(yè)所得稅時需要進行納稅調增；
  
  如果企業(yè)采用的折舊年限大于稅法**低折舊年限，則稅前扣除的折舊額按照會計計算的額度扣除，不做納稅調整。

  查看全文↓ 2018-10-29 08:52:15
• 136****3998

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。
  （1）折舊年限20年，殘值率5%。
  （2）折舊公式
  年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限
  月折舊額=年折舊額/12
  2、攤銷公式
  年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限
  月攤銷額=年攤銷額/12
  相關規(guī)定
  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例
  第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
  （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
  （五）電子設備，為3年。

  查看全文↓ 2018-10-29 08:52:07
• 155****5912

  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例
  第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：
  （一）房屋、建筑物，為20年；
  （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
  （三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；
  （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
  （五）電子設備，為3年。
  預計殘值率5%
  擴展閱讀：實操中可以參考下面標準
  一、房屋折舊的年限：
  鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；
  鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力墻結構、簡體結構、框架－－剪力墻結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；
  磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；
  磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；
  磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；
  磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；
  磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；
  簡易結構：10年。
  二、凈殘值是指固定資產使用期滿后，殘余的價值減去應支付的固定資產清理費用后的那部分價值。固定資產凈殘值屬于固定資產的不轉移價值，不應計入成本、費用中去，在計算固定資產折舊時，采取預估的方法，從固定資產原值中扣除，到固定資產報廢時直接回收。固定資產凈殘值占固定資產原值的比例一般在3%～5%之間。
  

  查看全文↓ 2018-10-29 08:52:01

相關問題

• 問 房屋累計折舊年限是多少年？
  答

  1、房屋屬于固定資產，要計提折舊。　　(1)折舊年限為20年，殘值率5%?！　?2)折舊公式　　年折舊額=固定資產原值*(1-殘值率)/折舊年限　　月折舊額=年折舊額/12　　2、土地屬于無形資產，要做攤銷。　　(1)根據《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。　　(2)攤銷公式　　年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限　　月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 ??誰知道房屋累計折舊年限是多少年？
  答

  中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。預計殘值率5%月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12月折舊額=原值*月折舊率在建工程完工后轉入固定資產，借：固定資產，貸：在建工程工程物資是在建工程項目領用的，領用時，借：在建工程，貸：工程物資

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• 問 哪位了解房屋土地折舊年限是多少？
  答

  是指土地使用權的使用年限嗎？這個問題在國土局轉讓土地使用權證上有登記，如果你公司已購置了一塊土地。你不妨拿出土地使用權證看一下，它的使用年限。土地使用權的使用年限：一般在取得權證時開始算起，它使用時間為50-70年。在取得權證時，一般應計入：無形資產-土地使用權；房地產企業(yè)獲批開發(fā)項目后，要將：無形資產-土地使用權；轉到：開發(fā)成本-土地成本及拆遷補償費科目核算。

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• 問 誰了解房屋土地折舊年限是多少？
  答

  稅法規(guī)定固定資產電腦折舊年限**低為3年。自2014年1月1日起,所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價值不超過5000元的固定資產,允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除。因此,不超過5000元的電腦可以直接計入當期成本費用。 1、《企業(yè)所得稅法實施條例》 第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外,固定資產計算折舊的**低年限如下: (一)房屋、建筑物,為20年; (二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備,為10年; (三)與生產經營活動有關的器具、工具、家具等,為5年; (四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具,為4年; (五)電子設備,為3年。 2、財政部 國家稅務總局《關于完善固定資產加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》(財稅[2014]75號)規(guī)定,對所有行業(yè)企業(yè)持有的單位價值不超過5000元的固定資產,允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除,不再分年度計算折舊。

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• 問 裝修費用折舊年限是多少
  答

  折舊方法如下：一、平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝固定資產原價×月折舊率上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％采用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但準確性不如個別折舊率。采用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發(fā)生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，采用平均年限法計算折舊才是合理的。二、工作量法工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：每一工作量折舊額＝÷2×100％月折舊率＝年折舊率÷12月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率

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