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新房屋買賣流程是什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

153****8747 | 2018-10-29 11:45:21

已有3個回答

  • 147****0324

    新房買賣流程　　第一環(huán)節(jié)：著手準備?！　≠I房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
    　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源。　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
    　　第三環(huán)節(jié)：實地看房?！　∵@是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

    查看全文↓ 2018-10-29 11:46:21
  • 145****4859

    契稅：（買方交）
    首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%
    普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設計用途非住宅：3%；贈予3%
    營業(yè)稅：（賣方交）
    滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；
    不滿5年的非普通住房全額的5.5%；
    印花稅：
    目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
    非住宅類0.1%
    土地增值稅：（賣方交）
    個人、住宅類交易目前免征。

    個稅：（賣方交）
    不滿5年的房產上市出售，個稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個稅就也要按照差額的辦法征收。

    查看全文↓ 2018-10-29 11:46:10
  • 146****9571

    第一步：自我能力評估
    注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
    第二步：挑選房源
    注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。
    第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書
    注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
    第四步：簽訂合同并登記備案
    注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
    第五步：選擇付款方式
    注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

    查看全文↓ 2018-10-29 11:45:46

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